权威发布：7月全市继续稳定房地产开发投资，大力调整住房结构，抑制房价上涨

7月18日，市规委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年-010年）》。五年间，全市规划安排新建住房1．23亿平方米，其中经济适用住房100万平方米（含廉租住房150万平方米）、两限房1500万平方米，共计3000万平方米，占24．4％。2008年到2010年这三年，保障性住房及两限房规划总建设规模约1800万平方米．其中经济适用住房480万平方米、廉租住房120万平方米、两限房是建设主力，总量达到1200万平方米。     

7月全市继续稳定房地产开发投资,大力调整住房结构,抑制房价上涨

7月18日,市规委公布了《北京市"十一五"保障性住房及"两限"商品住房用地布局规划(2006年-2010年)》。五年间,全市规划安排新建住房1.23亿平方米,其中经济适用住房1500万平方米(含廉租住房150万平方米)、两限房1500万平方米,共计3000万平方米,占24.4%。2008年到2010年这三年,保障性住房及两限房规划总建设规模约1800万平方米,其中经济适用住房480万平方米、廉租住     

户型面积比例限制对行业的影响分析

建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。     

“90／70”政策下的楼市发展趋向

2006年5月,国务院办公厅转发了国家9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设面积的70%以上(以下简称"90/70"政策)。时过一年,怎样评价楼市现状,又怎样认识未来趋向?     

7月份全市房地产开发投资平稳增长 房价快速增长惯性将在调控中减速

“国六条”对房地产宏观调控的最大特点是改革住房供应制度。“九部委意见”明确规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。北京市将结合本市实际,拟定和出台一些实施细则,进一步贯彻和落实好各项调控政策,调整住房结构,引导合理消费,使北京房价快速增长的惯性在调控中逐渐减速,更好地满足普通消费者的住房需求。     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

果断的决策 艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的新15条,主题是调整住房供应结构稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,也是人们议论最多的内容是:制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。     

重庆：农民工可买经济适用房

根据重庆市出台的《重庆市住房建设规划（2006-2010年）》，到2010年，重庆都市区城市住房总量约为4964．58万平方米。其中90平方米以下的中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）建设量约为3475．21万平方米，占新增住房建设总量的70％。     

经济适用房控制在60m^2 健全住房保障体系 国务院《意见》解读

据新华社报道，经济适用住房套型建筑面积标准今后将控制在60平方米左右，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。这是日前发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提出的要求。     

家遇户小——杭州小户型楼盘解读

自2006年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。     

关于调整住房供应结构的辨析和建议

九部门发布的新15条，主题是调整住房供应结构．稳定住房价格．其中一条至关重要的新内容，也是人们议论最多的内容是．制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起．凡新审批、新开工的商品住房建设．套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重．必须达到开发建设总面积的70％以上。针对几条议论观点．发表以下辨析意见和建议。     

权威发布 7月份全市房地产开发投资平稳增长房价快速增长惯性将在调控中减速

“国六条”对房地产宏观调控的最大特点是改革住房供应制度。“九部委意见”明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重．必须达到开发建设总面积的70％以上。北京市将结合本市实际，拟定和出台一些实施细则，进一步贯彻和落实好各项调控政策．调整住房结构，引导合理消费，使北京房价决速增长的惯性在调控中逐渐减速，更好地满足普通消费者的住房需求。     

果断的决策艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的“新15条”，主题是调整住房供应结构、稳定住房价格，其中一条至关重要的内容、也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。对此，发表以下几点辨析意见和建议。     

青岛住房规划突出保障房建设

青岛市日前发布《青岛市2008至2012年住房建设发展规划》公告,未来5年该市将开工建设各类住房总建筑面积6900万平方米,其中,各类保障性住房477．5万平方米,约71500套。根据规划,2008年至2012年,青岛市开工建设廉租住房65万平方米,约13000套,开工建设经济适用住房162．5万平方米,约25000套,基本解决低收入家庭住房困难;     

以多渠道、产业化方式推进公租房建设

北京市于2008年开始启动公共租赁住房建设。截至目前,已落实公共租赁房项目19个,总建筑面积172万平方米,建成后可提供房源2．6万套,占公开配租配售保障房新开工量的30％。2011年,北京市将继续加大公共租赁住房（含廉租住房）供应比例,力争占到保障性住房建设收购总量的60％,保障性住房的租售比将达到3：2。     

小空间 大文章

按照“国十五条”的精神。“自2006年6月1目起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。此被普遍认为是“国十五条”关注普通消费者的精髓。     

90平方米引爆住宅设计革命

“国十五条”规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重,必须开发建设总面积的70%以上。今后中小户型建筑将会得到全面发展,无论是规划设计单位、房地产开发企业,还是普通消费者认为户型变化是对房地产行业的一个挑战,也是一次机遇。     

落实新建住房结构比例的几点建议

当前，如何落实国办发[2006]37号文提出的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”令人关注。对此，笔者有如下建议。     

破解90方之忧

几家欢乐几家愁的"国六条"细则第二条: 自2006年6月1日起!凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。过去己审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。     

新政后时代小户型的遐想

今年,国务院和建设部等9部门前后发布了“国6条”和“15条意见”。其中,对新建住房结构比例有了真正意义上的明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这也表明