中央政府与地方政府在房地产市场上的博弈

一、调控政策下的楼市价格状况 在中央政府宏观调控力度越来越大，规则越来越细的背景下，房价这一对调控成果反映最直接，百姓最关注的焦点问题却并没有积极响应政策，应声而落，反而呈现逆市飞扬的态势。     

中国房地产政策失灵的成因分析

近年来房地产公共政策失灵的情况越发严重,而房地产政策是各相关利益主体博弈中的结果,是政府、开发商、投机炒房者等既得利益群体主导下的产物,因此本文从政府、开发商、购房者这三个相关利益主体出发来分析房地产公共政策失灵的原因.     

房地产业的政策博弈与制度变迁

<正>近几年,房地产调控政策的效果不尽人意,凸显了调控政策背后的中央政府与地方政府的政策博弈问题。政策博弈产生的制度性因素是分权化的体制改革、以GDP为核心的考核体系及政府职能未能实现根本性转变等三个原因。     

从房价上涨看中央政府与地方政府的博弈

近年来我国房价持续上涨,国家颁布一系列相关措施,但调控效果却并不显著。原因在于,分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献,而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持,使得房价有增无减。     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。     

对房地产宏观调控政策的理性思考

2006年至今，我国政府针对过热的房地产市场，出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策，给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范，使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台，对于房地产市场过热、房价过高的城市，宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了，     

房地产现象中中央与地方的博弈

最近年来我国房价持续上涨,国家颁布了一系列相关措施,但调控效果却并不显著。原因在于,分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献,而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持,使得房价有增无减。建立有效的中央与地方政府间的协作制度,是解决因利益冲突而导致效率损失的最佳方法。     

房地产市场价格博弈分析

我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一.我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场.文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交易价格形成的过程,指出中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果,其实质是不同社会力量之间的利益之争.     

地方与中央政府的博弈：基于房地产政策的分析

房价高企是近两年来的一个热点问题。房地产宏观调控中,地方和中央政府的博弈在其中也扮演了极其重要的角色本文旨在通过建立地方与中央的博弈模型,来分析转型期房地产市场地方和中央的利益关系,并提出相关意见和建议。本文认为,这是一个混合策略的博弈模型,从模型中可以看出,房地产市场上的短期利益与长远利益、局部利益和整体利益很难予以有效整合。而如何重构一种科学规范的中央与地方利益关系的新模式是当务之急。     

中央与地方的博弈

目前，地方财政，尤其是基层财政面临着严峻的局面已是一个不争的事实。那么，作为本次论坛的重点讨论内容之一，怎样把公共财政的阳光照射到基层乡镇财政？各方专家给出了自己独到的观点。[编者按]     

宏观调控与地方政府的博弈

当前经济形势，面临复杂多变和不确定性以及若干困难。对应之道，不能全靠市场机制的校正，而有赖于加强和改进宏观调控，这有其普遍性。中国作为社会主义大国，处于转型期，又有自己的特色和选择，其中各级地方政府的博弈是值得关注和认真思考的。     

从内蒙古新丰电厂项目违规建设看地方政府与中央政府的博弈

今年上半年内蒙古自治区的GDP增长率为19．4％，工业增长率为29。8％，都居全国之首，但就是这样一个经济增长成绩最好的省区，前不久却受到了中央政府的严厉批评，原因是内蒙古新丰电厂项目违规建设和发生的重大施工事故。为此，国务院常务会议作出决定，对直接责任人员进行严肃处理，其中给予党纪、政纪处分的7人，移交司法机关处理的2人，并责成对项目违规建设负有领导责任的自治区主要领导向国务院作出书面检查，并对全区违规建设电站规模高达860万千瓦的问题予以通报批评，所有违规电站项目一律停止建设。     

“资金吃紧”是地方与中央博弈

“调控”重手之下，市场“资金吃紧”之声大盛，此时，中国人民银行行长周小川抛出了他的观点：这是一场博弈论，一个地方与中央的“GAME”。     

我国房地产政策制定的模型分析

自住房市场化改革以来,我国房地产政策不断变迁:在发展中调控,在调控中发展。房地产政策制定过程相当复杂多变,涉及到住房、货币与土地等范围广泛的各类问题,牵系到政府、开发商与民众等数量众多的利益相关者。选取不同的政策案例,运用多源流模型、精英模型、博弈模型等工具进行多维度解析房地产政策制定,有利于深刻理解和把握房地产政策的内涵与本质,也有利于判断和预测其发展趋势。     

地方与中央政府的博弈:基于房地产政策的分析

房价高企是近两年来的一个热点问题.房地产宏观调控中,地方和中央政府的博弈在其中也扮演了极其重要的角色.本文旨在通过建立地方与中央的博弈模型,来分析转型期房地产市场地方和中央的利益关系,并提出相关意见和建议.本文认为,这是一个混合策略的博弈模型,从模型中可以看出,房地产市场上的短期利益与长远利益、局部利益和整体利益很难予以有效整合.而如何重构一种科学规范的中央与地方利益关系的新模式是当务之急.     

建设部：房地产的四大政策趋势

建设部有关人士近日透露：今年仍将继续延续去年的宏观调控政策的基本点，依据是刚刚4月9日国务院常务会公告。其中重点的研究问题之一解决房地产市场的形势。在分析一季度经济运行形势时，有一个议题就是房地产形势，其中特别强调了仍然要稳定房价、调控结构。在年初的时候政策语言是这样表述的：“深化住房制度改革，调整住房结构，稳定房价。”4月9日国务院常务在判断分析一季度经济形势的情况下，对这个表述做了一些调整，也就是前后秩序有了变化。年初的时候是调整结构、稳定房价；现在把秩序颠倒了一下，稳定房价、调整结构。传达出两方面的信息：一个关注房价仍然是我们宏观政策和中央政策的着眼点之一，另一个方面关注的基本立足点仍然是稳定房价，仍然坚持好宏观调控不放松。     

地方与中央的博弈加剧

如何平衡中央调控与地方发展的矛盾？这是下一步宏观政策上不能忽视的重点问题     

房地产新政宏观调控政策的效应评价

我国房地产市场在近几年发展迅速。房价上涨太快,空房积压面积严重,过高的房价和空房面积居高并存容易导致房价的泡沫。为此,我国政府采取了一系列的宏观调控政策,力度非常大。但宏观调控政策在房地产市场取得的效果并不尽如人意。到底是什么原因导致了这一结果。文章探讨了近两年来的宏观调控政策的效应,以期求得符合客观实际的结论。     

房地产调控政策近期或将加码

当前房地产市场最大的问题,就是其基本功能的缺失,房地产市场已经不是改善居民居住条件的场所,而是成了全民赚钱的投资工具。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

众所周知，我国房地产市场经历了高速发展，如今房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。在全球金融危机不断蔓延、国家不断加强房地产市场调控的情况下，住房消费者的预期正在发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析，来分析我国房地产价格走势。