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在3月份召开的“两会”上,不少代表发言时讲到商品房预售问题。意见不一。这个问题的来源是,2005年8月15日,中央人民银行房地产金融分析小组发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。《报告》中指出,当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。《报告》的内容传出后,引起了广泛的争论,概括起来主要有三种意见:一是,商品房预售曾经发挥了重要的作用,但随着形势发展,其弊端不断显现,因而可以考虑取消。二是,从长远来看,商品房预售可以考虑取消,但因目前条件不够成熟而应暂缓考虑。三是,商品房预售是一种世界各国通用而可行的销售形式,从长远来看也不能取消。 相似文献
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央行《2004中国房地产金融报告》,8月15日发布至今已经2个多月,“取消期房预售制度”建议,让买楼人叫好,却遭到开发商强烈反弹。8月24日国家建设部新闻发言人明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度。
然而,精明的开发商一边嘴里骂骂咧咧,脑子里却已在盘算真的“取消期房预售制度”怎么办:近月来.福州房地产广告不断出现“准现房”甚至“现房”销售的爆炸性字眼,云里雾里间,让人匪夷所思——福州一下子怎么多了这么多的“现房”、“准现房”呢?[编者按] 相似文献
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中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》。报告认为当前房地产市场上的很多问题与风险都源于商品房的预售制度,鉴于当前形式下经营良好的房地产开发商已积累了一定实力,因此可以考虑取消现行的商品房预售制度。社会各界人士纷纷对此发表看法,各种不同的观点出现了激烈的交锋。虽然建设部后来明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度,暂时平息了这场争论,但商品房预售制度是否应该取消仍然值得我们去恩考。 相似文献
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受中国宏观经济走势的影响,许多房地产开发商出现资金链断裂问题,导致预售制度下大量期房出现问题,引发了社会对取消期房销售制的呼声。探究中国商品房预售制度的起源与发展,分别从购房者、房地产开发商和政府的角度讨论商品房预售制度的利弊,并分析取消商品房预售制度的可行性。得出结论:短期内取消预售制度不利于当前的经济形势,应采取“渐进式”改革措施,继续给房地产市场“去金融化”,加强第三方资金监管,在预售制中引入分期付款等,进一步降低购房者风险、保护购房者权益。 相似文献
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当下的房地产业,正处在风起云涌的变革之中。“调控”仍在继续,追债”风声又起(有媒体说今年10月份,国内各家银行将集中严格清理房地产项目开发贷款,对拖欠严重、无力偿还者,将强制处置),预售再闻“止”声(央行《2004年中国房地产金融报告》建议:取消现行的房屋预售制度,改期房 相似文献
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对商品房预售资金监管模式的探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度,国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定,而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失,商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”和《城市商品房预售管理办法》第十一条:“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定”的要求,我们应结合我市实际情况,制定相应的管理办法,切实做好商品房预售资金的监管工作。 相似文献
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《东方早报》8月25日的《自由谈》《取消商品房预售制度会导致房价上涨?》一,对房地产预售制度作了分析.并对市场参与暂住其中的内在美系作了研究,得出了最终的结论:商晶房取消预售不会导致房价上涨。然而,纵观整篇史章,其中对房地产有关的概念模糊,相关分析逻辑不清,结论也较为偏颇。 相似文献
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中国人民银行在其《2004年中国房地产金融报告》中,提出“由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前,经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行“取消期房预售”的建议一出台,立刻在房地产业内引起强烈反响,许多房地产开发商担心这一建议一旦变为国家宏观调控的政策,将完全打乱他们的资金安排计划,使原本已经十分脆弱的资金链雪上加霜。正因为如此,几乎所有的房地产开发商都反对央行的这一建议,认为全国人大、国务院不应采纳。但与开发商的极力反对形成鲜明… 相似文献
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8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。 相似文献
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除了建议取消“预售制”语出惊人外,央行《2004年中国房地产金融报告》中,“在可能的情况下推出个人住房固定利率贷款”也迅即成为当前各方热议的话题之一。 相似文献
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一、实施商品房预售款监管制度的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”。建设部《城市商品房预售管理办法》第十一条规定:“开发企业预售商品房所得款项应当应用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定”。第十四条规定:“开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款”。由此可见,实施商品房预售资金监管制度是法律赋予行政管理部门的职责,既是行政管理权利,也是义务。 相似文献
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商品房预售是现阶段我国主要的房屋销售模式之一,它颠覆了传统的销售方式,扩大了房地产开发企业的融资渠道,也使购房群众拥有更多的商品选择权。然而,近年来房地产市场上出现了利用预售制度违规操作现象,给经济和社会造成了不良影响,预售制度的部分弱点也日益凸显出来。央行在《2004中国房地产金融报告》中表示,很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度,因此可以考虑取消,改期房销售为现房销售。此建议一出,立刻引起各方关注,一时问,业内掀起了预售制度利与弊的大讨论,预售制度的功过是非成为了社会关注度极高的热点问题。本文旨在通过讲述预售制度的产生和发展描绘预售制度的“路线图”,结合市场实际对商品房预售制度的改进进行探讨。 相似文献
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不知道当初央行房地产金融分析小组的人士有没有预料到,在他们洋洋两万言的《2004中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)的最后部分,提出的那一句“可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的建议,虽仅廖廖数语,却在业界激起极大波澜,堪称是对地产生态链的深度撞击。 相似文献