2010年各地房价排行出炉 杭州居首

日前，《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元／平方米，创历史最高，北京以22310元／平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元／平方米位列第三，看看海南房价排在第几位？这个榜单是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，     

北京的房价咋这么高？

说到北京的房价，总让人想起《地道战》中高敬斋的一句话：“高，实在是高。”北京的房价到底有多高，两个字：离谱。在一次经济论坛上，政府的官员和学者都一致认为、不论是对于北京普通市民的家庭收入水平，还是相对于国内其他城市而言、北京的房价都是很高的。北京普通居民平均家庭可支配收入在全国要排在上海、广州、深圳之后，但平均房价比这三个城市要高。联合国曾经对全球有代表性的52个城市作过调查，住房价格与居民家庭年平均可支配收入之比为5：1，而北京达到14．8：1，位于全球之首。据《北京青年报》报道，2003年11月份北京新房预售均价继10月份后再次超过6000元达到7136元人民币。     

北京房价，莫怨温州购房团

据温州市建设局统计，1998年，温州民间资本开始在该市炒楼，1999年温州房价增长17%．2000年增长20%，2001年增长22％．温州市区房价窜到每平米7000多元，投资收益率近20％．市场已无一手房出售、从2000年开始，温州人在上海、杭州、苏州等地置业。到如今．版图已经扩大到全国范围，向北有北京、济南、青岛、沈阳、大连．向南有厦门．海口、三亚，向西有南京、武汉、成都、重庆。业界普遍认为．温州有10万人在炒楼．动用的民间资金高达1000亿元。一时之间．政府、房地产界．媒体众说纷纭，对此有褒有贬。     

浅谈两地汽车文化

在香港做汽车媒体十几年当中,有十年在内地兼顾同类型工作,待在两地时间每年各半,看尽两地的玩车文化。我爱香港的自由,也讨厌香港的保守;我爱内地的配套,也讨厌内地的限制。     

炒房之痛

2007年,深圳楼价像发了疯一样飙升,涨幅达到了50%,平均价上升到了14233元/m^2。相对深圳高企的房价来说,深圳邻近的一些城市的房价简直称得上“便宜货”,这使得很多深圳人开始盯上这些地区的房子。     

龙旗的管控助推器

自从成为龙旗控股有限公司CIO，鲍隽的工作便异常忙碌。 这家在中国Design House（手机设计公司）中位列三甲的公司一直处于高速成长，年收入从5亿元飚升至32亿元，团队从初创的数十人到现在的1800人，组织形式也从单一公司转变为下设十余家业务单位的集团。这一切只用了五年，可以想象，要为这种模式保驾护航，鲍隽自然轻松不了。     

中国房地产大事记

1992年邓小平先生“南巡”之后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。一时间，海口、北海、惠州等城市的房地产价格扶摇直上，而内地省份如四川、湖南等地则资金奇缺。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热。这一次房地产热在导致了1993年6月一次极其猛烈的宏观调控之后，迅速烟消云散。至今，北海、海口等地的烂尾建筑还在见证着十多年前的那一场灾难。     

土地批租是目前房价过高之源头

国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席2005中国内地-港澳台现代制造业暨住宅产业博览会时指出,房地产业仍是非常有前景的长期发展产业,并且在近50年内都将实现高盈利,但目前中国的房地产业政策必须改革,其中不合理的土地批租制度是导致目前房价过高等诸多问题的根源。刘福垣表示,目前商品房的价格是由三块构成的:第一块是70年的地租,土地批租,等于让买房子的人一下交70年的地租,因为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来;第二块是配套费和税,也是一次收70年;第三块才是建安成本加平均利润,这才是买房主要该花的钱。城市建设用地…     

淘宝尾房

在北京拥有一套属于自己的房子,是我长久以来的梦想,可这个梦想似乎越来越难以实现了.原本以为,经过2005年政府的宏观调控之后,北京的房价会有相当程度下降,没想到新年刚过房价又开始疯涨.如今,三环以内的房价都在10000元/平方米以上;三环四环之间的房子也要8000～10000元/平方米;即使出了四环,位置稍好一点、交通方便一点的房子,价格也在6000～7000元/平方米.这对于我这样的工薪族来说简直就是天价!到哪儿能买到低价房呢？五环以外的郊区房子倒是便宜,只是觉得那样还不如回老家买.     

二线城市凸现房价“泡沫”

中央政府今年以来实施的一系列宏观调控政策,将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖,并取得了部分成效。但从全国市场看,房价上涨还是呈蔓延性趋势。据今年4月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果:今年第一季度全国房价涨幅9.8%,其中商品住宅售价上涨10.5%,房屋租赁价格上涨1.9%。这项数据令人注目之处在于这是对全国各个城市数据的一个平均,也就是说,目前房价的上扬已经不仅是上海、北京这样的一线城市的问题,高房价的问题正在从一线城市向二线城市蔓延,很多二线城市的房地产泡沫危险也已经出现。其中杭州、青岛、天津等二线城市的房价涨幅已经直逼上海。这不能不引起我们的注意。     

纽黑文大学 中国的房地产泡沫有多大？

你觉得美国的房价已经涨疯了吗？那么看看上海和北京的房价吧．这两个城市的房价在近些年来达到了约25％的年涨幅。这一涨幅是去年美国房产价格中位数涨幅的两倍；据某些观察人士指出．这预示着中国的房地产市场正陷于可能破灭的泡沫之中。     

城市价值与房价新论

在应对国际金融危机的过程中，中国经济刚刚企稳，房价又超乎寻常上涨，原因何在？学者、官员和媒体纷纷探究。在现代市场经济条件下，影响房价的有供求关系、土地价格、通胀预期、居民收入水平、经济政策等多种因素，但最根本因素是城市价值。城市价值决定城市总体房价，城市价值转移是房价形成的特殊规律，是科学分析判断房价水平及其趋势的重要方法和依据。     

北京市环境保护与汽车发展

一、北京市的环境状况保护环境是我国的一项基本国策。市委、市政府十分重视环境保护工作，在发展经济的同时，加大环境治理的力度。但由于历史欠帐过多城市发展过快，近十几年来全市国民生产总值由1986年的284.9亿元增加到1998年的2009.8亿元，城区面积扩大28.4％机动车增加2倍多，年耗煤量增加31.9％常住人口增加11.8％，流动人口达到200多万人致使市区大气中总悬浮颗粒物、二氧化硫等指标仅维持在超标情况下的基本不增加，氮氧化物持续增长，环境质量恶化。主要表现在：（一）市区大气污染严重。就全市范围而言，绝大多数地区空气质量良…     

房产税时代来临

在刚刚过去的这个中国楼市调控的史上最强年，房价却逆势上涨。据中指院统计，2010年楼市成交量全线下跌20％，但多数城市价格涨逾2成。楼市调控向更深层次方向发展是火势所趋，而这一次，喊了多年的房产税也真的来了。     

超小户型好比小排量汽车

超小户型产品,虽然似乎是过去十几年房地产市场的边缘另类,但是实际上正是迎合了未来重要主流需求之一,必将成为地产供应的主流标配,就像汽车市场上的小排量家庭用车一样。市场需要超小户型中国大城市的土地价格与房价已经达到世界之最,任何城市都有一个地价峰值曲线,市中心和一些高端物业集中的热点地区,房价更是多数     

火中取“利”京城二手房

京城的二手房火了！ 根据我爱我家房地产经纪公司的统计，2007年第一季度二手房交易总量为20730套，同比上涨近28.79%。价格方面，平均房价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨951元/平方米，增幅为15.63%。[编者按]     

中国内地玩具市场预测每年增长40％

中国内地庞大的人口基数和日益壮大的国民经济,使得中国内地的玩具市场日益膨胀。国家有关部门统计预测,2000年,内地的玩具消费额已达到246亿元人民币,而2010年中这一数额有望超过千亿元。专家预测,内地玩具市场约有15年亟待发展成熟的时间和空间,其年增长率将高达40％。而据不完全统计,内地目前13岁以下少年儿童逾4亿,在庞大的人口数量及迅猛发展的玩具市场支援下,中国内地服务于早期教育的玩具业有著广阔的前     

孟晓苏 以房养老不是大众产品

2013年,房地产投资从7万多亿增长到了8.6万亿左右应该问题不大,和整个市场增长相匹配的是房价在2013年也有相应的提高。而对于2014年房地产市场,我有五个方面的基本判断,第一,走出调控误区,重建市场经济。第二,楼市持续发力,形成强劲内需。第三,结束两年低迷,进入上升周期。第四,房价总体走稳,限购城市另议,第五,加快城镇发展,但会纠结流转土地。供不应求不是一年时间可以解决的,房屋产出需要一个过程,思路调整也需要一个过程。所以一、二线城市房价2014年不会降下来。     

住宅合理租售比价的商讨

一、当前城镇住宅租售比的成因 我国目前房价的问题根本在于租售比价不合理,以上海为例,房租月使用面积0.30元/m~2,折合建筑面积0.42元/m~2,而商品房价一般维持在2 500元/m~2左右,租售比价约为1:6 000。房租与房价的比价不合理,既阻碍住宅租凭市场的深化,也阻旦住宅买卖市场的发育和扩展。由于我国城市住房售价上涨速度快于职工工资增长速度,使本来不合理的房价收入比、房租收入比和租售比价更加失调,出现了房租收入比下降、房价收入比上升的局面。房价过高,居民就会宁愿租房,失去买方的兴趣,房价过低,价格不能反映价值。因     

楼市调控须摆脱利益集团千扰

实践证明，以降房价为主要目标的楼市调控未能奏效，根本原因在于主观愿望脱离客观实际，对中国城市房价上涨成因缺乏全面客观的认识