五类房产抵押贷款受阻

各项贷款申请条件都符合,唯独在房产抵押资质上碰了钉子,这样的情形,对于不少借款人而言并不陌生。特别是在信贷紧缩的当下,银行对贷款审核可谓是"重兵把守",抵押物审核升级显著。     

贷款审批中要加强对第一还款来源的审查

保证银行信贷资产安全,要以信贷资金的效益性、安全性、流动性作为贷款是否可行的标准,加强对第一还款来源的评析,发挥第二还款来源的保障作用,同时在审批环节就把第一还款来源不足的企业拒之门外,或者采取预警防范措施,提高防范规避风险的能力.     

贷款审批中要加强对第一还款来源的审查

保证银行信贷资产安全,要以信贷资金的效益性、安全性、流动性作为贷款是否可的标准,加强对第一还款来源的评析,发挥第二还款来源的保障作用,同时在审批环节就把第一款来源不足的企业拒之门外,或者采取预警防范措施,提高防范规避风险的能力。     

浅议工业企业抵押贷款的评估——中长期贷款项目评估

金融机构贷款给借款方,首先希望借款方能够按时还本付息。当借款方不能按时归还贷款时,金融机构期望通过变卖处置抵押物而足额收回资金。金融机构给借款方贷款数额最大额度的确定,抵押物价值的确定,以及如何管理抵押物、采用何种方式处置抵押物最为有利和易于实现,这是评估机构和评估师应当关注和回答的问题,为金融机构提供切实有效的服务并在这种服务中拓展评估业务的发展空间,对评估师既是机会又是挑战。文章探讨了对工业企业的中长期贷款评估应关注的问题,并对借款方的第一还款来源、第二还款来源以及对抵押资产的管理和处置做了初步探讨。与同行商榷。     

基层行个人贷款还款来源的风险防范

目前个人贷款已成为各银行的主要贷款之一,贷款占比逐年增加,但是违约及不良贷款也在逐年增加。对某区域工行的个人不良贷款进行分析,发现违约及不良贷款的借款人大部分是个体工商户及民营工商企业的工作者,说明目前工行对非固定收入人群的贷款过程中,没有加强个贷风险防范,对应的防范措施不利。现就个人贷款还款来源的风险防范进行探讨。     

机器设备抵押贷款法律风险分析及建议

对银行来说,一般常规接受的主要是土地、房产之类的不动产抵押物,银行内部已经形成了一整套行之有效的风险管理方法,并且从外部法律环境来说,也已经具备了较完善的不动产抵押担保制度。因此,以土地、房产等作抵押担保的,担保风险相对比较低。随着经济的快速发展,企业用机器设备向银行抵押贷款的情况越来越多。而机器设备抵押对银行来说,还不属于一种常规的抵押物,实践中以机器设备抵押发生的借贷纠纷越来越多。由于机器设备一般不具有保值性,它会随着使用年限的增加而不断贬值,同时具有易转移、不易保管、价值变动大、易损坏、专用设备难以处置等特点,这就使机器设备抵押贷款与那些不动产抵押担保方式的贷款相比有其特殊性,存在更大的风险隐患,导致银行在诉讼中经常处于比较被动的局面。     

制约农信社房产抵押贷款业务的因素及其对策

基本状况 在衢州,房产抵押贷款业务并非是一项新业务,据有关贷款史料记载,早在八十年代就有信用社涉足这一领域,但真正得到快速发展则在近几年,它对农村信用社拓展业务发展空间,缓解农民"贷款难"与信用社"放贷难"矛盾,促进农村经济与农村金融"双赢"目标实现等都起着积极的作用.     

银行评估还款来源时存在的问题及对策

银行在对贷款企业还款来源的把握上,第一还款来源与第二还款来源是密不可分、相互促进的。既要正确评估第一还款来源,作为贷款发放的依据,也要合理落实第二还款来源,降低贷款的风险程度,两者缺一不可。本文对银行评估还款来源上存在的问题进行分析的基础上,提出了正确评估还款的对策和观点。     

房产抵押贷款中存在的风险及防范对策

一、房产抵押贷款存在的风险（一）抵押登记权的风险一是“一物多押”的风险。借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。二是土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。（二）土地性质和用途变更引发的风险     

反向抵押贷款的运行过程及风险分析

由于我国逐渐步入老龄化社会,老龄化的现状和趋势不容乐观。国内的部分金融机构开始借鉴国外经验在国内尝试推广反向抵押贷款。但反向抵押贷款运行复杂,风险比按揭贷款更大,精算要求更高。本文主要对反向抵押贷款的运作、费用、额度测算与定价进行了分析,对其面临的长寿风险、利率风险、道德风险和逆向选择风险、房价波动风险、费用风险等诸多风险进行了揭示。     

政府还贷二级公路贷款的信贷风险分析

2009年4月,吉林省作为第二批纳入取消二级公路收费的试点省份,撤销了省内123个二级公路收费站。受此影响,全省银行二级公路授信项目第一还款来源及质押权发生重大变化,潜在的信贷风险加大。     

个人住房抵押贷款的风险分析及对策

随着住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入,发展住房金融已成为启动住房消费的关键问题。作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款的发展也随之成为社会各方关注的热点。但个人住房抵押贷款因其数额较大、年限较长,其风险不可避免。这也是目前个人住房抵押贷款难以全面推开的主要原因之一。因此,加强对个人住房抵押贷款风险的分析及其防范已显得尤为必要。     

土地储备贷款的风险分析及对策建议

自1996年上海市率先成立了全国第一个土地储备机构以来，许多城市也相继开展了对土地储备制度的探索和实践。2003年9月24日，国土资源部下发了《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，强化了严格实行土地供应集中统一管理，积极实行土地储备制度，增强政府对土地市场宏观调控的能力。[编者按]     

农房抵押贷款的现实风险分析及防范机制研究

2014年1月,中央"一号文件"首次决定进行农房抵押试点工作,但农房抵押贷款在我国仍然存在法律风险、信用风险、市场风险与操作风险等各类风险,试点工作应从修改法律法规、推进确权登记、建立交易市场、完善支农机制以及加强信贷管理等五方面入手破除现实障碍,建立风险防范机制。     

商业银行个人住房贷款业务的风险分析及对策

商业银行房贷政策的基本分析 据有关部门对全国重点城市调查显示：2013年12月以来,全国银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值,停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房,停贷银行由股份制银行、城市商业银行也逐渐扩展到国有银行。截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城市相续出现暂停房贷现象。     

商业银行个人无抵押贷款业务发展面临的障碍及对策研究

个人无抵押贷款作为消费金融的重要形式,在提高居民消费水平、提升消费对GDP贡献率、助推经济发展模式转型升级中发挥重要作用。但由于我国商业银行个人无抵押贷款业务起步较晚,目前发展中还存在诸多问题。论文深入分析我国商业银行开展个人无抵押贷款业务的现实意义、发展现状和面临的障碍及问题,借鉴国外个人无抵押贷款业务发展经验,从宏微观层面对商业银行发展个人无抵押贷款业务提供建议。     

当前地方政府融资平台贷款的新问题及对策

地方政府融资平台贷款在中央、地方、银行、客户的共同努力下,管理趋于规范、风险持续化解。不过,随着平台贷款的集中到期、房地产宏观调控导致土地出让收入的减少,平台还贷压力日趋沉重;保障房建设的硬任务使得地方政府在资金安排上更加捉襟见肘;同时,地方政府的换届完成使得发展     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来,随着城镇住房制度改革的不断深化,以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来,针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题,国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此,房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险,房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

推行贷款五级分类法对商业银行信贷管理的影响及对策

2002年1月1日各家商业银行全面推行贷 款五级分类管理办法,此举是对商业银行 制度、整个信贷管理制度的一项重大改革,亦是与国际惯例接轨、衔接的重要方面。从学习贷款五级分类管理办法中不难看出：新办法强调借款人经营业务收入在还款来源中的作用;对现金流量的关注,可以使商业银行以债权人的身份,更多的关注企业产品销售、货款的回笼,促使企业改善经营管理;新办法代表国际通行准则,