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土地收购储备制度,是顺应土地使用制度改革和市场基本规律而进行的制度创新,是政府为加快城市化进程、促进城市土地集约利用的重要举措。在科学发展观的指引下,国务院提出了加强土地管理,凡经营性用地必须由政府统一储备、统一规划、统一供应、统一管理,实行公开招标、拍卖、挂牌有偿出让的规定。根据市政府部署,闵行区政府于2003年8月组建了区土地储备中心,在我市率先建立了以政府调控为主要特色的区级土地储备机制。 相似文献
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土地储备制度是土地使用制度的一个改革和创新。其基本思路是由土地储备机构通过征用、收购、置换、转制和到期回收等方式将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,变成可建设的“熟地”:再根据城市总体规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划及城市经济发展的客观需要.通过招标、 相似文献
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土地储备制度是指政府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,财通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理,变成可建设的“熟地”,并进行储备,根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市种类建设用地的需求,确保政府能垄断土地一级市场的一种土地管理制度。 相似文献
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近年来,各地政府纷纷建立土地收购储备制度,通过组建土地收购储备机构,回收、收购具有使用权的国有土地、旧城改造及城市规划调整中可置换的土地以及依法征用的集体土地和城市规划区内的新增建设用地,理顺储备地块的产权关系,并加以开发利用,达到土地资源的保值和增值。由于土地储备机构在收储土 相似文献
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随着国家土地储备制度的建立.各地先后成立土地储备机构,对城市土地实行收购、储备、开发和供地四个统一,这一制度的建立,使我国的城市土地市场开始规范.土地收益的流失得到一定程度的控制。 相似文献
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当前,经营城市的理念已经逐渐被人们接受,土地作为城市载体,成为政府最大的资产和财政收入的重要来源,经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式,通过收购——储备——出让的土地运行机制垄断土地一级市场,在调整城市空间结构、完善城市功能的同时,使政府获得可观的土地收益。 相似文献
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自1996年在上海率先引入土地储备机构之后,土地储备已经在我国得到了广泛的试点和实践,土地储备机构在现有的条件下已经筹集了一定规模的土地储备资金,推进了土地储备运作,在某种程度上实现了土地储备与管理的预期目标。但目前我国土地储备机构的资金来源,是以政府财政拨付启动资金和银行贷款为主的资金,缺乏科学理论的指导和相应配套体系的支撑,使得资金筹措机制并不到位,土地储备机构都面临着资金短缺的问题。西方国家的一些被历史证明了的 相似文献
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从历史上看,改变土地利用规划是一个过程,而分析现有的土地利用规划问题和矛盾,同样需要修订一个计划来解决问题和做出一些准备。本文对以上问题进行了一系列探讨。 相似文献
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土地储备制度对房地产市场的影响 总被引:6,自引:0,他引:6
一、问题的提出土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,自1996年上海土地发展中心成立至今的短短几年内,这一制度在全国许多城市得到了广泛推行。土地储备制度及其相关政策的出台、执行,是我国又一场新的“土地革命”,对我国的房地产市场必将产生深远的影响,同时,对政府部门和房地产开发企业都提出了严峻的挑战。如何应对与适应这一新的土地制度,是每一个开发企业面临的重大课题。二、土地储备制度在我国的发展土地储备是一种简略的提法,它的完整概念应是土地收购、土地储备(开发)和土地供应的全过程。所谓土地储备制度,是… 相似文献
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甸城市土地几乎全部分散在不同使用者手里,由此形成了“有地没人用、用人没地用”的现象。而政府掌握的后备土地几近于零,无法进行有效的宏观调控。因此,政府有必要按照规划要求,通过收回、收购、置换、征用等方法进行适当的土地储存和土地整理,以确保政府垄断土地批租市场并实现有效调控。 相似文献
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市场经济的不断发展促进当前土地制度的不断改革,随着当前土地使用制度的逐步改革,我国土地进入了有偿使用阶段。在当前的经济发展过程中随着土地使用权的颁布,我国土地交易和房产开发的进程逐步的加快。我国土地制度改革也朝着土地运行的方向前进。保障国有土地的土地价值已成为当前政府的主要目标。加强城市规划与土地储备已成为国家土地资源利用的基础和条件,通过土地储备与城市化规划的关系与问题进行分析,阐明了土地储备规划在土地储备与城市规划条件下推动性作用。 相似文献
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土地储备制度是指政府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理,变成可建设的熟地,并进行储备,根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入 相似文献
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王世春 《中国房地产估价师》2006,(4):54-56
土地储备和一级开发(以下简称土地储备开发),是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。根据现行政策,土地储备开发需坚持以政府主导、市场化运作的原则,可以由土地储备机构承担或通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。 相似文献
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前言 土地储备制度已成为我国经营性土地可持续供应的重要环节.随着各地各级土地储备机构的成立和运作,资金已成为制约土地储备业务发展的一大瓶颈。 相似文献
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随着城市经济特别是房地产业的不断发展,土地作为有限的资源,将越来越成为资源争夺的焦点。为此,市政府已明确发规定,自2004年8月1日起,对土地实行储备制度的办法。该办法指出,市、区(县)政府委托土地储备机构,依据土地利用总体规划、城市规划和土地储备计划,对依法征用、收回、收购或围垦的土地, 相似文献
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土地储备是指在土地开发利用前,预先由公共机构获取并持有,以作为未来开发之用或用作实现某一公共利益。从土地储备的含义分析,它有两层意思,一是待开发整理的土地,二是由公共机构持有。由于土地储备与房地产市场的规范运行及调节供需均衡有密切关系,我国在上海、杭州等地实行土地储备的基础上,于2001年4月3日由国务院下发《关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件), 相似文献