拓维律师事务所·房地产与建设工程法律部

福建拓维律师事务所自2001年组建专业的房地产业务团队以来,经过十余年的发展,已服务大量地产客户并办理大量房地产纠纷案件,主要包括房地产一级开发和二级开发不同阶段,涵盖项目公司收购、土地取得、项目融资、施工、销售、物业服务等房地产开发全部流程,涉及住宅、商业、写字楼工业厂房等不同类型,在房地产开发以及争议解决等方面均具备丰富的法律服务经验。     

拓维律师事务所·房地产与建设工程法律部

福建拓维律师事务所自2001年组建专业的房地产业务团队以来,经过十余年的发展,已服务大量地产客户并办理大量房地产纠纷案件,主要包括房地产一级开发和二级开发不同阶段,涵盖项目公司收购、土地取得、项目融资、施工、销售、物业服务等房地产开发全部流程,涉及住宅、商业、写字楼工业厂房等不同类型,在房地产开发以及争议解决等方面均具备丰富的法律服务经验。     

建设部新规定：千万元以上房地产项目开工前须担保

工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目，在主要的建设环节中，需要进行担保，以降低工程风险，确保工程各方的权益。日前从建设部了解到，建设部已向各地下发了《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》的通知，要求各地根据实际情况进行贯彻。     

从寻求优势到赢得优势——湖南万和联合律师事务所拓展建筑房地产业务侧记

律师事务所在法律服务市场的竞争从市场经济的角度来看属于一种商品市场的竞争，但它以个体智力提供的服务为基础的特征，使它又不同于简单的商品市场竞争。从商品市场的角度来看，律师事务所的法律服务必须以追求业绩和效益最大化为目标，从法律服务本身的特点来看，律师事务所的成功，还     

房地产建筑项目进度管理策略

近几年,我国加大了对楼市的调控力度,楼市进入了房住不炒的趋冷阶段,国家还将陆续制定出台住房改革相关政策措施,进一步规范住房市场的发展。在此背景下,房地产企业要快速适应市场变化,加强对房地产建筑项目的进度管理,加快资本流动,顺利实现项目交付的节点目标,为企业赢得最大经济效益。基于此,文章首先阐述了房地产建筑项目进度管理的内涵,然后分析了房地产建筑项目进度管理中存在的问题,最后提出了几条房地产建筑项目进度管理的有效策略,希望能为房地产项目进度管理提供参考和借鉴。     

房地产证券化——突破房地产融资瓶颈之思考

房地产业的每一步发展都离不开金融业的支持，多年以来我国形成以银行为主要融资渠道的单一的房地产金融体系。2003年6月，中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台之后，银行贷款限制加大，许多房地产开发企业面临资金供应链断裂的境地。因此，拓宽房地产融资渠道，突破传统融资方式，是现实中亟待研究的重大问题。笔认为房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状．带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新．[编按]     

房地产开发中面临的法律问题及对策

国有企业利用土地与他方合作进行房地产开发过程中面临许多法律问题，由于我国在房地产合作开发和项目转让方面没有专门的立法，所以在合作开发房地产项目的实践中，由于当事人难以掌握的法律问题以及合同内容订立的问题，导致在合作开发过程中出现很多纠纷。尽管有土地使用权出让、土地使用权转让合同等推荐使用的示范文本，但实用性差，究其原因有三点：１．文本合同的主体一方大多为土地管理部门，而另一方为普通的法人，从这一角度上讲，合同设定的权利、义务和平等主体的当事人之间签定合同所设立的权利、义务有较大差别；２．文本合同…     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

房地产融资租赁的法律风险防范

融资租赁这一新兴的金融工具,对于总体社会经济的发展起到了重要作用。21世纪初,我国房地产业将融资租赁逐步引入行业内,但是在发展中不可避免地会遭遇不同类型的风险。为此,必须通过立法和政策引导对可能遇到的风险加以控制。然而,融资租赁在我国起步慢、发展时间短,在法律法规和政策制定等各方面皆存在短板。因此,通过分析房地产业融资租赁所面临的法律风险,对其进行法律规制,刻不容缓。     

房地产联合开发中的法律问题

房地产开发，土地和资金缺一不可。由于我国实行的是严格的土地管理制度，实践中有土地使用权的公司不一定有资金，反之亦然；房地产联合开发就应运而生。     

房地产开发中如何运用法律防范可能发生的违约行为

房地产开发涉及面广,开发过程中在任何一个环节上稍有差错,往往会造成巨大的经济损失,尤其是在有关开发合同签订后,对方当事人若有违约行为,则更会造成难以估价的损失。因此,在房地产开发中如何运用法律武器防范对方的违约行为显得尤为重要。从法律的角度而论,违约行为按其是否发生在合同履行期间,可分为实际违约和预期违约。实际违约是现实的、客观存在的不履行或不按合同的约定履行合同义务;而预期违约表现为将来不履行合同义务,是一种现实危险,它可能转化为实际违约,也可能因违约方撤回违约的行为或意思表示而消失。对于实际违约,因违约…     

论房地产开发项目工程建设成本控制

一、房地产开发项目主要成本的构成 广义的房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，包括：土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用。其成本的发生是一个过程，涉及了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此房地产企业的成本控制。必须贯穿于工程项目建设的全过程，即项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段都关系到项目成本控制。本文仅就以上四个阶段来阐述如何控制工程建设成本。     

房地产不良资产收购时的法律调查

一、房地产不良资产形成的原因及其外在表现我国对何谓良性资产、何谓不良资产并没有明确的定义。目前市场上较多采用的是以风险、营利能力和变现能力为基础的方法对资产进行分类,将权属明确、权利未受严重限制和侵害、具有营利能力和较强变现能力的资产作为优质资产,反之则为不良资产。笔者认为可参照上述做法对不良资产作出定义,即房地产项目存在如下一种或多种特征即可列入房地产不良资产的范     

房地产开发项目的融资成本及风险分析

本文通过分析融资成本及融资风险之间的关系,探索产生融资风险的主要原因,提出降低房地产开发项目融资成本及风险的相关建议,进而为开发项目的实施提供有力的保障。     

房地产开发的法律风险与防范

在房地产开发中增强法律风险防范意识,健全房地产法律机制,才能使房地产业发展得更健康     

房地产开发项目的融资风险与防范对策

近几年,国家加大了对房地产业的调控,给房地产业带来了新的机遇,也带来的更多的挑战,房地产业属于资金密集型行业,需要投入大量的资金进行运转。但是,又由于房地产业投资周期长、流动挫差等特征给房地产业的融资带来了很多困难。本文将结合房地产开发项目的融资渠道等相关专业知识,分析其融资风险,并提出相应的防范对策。     

论房地产估价的法律关系

房地产估价机构及专业估价人员在房地产估价活动中，与人们要发生很多社会关系，其中有些社会关系是由法律规范所调整的，如与行政管理部门发生的行政管理关系，与估价委托人发生的民事关系等，法律关系是在法律规范调整一定社会关系的过程中形成的人们之间的权利义务关系。房地产估价法律规范在调整房地产估价社会关系过程中，所形成的人们之间的权利义务关系。是房地产估价法律规范的实现形式，是房地产估价法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻，人们按照房地产估价法律规范的要求行使权利，履行义务，并由此产生的人们之间的权利义务关系，即是房地产估价法律关系。