细说房产业之二有房没人住有人没住房--对目前我国房地产市场发展的若干分析

作为国民经济的一个重要部门,房地产业对经济的发展具有先导作用,通过其关联效应和扩散效应,能直接或间接促进前向和后向相关产业的发展.就其发展潜力而言,我国众多的人口为房地产业的发展提供了潜在的市场需求.从这一点来看,房地产业有理由成为我国经济的增长点.     

加快我国房地产金融业发展的若干思考

面对当前的国际经济环境和国内经济形势,大力发展房地产业是刺激相关产业发展、带动市场消费、扩大内需的有效途径.而房地产业的发展离不开金融业的支持.我国房地产金融业发展现状如何?存在哪些问题?主要应从哪些方面加以完善?本文拟对此进行分析并提出一些有益的建议.     

房地产业关联效应研究

一、问题的提出 对于房地产业在国民经济中的地位和作用,学术界有两种截然不同的观点.一种观点认为,房地产业为支柱产业.学者们普遍认为房地产业的产业链长,能够带动多个相关产业的发展.     

房地产价格影响因素研究评述

近年来,对房地产价格影响因素进行分析的文章较多,但由于缺乏统计资料和相关数据,因此大多是定性的和非实证的分析.对各种影响因素的影响机理、影响程度等,较少有定量的分析研究.房地产业是一种基础性先导性的产业,对经济的影响有着举足轻重的作用.为房地产业健康发展,为研究工作更好地开展,政府部门应加强房地产业相关数据、信息的统计和积累,并准确、及时发布信息;研究者要广开思路,用数据说话,代替经验分析.     

探索房地产开发企业融资创新途径

房地产业是我国国民经济的重要产业,是国民经济的基础。据相关数据统计,与其直接相关产业多达16个,间接相关产业多达数百项。每年房地产开发及相关产业可拉动全国GDP1.5%左右的增幅。对于拉动相关产业乃至整个国民经济的增长至关重     

我国银行信贷对房地产价格影响的实证研究

房地产业是我国的一个重要的基础性产业,其发展状况对国民经济发展起到了不可忽视的作用。但近些年来房地产价格的持续大幅增长对国民经济的稳定产生了不良的影响,房地产业中存在的诸多问题引起了普通民众和理论界的集中广泛关注和讨论。伴随着房地产市场逐步发展而产生了房地产银行信贷业务,房地产信贷额的逐年增长和扩大对房地产价格上涨有着推动的作用。文章基于房地产市场的局部均衡分析,通过单位根检验、协整检验和构建经典计量模型等计量经济学方法,实证检验不同形式的银行信贷对房地产价格的影响机制和影响大小。     

我国房地产业的关联效应和波及效应

本文主要从产业关联角度出发,采用我国2002年及2007年的投入产出数据测算了房地产业的关联效应及波及效应,结果表明:①我国房地产业对金融业、租赁和商品服务业等生产性服务业具有较强的后向关联效应,与大部分生产性服务业具有较强的前向关联效应;②房地产业与工业的关联效应普遍不强,说明目前我国房地产业还不足以支持我国支柱产业的发展;③房地产业的感应度系数和影响力系数都低于产业平均水平,还有很大的发展空间。     

我国房地产业的关联效应分析

本文运用投入产出模型,根据2002年全国投入产出数据定量分析房地产业与其他产业之间的前向关联效应和后向关联效应,揭示我国房地产业与其他产业之间的相互影响程度,为国民经济的协调发展提供建议.     

房地产业对相关产业的带动效应研究

房地产业是我国社会经济的重要组成部分，为人民群众生活、工作的提供必要载体，是社会经济的发展的重要力量。房地产业自身在社会经济中具有举足轻重的地位，同时在很大程度上与社会其他产业紧密联系，促进其他产业的快速发展。本文中，笔者将围绕我国房地产业对其他产业的促进作用展开分析，探讨当前房地产业存在的突出问题，阐述做好房地产工作的重要性．促进房地产业快速、健康发展，进一步推动其他产业的发展。     

我国国民经济发展与房地产业发展的典型相关分析

采用典型相关分析的方法,建立我国国民经济发展与房地产业发展之间的典型相关模型,定量分析国民经济发展与房地产业发展各分变量的相互关系及影响程度.从而客观评价房地产业在整个国民经济发展中的地位和作用,为促进房地产业和国民经济的和谐发展提供政策参考.     

内蒙古房地产业"十一五"发展趋势与重点

房地产业是国民经济的重要产业,具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点.积极、有序、健康地发展房地产业,不仅能够促进消费,带动国民经济相关行业的快速发展,而且对于改善城乡居民生产生活条件,促进社会进步具有重要的意义.     

新常态下重庆房地产业对智慧城市的支撑效益研究

通过分析新常态下房地产业的机遇和挑战、重庆市房地产业的现状,提出发展智慧城市是重庆房地产业的升级形态,智慧城市建设也将会对地产、物业及房地产相关领域提供更宽广的发展平台。运用投入产出法对重庆市房地产业对智慧城市的支撑效应做定量分析,得出结论房地产业对智慧产业的支撑效应非常明显,这种支撑效应能带动整个城市经济的新一轮发展,并提升房地产业的附加值。     

构建与发展我国房地产投资基金的思考

我国飞速发展的房地产投资造成了庞大的融资需求,因此必须采取多种方式积极地利用外部资金以解决资金缺口。征投资主体多元化和我国投资基金逐步规范发展的情况下,构建房地产产业投资基金不失为一个值得探索的途径。 一、构建房地产投资基金是我国房地产业和投资基金业发展的双重需要 1.构建房地产投资基金可以促进我国房地产业的发展 首先,可以缓解我国房地产业资金     

房地产业对我国国民经济的影响

房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,可直接或间接带动和影响多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。房地产业不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。本文仅就其对国民经济的影响因素进行分析,以期房地产业发展与国民经济持续发展相适应,并且做到良性互动。     

我国房地产业融资现状研究

房地产业是一个资金密集、投资庞大、需要有大量资金支持的产业,而且其投资回收期较长,因此对投入资金的来源,取得资金的成本,以及资金的尽快回笼都有较高的要求。本文将对我国房地产业融资现状进行研究,并将房地产业融通渠道划分为房地产企业融资渠道和个人融资渠道,分别进行分析,指出了我国房地产业现行融资渠道的不足,最后提出了发展和完善房地产业融资渠道的建议与对策。     

深圳房价持续上涨的原因与调控对策分析

房地产业作为基础性和先导性行业，是城市乃至国民经济的重要组成部分，其变动会对相关产业产生较大的冲击波。据研究，我国房地产对主要关联产业的总带动效应为1．416(王国军、刘水杏，2004)。2003年，深圳的房地产开发投资额达410．1亿元，其中住宅开发投资额为250．2亿元，分别占GDP的比重为14．2％和8．6％，房地产业已经成为支撑深圳经济发展的重要产业。     

我国房地产业集中与市场结构优化

我国房地产业市场集中度低,导致产业内企业规模不经济,阻碍了房地产市场结构的优化。该文用产业组织理论的研究方法对房地产业的市场结构研究发现,市场规模扩大过快、房地产企业进入数量多、规模障碍系数低是房地产业集中度低的主要原因：并以房地产行业市场集中度作为房地产市场结构主要衡量指标,采用集中率（CRn指数）和赫希曼一赫佛因得指数（HI指数）两个指标考察中国房地产业市场集中状况,指出我国房地产市场应进行适度集中的结构优化,为房地产业的健康发展提供了理论及实际操作依据。     

论中国房地产业的健康发展

一、中国房地产业的基本特征(一)产业关联度大,具有拉动经济增长的潜力房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。我国每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、25%的塑料制品都用于房地产开发建设。2004年房地产开发投资对中国GDP增长的贡献率为3%。如果参照日本房地产对整个社会经济带动诱发率,将国内房地产带动相关产业的系数假定为3。     

我国房地产业发展现状·问题与对策

房地产业作为一个新兴行业,在我国经过了近10年的发展,已取得显著的成就,但由于房地产业成为一个独立的产业发展较晚,不可避免地存在一些问题。分析我国房地产业发展现状,找出问题,提出对策,对于促进房地产业健康发展有一定意义。一、房地产业发展的现状和特点——房地产业形成和发展的基本政策已     

商业银行贷款与房地产价格的关系研究

随着我国部分城市房地产业的持续升温，央行已出台并发布多项政策进行调控，但部分城市的房价依然飞速上涨。本文从分析房地产开发资金来源入手，对巨额银行贷款进入房地产业的原因进行了深入分析，实证检验了银行贷款与房价之间的相关关系，认为商业银行对房地产业的大量信贷资金投入．是推动房屋销售价格持续走高的重要原因。同时，指出目前商业银行需要注意防范房地产信贷风险。