江苏省房地产市场形势的分析判断

最近一段时期，房地产市场引起了社会各界的广泛关注，新闻媒体对房地产市场进行了大量的报道．房地产市场的泡沫论、崩溃论等屡见报端，老百姓议论较多的是房价太高，政府各有关部门打出了各种“组合拳”来控制房价和房地产开发规模。在这种形势下，需要对房地产市场进行认真研究和分析。1998年，是居民住房从福利分配向商品化过渡的转折点，房地产业开始形成一个独立的产业。现利用1998年以来的有关统计资料，对我省房地产市场的形势作如下分析判断。[编者按]     

山西房地产市场区域差异及其影响因素分析

文中利用山西省房地产的相关数据,运用聚类分析方法,对山西省11个地级市的房地产市场区域差异及其影响因素进行分析,把山西省11个地级市的房地产市场分为发达区、较发达区、潜在发展区和落后区。     

江苏省2002年1—11月房地产市场运行状况

(一)房地产开发投资继续大幅增长 2002年1～11月,江苏省完成房地产开发投资452.26亿元,同比增长41.73％。其中,住宅348.89亿元、办公楼17.02亿元、商业营业用房50.08亿元,分別比上年增长43.28％、21.11％和52.94％(见图     

济南市房地产市场非均衡分析

近年来济南房地产业发展迅速,虽然济南经济实力的不断增强为房地产业提供了强大的经济支撑,但济南的房地产市场还处于非均衡状态。本文从总量、结构和价格等方面对济南房地产市场的非均衡状态进行分析,并提出合理化的建议。     

轨道交通对房地产价值影响研究综述

介绍了轨道交通对房地产价值影响的国内外相关研究成果,指出分市场效应是导致已有研究结论之间不一致的重要原因.同时,列出了未来值得研究的一些问题,包括对商业及办公物业价值的影响,轨道交通影响在空间和时间上的变化特点,以及空间计量经济学的应用,例如空间自相关和分市场效应的处理等.     

江苏省外商直接投资集聚效应分析

改革开放20年来特别是上世纪90年代以来，江苏省实际利用外商直接投资取得突飞猛进的发展，截至2001年底累计利用外资额得到514．8亿美元，仅次于广东，位居全国第二。外商直接投资大规模进入，集聚效应的优势明显地发挥出来，有力地促进了江苏省经济的快速     

中国高技术产业集聚及其空间溢出效应研究

文章根据1997年～2010年中国高技术产业的产值数据,计算了分行业的EG指数和Moran指数,以考察中国高技术产业空间集聚的行业特性。研究发现:其一,航空航天器制造业为高度集聚,医药类和电子信息类的高技术行业分别为中、低度集聚,这种行业差异主要由政策、技术、资金等多种市场进入壁垒综合导致;其二,航空航天器制造业布局为负空间自相关,说明高产值区域的集聚经济效应尚未明显地向外围地区扩散,其它高技术行业布局均为正空间自相关,说明高产值区域在空间上呈现彼此邻近的片状分布。     

聚类分析在房地产市场定位中的应用

文中主要以太原房地产市场为研究目标,采取几个比较典型的项目数据作为数据来源,运用聚类分析的方法研究目前影响太原房地产市场销售率的主要因素,从而为以后房地产开发企业的市场和产品定位给予一定的指导作用。     

空气污染物的空间自相关分析

利用空间分析理论研究了西安市市区内13个环境监测点的空气污染物空间相关关系。经计算莫兰指数,发现各监测点污染物不存在空间相关关系。由此得出的结论是市区内的空气污染物并非产生于局部地点。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

广东省区域经济差异的探索性空间数据分析:1990～2009

本文通过运用完善的探索性空间数据分析(ESDA)方法对广东省21个地级市20年来人均GDP之间的空间相关性进行了研究.结果表明,各地市人均收入的空间相关性呈现逐年上升的趋势.通过计算局部空间自相关进一步验证了广东经济中空间异质性的存在,揭示了区域和地理单元间的相互作用在区域差异中的影响,最后对实证结果进行了成因分析.     

房地产市场区域性特征探索

本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和自治区划分为五大区域。研究结论主要有:房地产业的发展与经济增长密切相关,二者均呈现明显的区域性特征;房地产市场发展与地区经济增长速度基本一致,只有天津、山东、江西和广西四个地区房地产市场发展高于经济增长速度,而内蒙古和河北省则相反。以A类区域为例进行的住宅价格的相关性研究显示,区域内部住宅价格存在扩散和趋同效应,上海与北京、北京与天津之间都存在双向格兰杰因果关系;上海是天津的格兰杰原因,即存在先导-滞后关系,二者关系是单向的,反之则不成立。     

法拍房地产投资市场分析

房地产拍卖交易已成为房地产交易的重要形式之一。许多拍卖行的房地产交易额已占其总交易额的一半左右。法拍房地产投资利润空间总是处于高出社会平均利润的水平     

桐乡市房地产市场分析

随着国民经济的持续快速发展，近两年来，桐乡的房地产投资快速增长，居民住房消费持续扩大，人居环境条件日益改善，房地产业已成为全市国民经济中的一个重要产业。但是，在住宅建设快速发展的同时，也存在房价上升过快，供求结构性矛盾突出的问题，引起了社会各界的广泛关注。为此，笔者针对     

秦虹：房地产市场发展空间仍较大增速将放缓

承载着重重压力之下的中国房地产市场,在跌跌撞撞中走完相对平稳的一年,楼市小幅回暖给2012年画上了一个不错的句号。