关于公共租赁房融资渠道的实践探索

正REITS对于公租房运营期限内商业银行贷款等其他融资方式的退出、社会资金的进入,提供了有效的承接载体公租房是"十二五"期间的重大民生工程,是上海住房保障体系的重要组成部分。5年内,本市将建设筹措公租房1000万平方米、共计20万套,按每平方米1万元计算,须投入资金1000亿元,按资本金比例30%计算,需筹措各类债务性资金700亿元。由于公租房投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长,投融资难一直是公租房的关键问题,本文拟通过银行信贷资金、保险资金、信托资金、债务融资工具及房地产信托投资基金等综合化渠道,探索公租房长效化、低成本融资方式,促进公租房建设、运营的可持续发展。     

国务院支持小微企业上市融资

继去年国务院出台金融财税“国九条”扶持小型微型企业发展后,国务院总理温家宝2月1日主持召开国务院常务会议,就小微企业融资准的突出问题再次表态给予政策支持,强调支持小型微型企业上市融资,建立小企业信贷奖励考核制度,并将支持符合条件的商业银行发行专项用于小型微型企业贷款的金融债。针对小微企业融资特点,还将加快发展小金融机构。     

13策欲破融资瓶颈

截至2005年底．主要银行业金融机构小企业贷款余额为2．68万亿元．占总贷款余额的13．8％；授信小企业数量为485．53万户。只占小企业总户数的19．4％。金融机构对小企业贷款增幅远比大企业贷款增幅小，只有1.5的小企业受到金融机构授信．绝大部分小企业与金融机构贷款无缘。 融资难已经成为制约小企业发展的重要瓶颈，小企业融资困局如何打破？笔者在深入剖析导致小企业融资困局深层次成因的基础上。借鉴发达国家支持小企业金融制度经验，为我国如何突破小企业融资困局提出13条对策。[编者按]     

定向降息是徒劳

8月27日,来自中国人民银行网站的消息称,央行对部分分支行增加支农再贷款额度200亿元,引导农村金融机构扩大涉农信贷投放,同时采取有效措施,进一步加强支农再贷款管理,促进降低“三农”融资成本.按照要求，支农再贷款执行优惠利率，贫困地区符合条件的农村金融机构的支农再贷款利率还可在优惠利率基础上再降1个百分点，因此农村金融机构借用支农再贷款发放的涉农贷款利率应低于该金融机构其他同期限同档次涉农贷款加权平均利率。     

民企为何融资难

民营企业银行融资的障碍体制缺陷:缺乏与民营企业相匹配的民营中小银行目前我国现有金融资产分布在非国有中小金融机构的仅占24%,从银行分支机构数比例来看,中小型银行仅占3.39%,而美国中小银行占比达60%。整个银行体系以四大国有商业银行为主体,而大银行的经营定位和客户定位很少顾及中小民营企业。从某国有商业银行广东省分行2000年至2002年对中小民营企业的贷款发放情况来看,2000年-2002年末100万元以下贷款在企业贷款总额中的比重分别为7.1%、6.2%、4.9%,呈逐年减少趋势。大银行冷落中小民营企业贷款有以下原因。一是经营定位未涵盖。前…     

亟待优化民营企业的融资环境

2006年我们对全国民营企业进行了问卷调查（回收9345份），结果显示：民营企业面临着企业融资难的发展瓶颈，主要原因有商业银行对民营企业贷款的门槛过高、证券市场融资困难、缺乏为民营企业服务的中小金融机构、政府职能不到位等外部原因，也有企业经营风险大、管理不科学、信用保障缺失等民营企业自身内部的原因。建议：深化国有商业银行的股份制改革，使其真正实现商业化经营；大力发展中小金融机构；积极拓宽融资渠道；加快建立社会信用体系和民营企业担保体系；提高民营企业自身整体素质和信用形象；充分发挥政府职能的作用。     

2009年我国预计发行1．4万亿元国债

中国银行间市场交易商协会近日发布的我国债券市场分析报告预计，2009年非金融企业债务融资工具的新增规模有望达到近万亿元。而因财政赤字扩大，报告预计全年的国债发行规模在1．4万亿元。统计显示，去年4季度非金融企业债务融资工具的余额达14285．5亿元，同比增幅为74．60％。报告称今年该市场可望继续2008年的高增长态势，甚至不排除在国家推动下继续加快增速。     

民营企业融资难的原因与对策

民营企业目前融资难的问题十分突出,一方面,从融资渠道来看,民营企业主要是依靠银行信贷为主的间接融资,通过股票、债券市场的融资几乎是一片空白;另一方面,从贷款条件来看,民营企业的贷款条件较之大企业往往严格许多,一些个体私营的民营企业甚至没有资格获得金融机构发放的贷款,使其借贷无门。由于资金的匮乏,民营企     

中小民营企业融资问题分析

中小民营企业是国民经济的重要组成部分,但其融资难问题长期以来限制了企业发展壮大。中小民营企业的稳定性、信誉状况、经营的规范性、收益保障情况、抵押能力和金融机构发展不平衡是融资难问题的主要原因,需要通过适度放宽金融机构融资限制、不断创新融资渠道等措施,拓宽融资渠道,推动中小民营企业快速发展。     

利用好支农再贷款之我见

人民银行总行在多家金融机构激烈的市场竞争中将支持“三农”（农村、农业、农民）这块阵地指定给农村信用社，作为支持与自身发展的重点。那么，究竟怎样做好支持“三农”工作呢？笔者认为有以下几个方面。一、充分利用好支农再贷款支农再贷款，顾名思义就是人民银行利用国家给信用社用于支持“三农”的信贷资金。这种贷款的利率与支持“三农”贷款的利差一般在月息４厘多，这就意味着国家已让利于农村信用社，如果按１００万元进行计算，年收入近５万元。这样的再贷款如果能多争取一些的话，对信用社的经营与发展是十分有利的，对拆借资金…     

我国民营企业融资难问题探析

一、我国民营企业融资现状分析 民营企业融资渠道包括内部融资和外部融资两种,内部融资是将自身利润转化为积累,外部融资是指通过资本市场融资(如发行股票、债券或者得到企业外部的直接投资)和通过金融中介融资(如从金融机构获得贷款).     

支农再贷款投放速度减缓原因浅析

支农再贷款是中国人民银行为支持“三农”而出台的一项金融政策,是货币信贷政策与国家产业政策配套度较高的特种贷款。近几年来支农再贷款的合规使用对支持甘肃武威市农业产业化、促进农村经济发展、增加农民收入起到了积极的作用。自2002年以来,中国人民银行武威市中心支行累计投放支农再贷款12亿元,其中用于种植业56400万元,养殖业42000万元,农副产品加工运输销售21600万元,分别占支农再贷款累计发放额的47%、35%和18%,促进了以荣华公司30万吨玉米淀粉加工为龙头的玉米产业链和以黄羊面粉集团120万吨优质小麦加工为龙头的面粉产业链的形成…     

债务性融资工具的比较分析

目前市场上的债务融资工具主要包括了中期票据、短期融资券、企业债和公司债。其中中期票据以灵活的市场化注册发行制度快速赢得了债券市场的青睐和重视。本文对上述几种债务性融资工具进行了简单的对比，希望通过对比分析能够为我国企业在债务融资上的选择作出帮助。     

外地资讯

苏州:发布雏鹰计划实施方案计划通过贷款贴息、成果转化补助、无抵押贷款、科技保费补贴等,重点扶持1000家发展潜力好、创新能力强的小微科企。小微科企经成果转化平台认定,按合同金额5%补助,每年最高30万元。重大自主创新成果转化项目,经备案按合同金额25%补助,最高300万元。"微小贷"对孵化器内的小微科企提供最高50万元的无抵押便捷贷款;鼓励创业投资机构投资小微科技企业,按投资额给予最高10%的风险补贴。     

挪用小微企业贷款，大银行纷纷被罚 钱款流向房地产、理财产品……

<正>将小微企业的贷款资金挪用于房地产、购买理财,对小微企业贷款数据“掺水”的银行,被银保监会处罚了。银行业金融机构对小微企业贷款增幅持续领先2月17日,银保监会通告,现场检查银行开展的支持民营企业及小微企业重大政策落实情况时发现,有的银行对小微企业贷款数据不真实,对小微企业贷款资金被挪用,对小微企业违规收费。银保监会对违法违规的银行作出行政处罚。     

2月份地方中小企业扶持政策

湖北:小微企业无抵押无担保最多可贷500万元2月,湖北省印发《小额贷款保证保险试点工作实施方案》,宣布在全省启动小额贷款保证保险。小微企业无抵押担保,也能获得最高额度达500万元的贷款。地方政府设立风险补偿专项资金,抵押物不足的小微企业申请贷款,由保险公司提供保险增信,银行发放贷款。如果贷款出现不良,保险公司和银行按照7:3比例承担贷款本息损失,根据实施方案,小微企业小额贷款单笔上限为300万元,最高不超过500万元,种养大户贷款上限为50万元。小     

利率与公司债务期限结构的实证研究——基于制造业的经验分析

文章选取2005-2012年A股制造业公司的非平衡面板数据,通过固定效应模型和随机效应模型实证检验了利率与企业债务期限结构之间的关系。结果表明,名义利率越高,债务融资成本越大,上市公司会使用更多的短期债务,债务期限结构越短;通货膨胀率越高,债务融资的代理成本会越大,上市公司获得长期债务的难度较大,因而会使用较多的短期债务,债务期限结构越短;实际利率对债务期限结构的影响方向与名义利率相反:实际利率越高,上市公司使用更多的长期债务,债务期限结构越长。进一步的研究发现,相较于民营企业,国有企业对利率的敏感度更高;无论是国有企业还是民营企业,对名义利率的敏感度均比实际利率高。文章为宏观政策如何影响微观企业债务结构提供了新的经验证据。     

用“银团贷款”模式解决企业流动性风险的探讨

银团贷款是由多家银行或金融机构采用同一贷款协议，向一家企业或一个项目提供一笔融资额度的贷款方式。本文认为用“银团贷款”对企业的资产和债务进行重组是化解流动性风险是有效途径之一，并在此基础上，对用“银团贷款”解决企业流动性风险的基本条件，主要流程和应如何正确看待这种流动性危机解决途径做了初步的探讨和提示。     

政策信号

国常会延长两个帮扶工具继续帮扶小微企业国务院总理李克强2020年12月21日主持召开国务院常务会议,决定延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划。这两个创新工具于2020年6月初亮相。上半年,疫情对经济社会影响的强度超出预期,国务院部署,要创新直达实体经济的货币政策工具,特别是帮助有着"就业容纳器"之称的小微企业渡过难关。央行6月初揭晓了两个工具,一是普惠小微企业贷款延期支持工具,二是普惠小微企业信用贷款支持计划,后者被业内称为"央行下场购买小微企业贷款之举"。     

从滦县银行看国有商业银行信贷资产的去向

1、贷款的风险性增大。到1995年,河北滦县4家国有商业银行各项贷款余额44712万元,不良贷款高达16375.5万元。信贷风险率36.6％。不良贷款额比1994年增加了6339万元,信贷风险率上升了38.7％。其中逾期贷款12716.5万元,逾期贷款率28.4％。呆滞贷款2221万元,呆滞贷款率5％。呆帐贷款1448万元。呆帐贷款率3.2％。大量不良贷款的存在,已造成了信贷资金大量死滞,成为各家银行经营