影响我国房地产价格的因素分析

房地产价格作为房地产经济价值的货币表现形式,面对近年来房地产价格的持续上涨,对房地产价格影响因素进行分析,不仅具有现实的理论意义,而且在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产的宏观调控起指导作用,有利于住宅房地产市场的持续、稳定、健康发展.本文依据房地产价格的构成,从经济、金融、税收政策等方面对影响我国房地产价格的主要因素进行分析.     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

经济适用房客户价值研究

随着1998年上半年停止实物分房 ,我国住宅市场的消费和流通本质发生了重大的变化。房地产开发经营企业只有认真分析目标顾客对房产的价值认知 ,努力提高房产价值 ,才能有效地开拓市场、赢得市场、守住市场和扩大市场 ,实现企业与顾客之间的双赢 ,乃至与政府之间的多赢目标。本文以杭州市经济适用房建设为研究对象 ,运用价值工程的基本思想 ,研究了基于价值管理思想的房地产开发策略。论文结合作者正在进行的一项经济适用房开发项目进行了实证分析 ,明确了经济适用房顾客对其满意住房真正的价值认知 ,研究提出了提升经济适用房价值的对策。     

战后美国经济危机中住宅建筑波动的特点

房地产经济波动与宏观经济波动的关系是房地产经济波动研究的重要内容。考察经济危机中的住宅投资特点,有助于发现房地产经济与宏观经济的相互关系、指示指标,为政府和企业等市场主体实施决策提供依据。考虑到战后美国经济对世界经济有着重大的影响,并且由于数据资料的限制,本文从住宅投资、私人住宅新开工数、GDP结构三个角度,考察美国战后经济危机和住宅建筑波动的特点。     

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。     

基于VAR模型的住宅销售面积和CPI关系研究

近年来,我国CPI波动较大,对宏观经济和房地产市场产生了较大影响。为探明CPI对房地产市场的影响,本文利用VAR模型分析了CPI和商品住宅销售面积两者之间的关系,以及CPI对住宅销售面积的脉冲响应函数。结果表明：CPI和住宅销售面积存在协整关系,CPI对住宅销售面积的冲击短期内较大,长期影响并不明显。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

基于VAR模型的住宅销售面积和CPI关系研究

近年来,我国CPI波动较大,对宏观经济和房地产市场产生了较大影响。为探明CPI对房地产市场的影响,本文利用VAR模型分析了CPI和商品住宅销售面积两者之间的关系,以及CPI对住宅销售面积的脉冲响应函数。结果表明:CPI和住宅销售面积存在协整关系,CPI对住宅销售面积的冲击短期内较大,长期影响并不明显。     

关于住宅房产市场分析的问题解析及对策

随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化，面对着住宅市场的有效供给不足的问题，在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化，针对存在的问题，提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生，并为满足这些需求。     

收益法的改进与住宅房地产价格评估

在目前住宅房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况下,对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。一方面随着市场的逐步发育,住宅房地产市场出租情况非常普遍,收益资料很容易取得;另一方面,采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格,运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。     

中国房地产行业经济发展现状及前景研究

我国是人口大国,房产需求量也在逐渐增加。但随着房地产行业的快速发展,很多地区房地产已经出现泡沫现象。过高的房产价格不利于人民安居乐业,因此需要国家政策调控,对房价进行干预,这样才能使房价趋于合理化。论文首先讲述中国房地产行业经济发展现状,其次提出促进房地产行业经济发展的建议,最后分析中国房地产行业发展前景,希望可以深入分析房地产行业,为我国经济发展提供切实的参考意见。     

关于促进房地产业稳定健康发展的对策研究

房地产业是国民经济中的重要产业之一,在我国经济、社会生活中发挥着重要的作用。但房地产业发展中也存在房地产价格总体偏高、房地产开发结构性矛盾突出、房地产市场操作不规范等问题。因此,对房地产业进行宏观调控、促进房地产业稳定健康发展,对于稳定经济、保障民生问题的解决是非常必要的。     

北京市房地产空间布局现状及成因分析

房地产市场空间布局本质上是房地产商品在城市空间区位上的选择当前,房地产空间布局问题,特别是大城市,越来越受到关注.本文以北京市为例,在北京市房地产空间布局现状分析基础上,从土地、集聚经济效应、经济活动的投入产出、经济基础、社会分化及政府经济政策角度探讨了造成北京房地产空间格局变化的动力机制,有助于进一步分析房地产空间布...     

房地产投资与经济增长效率的文献综述研究

房地产业作为国民经济的基础产业和支柱产业,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。但近年来出现不少关于房地产投资过度以及存在泡沫的言论,如何从我国目前投资体制以及政策引导角度分析房地产投资效率具有重大意义。本文整理和介绍了经济增长与投资效率的文献及房地产投资与经济增长关系的文献,尽量准确地介绍这些研究方法并相应作出分析和评述,为后面进一步深入理论和实证研究提供帮助。     

沈阳经济区房地产联动发展的机理与机制研究

针对沈阳经济区房地产联动发展,从理论上分析了沈阳经济区房地产市场联动发展机理和发展机制,从实践上提出了沈阳经济区房地产市场联动发展的对策建议。沈阳经济区房地产市场联动发展机理是指沈阳经济区房地产市场的构造和工作原理,联动发展机制是指沈阳经济区房地产市场的运行过程和运行方式。     

浅议房地产项目可行性研究的现实意义

房地产项目可行性研究是房地产企业建设前期投资决策阶段的一项重要工作,是保证房地产建设项目以最小的成本换取最佳经济效益的科学方法,房地产项目可行性研究工作对房地产企业有着重要现实意义。     

山西省房地产投资与经济增长的协整分析

结合山西省房地产业与国民经济的发展状况,采用1990~2012年的数据对山西省的房地产投资与经济增长的关系进行了协整分析和Granger因果检验。经过协整分析得出房地产投资与经济增长有长期稳定的均衡关系,同时发现房地产投资是经济增长的Granger原因。     

收益还原法在物业维修经济分析中的应用探讨

物业维修是人们越来越关注的领域，其中的经济性分析一直没有一种较好的方法来解决。收益还原法在物业估价中的应用已比较成熟，其原理在物业维修经济分析中有较好的适用性，且基于其原理的物业维修经济分析法也有较好的可操作性。     

我国主要城市房地产发展潜力评价

综合考虑宏观经济、人口、房地产市场等相关因素,利用因子分析法,评价分析主要城市群内187个地级以上城市的房地产发展潜力。结果表明,发展潜力前30名,以直辖市、中东部省会城市及沿海发达城市等一二线城市为主。三线城市中东营、淄博、日照、盘锦、扬州等城市,经济支撑强,房地产市场较为活跃,供给相对不足,房地产市场发展潜力相对较大。有些城市如营口、贵阳、铁岭、北海、邯郸、保定等,房地产供给严重过剩,经济支撑能力又较弱,房地产市场风险较大。中央政府不应再采取“一刀切”的房地产调控政策,应根据城市实际情况分类调控。     

政府政策对房地产市场影响分析

房地产业与老百姓的生活息息相关,如何通过政府政策对房地产市场中的不正常现象进行纠正是重要的研究课题。本文应用经济学学理研究了房地产附加税、政府补贴和行政手段干预对房地产市场的影响,并给出了指导性的建议。