公建配套房地产权利归属问题分析

一、公建配套的概念和分类目前,我国立法未对公建配套的含义进行明确界定。原建设部《城市居住区设计规范》中称之为"居住区公共服务设施",各省市的地方性法规及规章中,多表述为"居住区配建设施"或"居住区公共服务设施配套建设"。一般而言,公建配套是指开发商按照国家及地方有关居住区的设计     

加强居住区公共配套设施建设管理

党的十七大报告强调．要加快推进以改善民生为重点的社会建设,完善社会管理．努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的生动局面,按照“依法管理、重在服务、基层自治、共治共享“的总体要求,坚持以人为本的理念,加强公共配套服务设施建设是推进和改进社区创新管理的重要基础。     

谈在政府投资公用房屋建设中推行"代建制"的必要性

政府投资项目的建设管理是一个具有普遍性难题。主要原因在于产权关系的不对等和相对于私人投资的软约束，以及由此产生的“寻租”活动。在深化经济体制改革的过程中，我国已逐渐认识到政府投资项目建设管理的重要性。2004年7月16日颁布的《国务院关于投资体制改革的决定》指出：“对非经营性政府投资项目加快推行‘代建制’，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位”。     

探索解决住宅小区配套公建管理难问题——以南通市为例

正随着房地产市场的快速发展,住宅小区配套设施越来越多样化,后期管理呈现多元化模式,业主与开发企业之间不时闹出纷争,住宅区配套用房产权归谁所有的问题始终没有定论。因此,制定科学合理的配套公建管理办法,有针对性地解决归属难问题,将有利于化解居民、企业及政府之间配套用房产权的矛盾纠纷,还小区一片宁静。小区配套设施归属难问题的解决,势必将极大地提高居民的居住水平,促进社区的和谐稳定。     

政府投资项目建设管理存在的问题及对策建议

笔者通过近几年对青岛市政府投资项目的审计实践,结合国内部分大中城市政府投资项目审计案例和经验,分析了当前政府投资项目建设管理过程中存在的问题并提出建议。     

加强政府投资项目建设管理的审计思考

近年来,为了发展经济,各级政府仍将投资拉动经济增长作为重要手段,尤其是在国家扩大内需宏观经济政策影响下,政府投资建设力度逐年加大,政府工程项目逐年增多。在既要加快发展又受地方财力约束的双重影响下,政府投资项目呈筹资渠道多元化、投资方式多样化、建设立体多重性、项目建设市场化的复杂局面,     

规范政府性投资项目建设管理的思考

近年来,随着政府性投资的不断增长。人民群众的物质文化生活水平得到了提高,基础设施、生产生活条件不断改善。但是,据审计调研发现在建设管理中仍存在诸多问题．有些已较大程度影响了其投资效益,特别是当前及今后一个时期,要全面落实国家重点项目投入、努力扩大内需、确保经济健康稳定增长的战略部署,地方各级政府应在进一步加强对政府性投资项目管理,提高建设资金使用效益上,加快项目管理科学化、规范化、制度化建设进程。     

全寿命周期投资管理在建设管理中的应用

<正>全寿命周期建设项目投资管理是从立项开始到可行性论证、项目实施、竣工决算、后期运营和维护等全过程的建设成本与运营期成本进行整体考虑,通过科学周密的设计、组织、协调,实现建设项目全生命周期成本的最小化。一、全寿命周期建设项目投资管理的主要特点     

略谈工程项目投资的管理与控制

工程建设项目由于投资数额巨大、投资差异明显、投资确定依据复杂、投资确定层次繁多等特点，从而形成了建筑产品投资控制的流动性、复杂性和长期性。在建设工程从立项到竣工的较长建设期内，都会出现一些不可预料的变化因素对工程投资产生影响。这就要求我们在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。     

浅谈水文站基础设施建设管理与投资控制

自九五以来，国家对水文站基础设施改造的投入力度逐年加大，每年都有大量资金投入到水文基础设施改造建设中。资金的流动是资金控制的重要内容，要想控制好建设资金、管好资金的流动，有必要对投资项目、资金进行重点控制，对资金的投入应全方位考虑。     

浅析国有企业项目投资管理存在的问题与建议

国有企业作为我国经济发展的重要组成部分,是我国国有经济中的支柱企业,其不但通过生产经营获得利润,同时还通过投资项目获得收益。本文以重庆市典型国有企业Z企业为例,对其项目投资管理展开研究,剖析项目投资过程中存在的问题,并提出相应建议,为促进我国国有企业项目投资管理与发展提供助力。     

工程项目管理与工程投资的关系浅析

建筑工程管理是项目管理的范畴，其管理对象是建设项目，它是建设单位在建设项目的实施过程中，用系统工程理论、观点和方法进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性地科学管理活动。管理者按项目既定的设计内容、质量要求、规定时间、投资总额、资源设备、地理环境等条件，有计划、有步骤地实现建设项目的总目标。本文结合建设项目管理的特点和工程建设投资控制的一些实际状况，通过剖析项目管理与工程投资的关系，简要提出加强项目管理、控制投资成本的基本观点，实施项目的全过程管理，降低工程造价。     

110千伏及以上电力项目投资建设资金管理

随着当前市场经济体制的不断变革,我国电力工程取得了巨大的发展。随着人们对电力能源需求的不断增长,电网设施建设总体水平得到了极大的提高,尤其是110千伏及以上电力项目建设水平迈入了一个新的阶段。在信息化日益成熟的背景下,为了满足当前电力工程建设管理的实际需要,必须要构建一套完善的项目投资建设资金管理机制。本文主要通过详细分析当前110千伏及以上电力项目投资建设资金管理现状,从而阐述提高资金管理水平策略。     

基建项目投资成本的管理与控制

随着建筑市场的日益完善，控制基建投资支出已成为人们思考的主要问题。文章试图从建设项目的规划决策、工程设计、工程发包与施工、竣工决算等四个阶段入手，对基建投资成本的管理与控制提出自己的观点和见解，以供参考。     

投资效率、企业产权与高管变更——基于中国上市公司的经验证据

从投资效率和企业产权的角度考察了高管变更的影响问题及相应的经济后果。研究结果表明,总体来说,高管因为投资效率低下而被更换的证据较微弱;高管被更换后,投资效率并没有得到明显的改善。区分企业产权后,我们发现,相对于国有公司来说,民营公司的"高管变更-投资效率"敏感性更大,但高管变更之后投资效率并没有得到显著改善;然而,相对于地方政府控制的国有公司来说,中央政府控制的国有公司在高管变更之后投资效率得到了显著改善。     

富顺县召开全县项目建设与管理培训会

2012年8月22日．富顺县政府召开全县项目建设与管理培训会,来自县级各部门、企事业单位、乡镇的负责人、分管领导、县体经办人200余人到会参加培训。会议由县政府副县长主持、县长动员、市发改委相关领导分别讲解“基本建设项目申报”和“招标投标法实施条例解读”：县财政局有关人员讲解“政府投资项目财政评审程序及要求”：县国土资源局人员讲解“政府投资项目环评手续办理”：县规建住房局有关人员讲解“政府投资项目建设手续办理程序”。这次培训对规范项目建设从申报立项审批到最后审计等各个环节的规范管理起到了很好的作用．对于审计工作的开展起到了积极作用。     

房产测绘与产权产籍管理的重要性

在房地产管理行业中，房产确权是房地产行政管理的核心，产籍管理是基础，房产测绘是产籍管理的主要组成部分。因此，准确完整的产籍档案信息是进行房地产管理、培育完善房地产市场、加快发展城市经济建设的重要依据。换言之，房产行政管理机关对房屋正确的确权，来源于准确及时的产籍档案资料归集，产籍资料的主要重点来源于精确的房产测绘，     

论工程项目管理与工程投资之间存在的关系

建筑工程管理是项目管理的范畴,其管理对象是建设项目,它是建设单位在建设项目的实施过程中,用系统工程理论、观点和方法进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性地科学管理活动.管理者按项目既定的设计内容、质量要求、规定时间、投资总额、资源设备、地理环境等条件,有计划、有步骤地实现建设项目的总目标.本文结合建设项目管理的特点和工程建设投资控制的一些实际状况,通过剖析项目管理与工程投资的关系,简要提出加强项目管理、控制投资成本的基本观点,实施项目的全过程管理,降低工程造价.