利率对吉林省房地产价格调控效应研究

本文选取吉林省房地产相关变量和利率,建立脉冲响应函数,分析各因素之间的Granger因果关系。结果显示：利率对房地产价格有正的影响,但不存在Granger因果关系。针对分析得到的结果,为政府调控房地产价格提供依据。     

"浙江现象"与土地供给关系的经济分析

本文在调查和资料分析的基础上，论证了浙江省土地供给能够基本满足经济发展的需要，以房地产价格高涨为特征的“浙江现象”并非由土地供应不足造成的。通过对土地拍卖过程中土地价格异化的成因分析，提出了合理调控浙江省土地供给的政策性建议。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头，固定资产投资增长幅度逐月上升，房地产市场需求旺盛，房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面，出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段，规范房地产市场。     

基于 G I S 开发房地产估价信息系统的设想

通过对房地产价格影响因素的分析，阐述了建立房地产估价信息系统的必要性和重要性，提出了基于 Ｇ Ｉ Ｓ开发房地产估价信息系统的基本思路和技术方案     

合肥市区房价变动影响因素分析

2006年以来,合肥市区房地产价格总体呈上涨态势。本文结合合肥市区实际情况,对影响房地产变动的主要因素进行分析,进而提出促进房地产市场健康发展的对策建议。     

关于调控商品住宅价格着力点的研判

研究目的:研判中国商品住宅价格水平及其驱动力,提出下一步调控价格方向的政策建议。研究方法:提出研判商品住宅价格标准,以北京为例,借助房价收入比、控制购房还贷比的方法,研判商品住宅的价格水平及其主要驱动力,进而提出相应的调控着力点。研究结果:(1)北京商品住宅价格高于60%以上的居民户均住房消费水平;(2)商品住宅价格高位运行的驱动力主要来自房地产开发企业高额利润驱动、土地成本上升和投资(机)性需求增长。研究结论:中国商品住宅价格调控的下一步重点应当是稳定甚至降低土地成本、强化监控房地产开发企业的成本核算和利润所得、提高抑制投机性需求的针对性。     

广州——时刻把握“稳定”主基调

2012年,广州市坚决执行国家限购、限贷等房地产调控政策,认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神,以"稳定"为主基调,抑制投资性需求,保持了房价稳定。2013年,广州市将继续把握好"稳定"主基调,做好房地产用地管理与调控。进一步加强市场分析预判,提升土地供应的科学性。完善地     

论房地产市场失灵时政府的干预手段

房地产市场是一个不完全竞争的市场,而且我国当前房地产市场拥有庞大的权利,使得其他组织或个人很难与之抗衡。因而,在市场难以发挥有效调控作用而造成房地产市场失灵的情形下,政府对价格严重背离价值的房地产市场进行适度行政干预有必要提上议事日程。     

货币政策对房地产价格的影响研究

通过建立VAR模型,从利率以及货币供给量两个角度分析从2008-2017年货币政策对于房地产价格的影响,通过研究发现,货币供应量M2和长期贷款利率与房地产价格之间具有着持续均衡的协整联系,货币供给量M2与房地产价格呈正相关关系,长期贷款利率与房地产价格呈负相关关系,货币供应量M2对房地产价格影响的贡献程度大于长期贷款利率对房地产价格影响的贡献程度。针对实证分析结果,对于如何促进房地产健康发展提出了相关政策建议。     

多元线性回归模型在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价中的最重要的方法。通过收集市场交易案例对房地产价格与其影响因素进行线性拟合得到计算某类房地产价格的通用方程，对拟合交易案例的选择，影响因素的量化，回归模型的建立和解算，房地产价格的确定分别作了具体阐述。     

吕萍

<正>经济学博士,中国人民大学公共管理学院土地管理系主任、教授、博士生导师。兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长,亚洲房地产学会(As RES)理事,住房和城乡建设部"住房政策专家委员会"委员、"房地产市场调控决策咨询"专家。主要研究领域:土地与住房制度政策,土地经济与管理,房地产价格与市场。近年来主持了"土地城市化转变过程中价格机制研究"、"多维度住房保障边界测度及动态调整机制研究"及"农民工住房问题经济分析与政策体系构建"等多项国家自然科学基金、社会科学基金项目,出版了《不动产管理制度研究》、《土地城市化与价格机制研究》、《农民工住     

房地产价格波动对地方政府财政收入影响

本文通过对我国70个大中城市2007年～2010的面板数据分析，发现房地产价格变动会影响财政收入并且削弱财政收入的可持续性，因此，近几年房地产价格的高速增长使得当地政府面临较大的财政收入风险，通过在房地产价格升高时保留部分财政收入、在房地产价格走低时缓解财政收入萎缩压力的财政政策，将有利于平滑经济波动，减少财政收入的波动性。     

卷首语——应对新情况的重要举措

2003年10月中旬起，从北京、南京、郑州等城市开始，全国粮油价格出现了普遍而急速上涨的情况。随后肉、蛋、豆腐等农副食产品价格也呈现出不同程度的上升之势……     

基于VAR模型的二线城市房地产价格影响因素分析——以安徽省合肥市为例

本文通过选取安徽省合肥市2002年~2016年房地产平均销售价格与相关经济指标,建立向量自回归模型(VAR模型)对影响安徽省合肥市房地产价格的因素进行分析。并在其基础上,使用广义脉冲和方差分解对房地产价格与各宏观经济指标动态关系进行了分析。结论表明,安徽省合肥市GDP与房地产价格呈单方向的影响关系,房地产价格会引起安徽省合肥市GDP变化,且为正向影响。     

英国土地规划政策与房地产供给分析

研究目的：分析英国土地规划政策对房地产市场供给的影响。研究方法：应用政策分析方法总结英国土地规划政策特点,特别是分析规划许可证制度对房地产供给的影响。研究结果：（1）英国政府通过土地规划政策对房地产市场进行间接调控,能够有效控制各类房地产产品的供应数量。但是调控在市场上升阶段存在较强的滞后效应;在市场低迷时,调整的功效甚微。（2）英国政府通过土地规划许可证的签发,要求房地产开发商负担起建设保障性住房的任务,这一政策保证了保障性住房的质量和数量,促进低收入人群融入社区,有利于社会和谐发展,但是房地产开发商的成本被推高,商品房供给减少,最终导致商品房价格偏高。研究结论：中央和地方政府可以灵活利用土地规划政策对市场进行调控,但是政府行为通常会带来意想不到的“成本”,应随时调整政策,保证政策有效实施的情况下降低“计划外”成本。     

近几年房价为“谁”狂初探

近几年，我国房地产价格大涨，已经成为大家非常关注的问题，政府出台了一系列政策来调节房地产市场，但收效甚微。本文从分析房价上涨的原因来挖掘其客观的经济规律，从而更好地寻求治本之策。     

如何看当前房地产信贷风险

<正>当前房地产贷款质量基本稳定,风险总体可控,但信用违约风险上升、押品价格风险较大、部分地区城市综合体投资过剩等风险隐患不容忽视2013年以来,伴随房地产市场的升温,房地产信贷稳步回升。银行业金融机构严格执行国家房地产调控政策,积极服务保障性安居工程建设,坚决抑制投资投机性需求,购房贷款主要用于满足首套房贷款需求。房地产贷款质量基本稳定,风险总体可控。     

博览

新京报11月9日房价回调,正好出台治本之策11月6日,温家宝总理在俄罗斯访问时谈到国内的房地产调控问题,特别强调:尽管房价已开始松动,调控绝不可有丝毫动摇,目标是要使房价回归到合理的价格。最近一段时间以来,房     

“新国五条”对我国房地产市场的影响分析

自2009年12月份开始楼市调控以来,我国房地产调控政策经历了四次升级,2013年2月出台的"新国五条"则是第五次调控升级。本文在对"新国五条"政策解读的基础上,从刚性需求者、房地产开发商、投资投机者三个视角来分析"新国五条"对我国房地产市场的影响。通过分析发现,"新国五条"政策威慑力度并不大,对房价影响有限,并没有使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。因此,国家相关部门应加快研究出台房地产调控的长效机制,逐步解决房地产市场长期面临的问题,以确保我国房地产市场的稳定健康发展。     

浙江省房地产市场形势分析

２００２年上半年，浙江房屋销售价格同比上涨１０．２％，房屋租赁价格同比上涨２．１％，土地交易价格同比上涨１７．４％，浙江房地产市场的多项指标已位居全国前列。有人认为，浙江省房地产价格过快上涨是房地产泡沫的标志，应当加以以抑制。那么，目前浙江省的房地产市场究竟有没有泡沫？从哪些方面检验泡沫？本文侧重从房地产供应、交易和消费三个层面的经济指标进行分析。供应层面先从房地产开发投资额和增长率来看（见表１）。１９９０年～２００１年间浙江省房地产业的开发投资金额总体上呈增长趋势，即从１９９０年的９．５亿元快…