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一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种,通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款,也称房地产税。物业税是一种财产税,广义上讲,财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收,既包括土地、房屋等不动产,也包括其他种类的财产,但从各国实际征收的情况上看,财产税的主要课征对象就是房地产,因此,物业税(房地产税)与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆,本文中将以物业税的称法贯穿全文,不再使用房地产税加以替换。 相似文献
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我国房地产税制的改革已经启动,在土地出让金该不该计入物业税按年征收的问题上,学术界争议很大。本文通过深入分析,从税理、经济学原理等方面证明了土地出让金不应该包括在物业税中按土地承租年限征收,应该维持目前的土地出让金制度,在土地出让的同时征收。 相似文献
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物业税的国际经验及其借鉴 总被引:1,自引:0,他引:1
物业税是以不动产为课税对象而征收的,在西方发达国家普遍开征。我国现行房地产税制中存在的诸多问题,物业税的开征已经被提上议程。本文介绍了国外发达国家物业税征收的概况,借鉴国际经验,结合我国的实际情况,对我国开征物业税提出了若干建议以及应该注意的有关问题。 相似文献
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2005年10月11日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确指出,我国将稳步推行物业税。这不仅关系到人民的切身利益,对于规范房地产市场,推行分级财政体制也具有重要意义。借鉴香港特别行政区物业税的征收经验,结合我国的房地产行业相关税种的实际情况,对推行物业税的征收提出建设性意见。一、香港特别行政区物业税概况香港的物业税是税务局根据税务条例(INLAND REV-ENUE ORDINANCE)向“香港土地及楼宇的业主所征收的税项”。2004年~2005年的税率为16%。具体来说,“物业的评税值是根据为换取物… 相似文献
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不久前,国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出,要深化房地产税制改革,研究开征物业税。由此,物业税问题再次引起业界的广泛关注。从完善税制、调节房地产市场的角度来看,征收物业税符合国际惯例,也是大势所趋。但怎么征收,是否一定要包含一次性缴纳的土地出让金,各方分歧依然很大,争论的焦点主要集中在开征物业税后土地出让金是否保留以及土地出让金是否作为物业税税基等方面。 相似文献
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通过征收物业税,完善我国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展. 相似文献
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近年来,我国房地产市场在快速发展的同时,也存在着房地产税收重复征收、部分城市房价大幅飘升等一系列问题。针对这些问题,有学者提出了开征物业税的建议,十六届三中全会也提出了条件具备时开征物业税的构想。简要介绍物业税的基本概念及我国目前房地产税制的基本情况,并在此基础上分析探讨开征物业税的必要性。 相似文献
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浅谈物业税的开征 总被引:1,自引:0,他引:1
刘玲莉 《中小企业管理与科技》2009,(27):89-90
开征物业税,是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要,是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要,是实现地方财政收入稳步增收的需要.征收物业税,决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入,是市场经济必然要求,是中国经济社会发展的需要. 相似文献
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2005年以来,对于连续的房地产市场的过热现象,政府出台了一系列政策进行调控,其中加大税收力度为主要的行政调控手段之一。土地增值税、个人所得税、营业税、以及国家正在考虑的物业税的征收过程中部牵涉到了房地产的估价问题。本的目的旨在探讨土地增值税征收过程中所涉及的房地产估价的应用及实际操作中存在的若干问题。 相似文献
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什么是物业税?物业税又称财产税或地产税,主要针对土地、房屋等不动产进行征收。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。换句话说,就是把开发商造房子时缴的税,包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费,改由购房者以后每年缴纳。当然,在未来的几十年里,如果你家房子周围的配套设施不断改善,有了地铁、大卖场,车位多起来了,人气也旺起来了,物业税的税率也会随之上涨。 相似文献
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目前,在世界很多发达国家和地区,物业税已经开征了相当长一段时间,物业税作为财产税的一种,其收入占了财政收入很大的比例,在为国家提供可靠收入来源方面扮演着举足轻重的角色。在物业税的征收管理系统中,计税价格的评估是关键的环节,同时也是难点。物业计税价格的评估具有量大面广的特点,需同时在大范围内对大量的房地产进行估价。 相似文献
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本刊讯 SOHO中国主席潘石屹日前在香港召开的记者会上表示:“中国房地产市场疯了”,目前中国房地产市场呈非理性状态。他同时表示,政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。 相似文献
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最近,以税收平抑房价的消息一个接一个先前传出物业税要征收了,再是住房特别消费税和住房保有税,近日又传新型房产税即将试行。这些成了股市做空地产的幌子,也是地产股连续领跌市场的兴风作浪者。如果房产税开征,就意味着物业税、住房特别消费税和保有税被宣告死亡。保有税是物业税的新变种,物业税面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾,因此,开征房地产财产税在法理上行不通。严格来说,房产税是财产税的一种,在法理上有问题。至于房地产消费税,面临着房地产属性的难题,如果将房地产视为消费品,明显与国际标准违背,也必须修改GDP的内核,既然住房不是消费品,没有理由对其征收消费税。鉴于此,立 相似文献
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论物业税能否成为地方财政的主体税源 总被引:1,自引:0,他引:1
物业税征收的主要目的之一便是使之成为我国地方财政的主体税源,而这一目的能否实现取决于物业税的征收方案。针对不同物业税征收方案进行对比分析,得到的结论是仅合并房地产保有环节税种不足以使物业税成为地方财政的主要来源,将土地出让收入纳入物业税的征收,才有可能使物业税成为我国地方政府的主体税源。 相似文献