1.3万套新货迎“十一”——“十一”黄金月广州楼市各分区新货供应预测报告

正经历了1-8月的市场低迷,预计"十一"黄金月广州住宅市场在缺乏利好刺激的环境下,难现往年"金九银十"盛况。据合富辉煌(中国)市场研究部监测,预计"十一"黄金月(9.1-10.7),广州市十区新货将接近1.1万套,相比往年"十一"推货量相当,整体充足。再加上新塘2000多套新货,货量预计约1.3万套.其中100 m~2以下小户型占比近7成,另市场将有超过2000套公寓产品推出。除万科派以外,基本来自萝岗和南沙两     

在售货量创历年新高 刚需大战打响——2012“十一”黄金月广州商品住宅市场预测

近日,广州房地产市场气氛开始逐步升温。有研究机构发布的最新报告就显示,随着金九银十的到来,广州十区在售住宅余货仍达3．42万套,新增供应1．44万套,今年4月至“五一”期间的新增供应翻了近一倍。总体可售货量超4．86万套,十区两县级市总供应量达6．6万套,整体市场可售货量再创新高。     

五月：存货“压顶”促销为上——“五一”广州十区两市在售5．7万套住宅大扫描

库存压顶的五月，以价换量将成楼市大趋势。 据经纬行研究中心不完全监测显示，今年四月至五一期间，广州十区在售余货剧增，达3．5万套，新增供应7462套，可售货量达4．2万套，同比去年增五成。十区两市总供应达5．7万套（见表一），可售货最庞大，按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。     

节前利好助推黄金月——2014广州“十一”黄金月楼市总结及四季度预测

正2014年"十一"黄金月期间,广州住宅在售货量达到历史高位,十区加上新塘新货过万,个盘推货量普遍小,节前利好出台令得楼市一定程度获益,再配合以前期降价,部分楼盘销售明显提升。其中,广州+新塘在售货量超过7万套,其中新推货量达11400套,货量积压,花都、番禺、南沙新货货量前三。部分楼盘受新政利好明显,再加上前期价格下调,7天假期销售量接近甚至好于9月成交     

广州楼市供求失衡将加剧

由于前两年楼市低迷,广州商品住宅开发规模缩减,2009年成交持续放量导致商品房存量减少,加之亚运会影响,预计2010年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落,或为近年最低。而新增供应将主要集中于番禺、花都两区,楼市成交重心加速外扩。同时,受供不应求形势影响,2010年广州楼市月均成交量可能下降至60万平方米左右。另一方面,随着供不应求趋势日渐明显,楼市潜在置业者的构成和心态均有显著变化。换房客户成为楼市主流,投资置业比重大增,购房者     

春回大地,送旧迎新——广州房地产市场2011年市场回顾与2012年发展预测

2011年,广州政府通过大量推地回收出让金,但因土地出让限制多、地价高等因素,发展商拿地意欲低,流拍频现。商品住宅供应和成交均表现出不同程度的缩量。预计2012年广州十区可售货量供应充足,降价将成为撬动成交的重要因素。     

“五一”期间广州各区推货速览

天河区供应情况天河区总供应量约6000套;新货比例48%,新货供应集中;货量同比2007年"五·一"基本持平。其中"珠江新城"仍然是天河区主角,总供应量达到36%;"北天河"及"植物园"板块其次,此两个天河北部板块合计近四成;仅三板块有新货供应,珠江新城新货比超过五成,其余板块销售余货。     

下半年广州楼价涨!涨!涨!

供应量增加,大户型仍占多数据统计,今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上),同比增加15%以上,环比今年上半年大增50%左右。其中,中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上,供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域,荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。     

从3月广州楼市交易数据看“五一”

商品房批准预售情况 2007年3月广州市十区批准预售的商品房项目共107个,批准预售商品房3848套,批准可预售商品房面积为41.33万平方米,与2006年同期相比,项目数和面积则分别增长365.22%和4.31%,套数减少7.94%,与上个月相比,项目数增长296.30%,套数和面积分别减少36.77%和36.19%。2007年1～3月广州市十区批准预售的商品房项目共166个,可预售商品房16267套,可预售商品房面积为180.33万平方米,与2006年同期相比,项目数减少8.79%,套数和面积则分别增长24.17%和34.43%。     

56盘推新，广州楼市11月大批新货压境

11月广州十区两市有56盘推出新货，且有大量商业物业闯进市场。值得注意的是，大批新货压境，但广州楼市库存处于高位，前三季度未售新货超过11万套，相比去年同期几乎涨了一半。     

广州八月楼市成交活跃 均价上升幅度收窄

8月老城区、番禺和白云等因个别楼盘新货上市量相对较多,带动区内销售气氛转暖。其他区域如天河、海珠和花都虽有不少瞄准十一黄金周的楼盘在八九月份进行内部认购,但真正入市可售的新货量较少,市场气氛并未加速回暖。     

中央生活圈 货少价高 大户走俏

据不完全统计,2007年的"五一"黄金月,楼市供应量将创新低,相比2006年"十一"及"五一"黄金月,可售货量分别减少9%和18%。在宏调向纵深发展的形势下,目前市场上的买家基本上以购房自住为主,中央生活圈(天河、海珠、荔湾、越秀四区)货量有限,价格高企,7000～9000元/平方米为主,而郊区货量比较大,特别是白云、花都及邻近的佛山南海,从而拉低"五一"楼市整体价位。     

别墅闹市

土地资源的有限,别墅用地的严控,令供应量日趋减少的别墅产品愈发稀缺,也自然格外吸引眼球。这个黄金周,广州十区的别墅新货(含类别墅产品)达3000套,佛山新推的别墅也有上千套。从独     

下半年广州楼价涨!涨!涨

据统计，今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上（约4．3万套以上），同比增加15％以上，环比今年上半年大增50％左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3．5万套（不含上半年已推的货量）。天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域，荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。     

柑桔类药材后市总体看好

柑桔类中药材资源丰富,生产历史悠久,产品质优价廉,畅销全国各地。 枳壳:新货上市,市价平稳,统货价4.2～4.5元(公斤价,下同)。预计后市趋稳或缓升。 枳实:新货上市,市价平稳,统货2.5～3.5元。该品种中等货多,而皮绿口白的“绿衣枳实”货     

泛别墅时代的诗意栖居——2007年广州别墅市场扫描

据不完全统计，今年广州十区的别墅新货（含类别墅产品）约3000套，总销售金额约9亿元。在这庞大的供应中，既有郊区别墅，也有市区别墅；既有豪华的高端别墅，也有价格与洋房几近持平的经济型别墅；既有欧陆风格的传统别墅，也有现代艺术风格的现代别墅，甚至还有不少具有艺术特质的文化型别墅。广州别墅迎来了一个推售高潮。     

富阳/银湖/东洲:高端物业后期供应充沛

本期富阳板块仍和上期一样,房源供应量充足,但是高端物业的供应相对不足。在售房源中,市区主要以高层公寓为主,均价在10000元/平方米左右。富春和园、泊金湾、丁香花园均有充足房源在售。高端物业方面,除华立永通三期还余60套在售,清源·上林湖推出全新托斯卡纳庄园系列产品之外,万科·公望三期仅余1套别墅在售,云水山居也只余1套排屋和12套别墅在售。另外,后续供应方面,主要以高端物业为主。华立永通·逸城四期将在上半年开盘,推出江景联排。富春玫瑰园也预计在上半年首次开盘。另外,鸿茂·八墅也将在今年开盘,推出独栋别墅。     

广州：4.5万套货逐鹿五月楼市

＂五一楼价将保持稳定,不少消费者希望的开发商大幅降价促销的意愿或将落空。今年广州楼市注定迎来一个特别的五月。＂四限＂落地后的五一小黄金周,开发商推货略显谨慎。相关数据显示,五一期间广州楼市将有4.5万套货推出,比去年五一的5万套货减少了一成左右。记者走访发现,各大集团开发商仍是推货的主力,包括保利地产、富力地产、合景泰富、奥园、碧桂园等城中诸侯携旗下各个区域的多个项目积极备战,纷纷推出新货,     

黄金月刚需户型唱主角,成交量还看促销力度——2014年“五一”黄金月广州楼市预测报告

2014年“五一”黄金月（4．1—5．3）期间,广州楼市整体供应量充足,主要分布外围区域,但外围热点增城（新塘）货量较少;产品方面,仍以120时以下刚需户型为主。发展商出货意欲强,促销力度比一季度进一步加大。促销力度是决定成交迢高低的主要因素,如果促销力度足够,预计成交乐观,十区两市约有80-90万m2;     

中国汽车业整合迫近

虽然中国汽车市场产能过剩问题并没有预期严重,但 汽车业整合迫在眉睫 中国的机动车市场无疑是过去十年 全球增长速度最快的市场,年均增长率 超过22％,根据经济学人智库(以下简 称EIU)的数据显示,中国市场轿车的销 售量在1996年为377,000辆,而到2004 年,轿车销量已经达到240万辆。由于 中国经济的高速发展,中国逐渐成熟的 富裕阶层为汽车工业带来巨大的发展潜 力。即使按照EIU的保守估计,在未来 10年,中国个人轿车的销售量将增长约 3倍,在2015年达到690万辆。