运用资本边际收益率法测度房地产泡沫:以厦门为例

近年来,房地产市场一直呈现的价升量增的繁荣局面不禁令人思索中国房地产市场是否存在泡沫。本文以厦门房地产市场为研究对象,采用资本边际收益率法来检测房地产泡沫的情况。同时,笔者寄希望于这种测度方法的成功应用能为中国房地产泡沫评测及预警提供新的思路和方法。     

房地产公司资本运营的发展战略分析

资本运营是房地产公司快速扩大资本规模、降低公司经营风险、实现资本价值最大化的重要战略举措。由于房地产行业属于高风险、高收益行业,面临的限制性因素较多,所以,对房地产公司的资本运营提出了更高的要求。本文分析了房地产公司的资本运营方式,论述了房地产公司资本运营的发展战略,以期对促进房地产公司的可持续发展有所帮助。     

境外资本流入中国房地产市场的影响与对策

近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击.其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等.本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议.     

资本账户开放对房地产价格的传导机制研究

伴随着我国资本账户开放的进一步深入,我国资本市场与国际资本市场的联系更加广泛,受到国际资本市场的影响更加深重。最近几年,资本账户开放对我国房地产价格和收益的传导作用得到了体现,其在推动房地产价格和收益率提高的同时,也给房地产市场带来了巨大的风险。文章建议通过制度建设、加强监管、正确设计资本账户开放次序等措施来规避风险,从而促进我国改革开放的顺利进行。     

对民营资本投资房地产热的冷思考——以廊坊市为例

近年来,房地产行业吸引了大量的民营资本投入,对于促进房地产行业快速发展发挥了一定的作用。通过对廊坊市民营资本大量涉足房地产领域情况的分析发现,在房地产投资高额回报的利益驱动下,民营资本投资房地产行业有加剧之势。对这一现象可能造成的实体经济受挤压、民营企业产品和技术创新能力下降、区域结构失衡以及银行信贷结构调整难度加大,潜在信贷风险加剧等问题需冷静思考,认真加以解决。     

房地产市场与资本市场结合的房地产投资信托

房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具，具有收益的稳定性和投资和流动性等特点。介绍了房地产投资信托的种类、特征与运行模式，提出了相关发展建议。     

资本市场与房地产行业关系理论与实践研究

资本市场是促进我国产业结构调整优化的重要市场,在我国房地产的发展周期里起到了重要作用。理论上,资本市场的市盈率、土地市场的地价、楼市的房价与银行贷款存在两个相互作用关系循环,在以土地为中心的房地产行业里,资本市场对产业的周期发展起到外部放大(缩小)的作用。本文就资本市场与房地产行业的关系进行了理论上的探讨。     

民间资本流入房地产行业的效应分析

<正>近年来,大量民间资本相继涌入房地产行业,已经成为房地产开发资金的重要来源之一。民间资本的流入带来了双重影响:一方面,充实了房地产开发企业的资金来源,对促进房地产行业的繁荣乃至经济的发展与振兴发挥了重要作用;另一方面,流入房地产     

新加坡地产资本围猎中国房地产

为缓和日益严峻的国内房地产市场形势，国家接连出台一系列旨在降温的调控措施，然而就在国内房地产商纷纷表示“准备过冬”之际，海外资本特别是新加坡资本却正在添银加饷地向中国房地产市场进发，形成围猎之势。[编者按]     

温州式PE的调查与思考

在当前国进民退的大潮中，温州资本折戟山西煤炭，又在政府房地产调控的阴影下举步维艰，大量资本回流温州的现实，似已形成“资本堰塞湖”，它们必须寻找出路。而在中国风起云涌的PE（私募股权投资）正成为“疏通”温州民资的一个渠道。