房地产销售新王牌:带租约分割产权

带租约分割产权式销售，面对的客户群主要是投资型的客户。具体形式是先将房屋(一般是商用房)出租，在租约里明确“租期内开发商有权进行产权变更”，此后，再将房屋进行产权分割卖给投资者，同时在销售合同里明确“此房已由开发商代租，并明确租期、租金、租户等”。租方、买方无需接洽，均由专业部门——租务管理部全程操作。租务管理部门只收取少量的管理费，投资者不用付出任何额外的劳动就可以定期获得高额的租金回报。     

房地产业带租约的产权销售模式探讨

本文介绍了房地产业中带租约分割产权这种销售方式,探讨了其产生的原因,指出了它最终要走向住房抵押贷款证券化。     

带租约产权式销售模式运作机理探讨

本文在介绍商业地产带租约产权式销售的概念基础上,阐述了这种销售模式的运作步骤、合同流程和资金流程,并指出了部分开发商经常采用这种销售模式追求短期利益的原因。     

房地产业带租约产权式销售的风险分析与控制

<正>引言近年来房地产业飞速发展,而房地产业融资渠道不畅却越来越制约房地产业发展,在这种市场形势下,我国房地产开发商以此前存在的“带租约销售”和“产权式销售”为基础,创新出一种能快速收回资金的新融资营销模式:带租约产权式销售或带租约分割     

零售商的新王牌:自有品牌

自有品牌,简称PB,又称为商店品牌,是指零售企业从设计、原料、生产、到经销全程控制的产品,由零售企业指定的供应商生产,贴有零售企业品牌,在自己的卖场进行销售,实质上是零售业的OEM产品。特点是自产自销商品,省去许多中间环节,使用自有品牌的商品可以少支付广告费,进行大批量生产、销售,可以取得规模效益,降低商品的销售成本。     

直邮营销——促进门票销售的王牌

2008年,纽约喷气机队通过电视品牌广告、网上特票拍卖、品牌营销活动以及直邮营销等方式,在经济不景气的环境下创造了球票销售佳绩,2010年,他们如何再创销售辉煌？和2008年的做法类似,他们采取了营销活动加上直邮营销跟进的战略。在2010年赛季开始     

浅谈房地产销售管理

改革开放以来,我国的房地产业发展迅速,作为国民经济支柱产业之一的房地产行业的的作用更加明显。随着房地产业的不断发展,房地产市场供不应求的局面大大缓解,起初的暴利局面一去不复返,渐趋理性。本文将从房地产商品销售概念及购买决策过程分析出发,进而将4P理论与房地产商品销售进行结合,并对分析房地产销售过程中的一些常见误区,提出了一些具有可实施性的措施。     

房地产销售渠道分析

一、房地产商品销售渠道的定义 市场销售渠道是指产品从生产领域进入消费领域的途径以及相应的组织机构.正确选择销售渠道有助于尽快将商品房传送到最终用户手中,达到扩大销售量,加速资金周转,满足人民生活需要的目的.     

美国打造无核新王牌

食品安全成为当今一个大问题，谁能解决这个问题，谁就能把握住这个非常大的发展机会。     

营销新利器:无店铺销售

“无店铺销售”是指生产商和经销商不通过商店，直接向消费提供商品和服务的一种营销方式。与传统营销方式相比，它避免了中间环节过多，容易导致渠道冲突以及厂商和中间商为保持销售的正常进行．不得不投入大量资金开设店铺、装修设计、广告促销、招聘人员、保证存货，从而导致经营成本大大提升等缺陷。其主要特征包括：(1)经     

解放的王牌:服务

“2002年1—6月一汽解放车产销量排名世界第一！”随着这一喜讯的迅速传扬，关注着中国汽车产业和中国汽车市场的人们，莫不为之感到欢欣和鼓舞。我们的民族品牌能在如此强大的世界汽车市场中独占鳖头而兴奋不已。孰不知，在如此喜人的成绩背后有一支强大的服务队伍，即遍布全国各个角落的解放售后服务站，在作坚实的后盾，将解放一步步推向了冠军的领奖台。他们以优质的服务取信于用户，以真挚的感情打动用户，不断地扩大着用户群体，也不断地打造着解放的一片“艳阳天”。他们是最平凡的人，最车苦的人，也是最可爱的人！     

房地产产权档案管理的信息化浅析

新经济条件下,房地产业已经成为国民经济实现快速发展的一个重要支柱产业,档案管理在房地产管理中日趋显示其重要性,笔者结合多年的房地产档案管理实务就房地产产权产籍档案管理的信息化问题提出自己的看法.     

房地产销售接待环节初探

通过对房地产销售接待的各个环节及工作内客的研究探讨，提出了各个环节销售人员应做到和注意的事项和原则。认为要提高销点人员的服务水平和工作效率就必须规范销售接待过程。     

房地产销售的管理困惑破解

房地产虚拟产品即沙盘模型（大部分公司装修了样板房），通常实物是期房（有可能是房屋雏形），整体房地产销售可能是卖半成品或卖希望。[编者按]     

房地产销售能否换个思路

2007年11月，在新加坡参观保障住房的中国国务院总理温家宝感慨万分：“老百姓总告诉我，不要忘记房价。”2008年”两会”开幕前，中国房地产龙头万科董事长王石发布“拐点论”，万科旗下部分项目以折扣方式率先降低售价。随后全国各地均出现一些房地产项目低价倾销的现象。笔者有位就职于一家中国房地产百强企业的朋友私下透露，他们最近一些面临开盘的项目也可能要调低售价。     

房地产销售代理企业财务管理趋议

本文简单阐述了房地产销售代理企业的财务管理存在的主要问题,并提出相应的改进建议。     

浅析房地产销售资源管理与控制

在对房地产销售资源的管理与控制过程中,我们可以通过多种有效措施,譬如说在对相关的销售数据进行完整的对接情况下,以及对资源的有效核对过程中,采用打包销售、商铺销售策略以及尾盘销售策略有效的整合和利用销售资源,为推动房地产的长远发展做好应有的资金与资源建设。     

房地产销售中的纳税筹划刍议

在当前的经济生活中,企业涉及到不动产销售方面的经济行为较多。由于不动产销售一般金额较大,涉及的税种多、税负重,如何根据不动产销售的税收政策进行纳税筹划,降低企业总体税负支出,日益为各企业所关注。现举例说明企业不动产销售的纳税筹划方法。文章主要结合房地产企业的实际,运用实例提出了房地产销售中的纳税筹划方案。