前门大街:商业复兴中的守望

<正>"等不到‘十一’了,九月底就必须全面开市。"前门大街管委会相关负责人对记者这样表示。8月20日,记者漫步前门大街,商铺的装修声、来往客人的熙攘声、铛铛车开启的铛铛金属声,仿古的商铺、鸟笼、冰糖葫芦造型的街灯、老前门火车站风格的大钟、金碧辉煌的全聚德烤鸭店构成了此时     

京城商铺投资热

<正> 360人争抢200个商铺 尽管要在10月18日才正式开始销售,但是位于安外蒋宅口的巨库商铺已经迎来了一批又一批客户,记者昨天在现场看到,前来光顾的不只是人们想象中的老板,还有很多普通的市民。据负责销售的捷成行总经理张婕介绍,该项目提前进行登记的二楼只有200多个铺位,而现在进行登记的客户已经达到了360人之多,很多人都是不光做了登记,还留下了两万元的定金。看来,在存款、国债、股票和住宅等投资方式陆续火过之后,投资商铺的热潮将在北京兴起。     

商铺价值浅析

近期,人们投资商铺的热情十分高涨,有人把商铺投资视作"认购证"、"原始股".然而投资者、交易各方并不了解商铺的价值,由于缺乏成交的案例而无法进行比较,由于缺乏系统的商铺理论指导,现有的商铺投资活动具有一定的盲目性,本文尝试分析商铺价值,为商铺投资、交易提供一些参考和思路.     

决策篇:商铺投资 心随我动

<正> 为什么是商铺?“家有万贯,不如有个店面”“投资商铺是金”“一铺养三代”什么是商铺?商铺指的是位于街边,专门从事各种经营的铺面。商铺由“市”演变而来,《说文》释“市”曰:集中交易之场所,也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。然而,当商业经济发展到今天,商业模式早已发生了巨大的变化,商铺这个概念也随之无限地扩大。街边门面房是商铺,商场中的专卖店是商铺,批发市场     

专业街商铺慎投资

<正> 眼下,一些投资者将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说,这个时候投资商铺,绝不亚于买进一大把"原始股"。商铺到底魅力何在身价到底几何与投资者截然不同的是,专业人士一致认为,投资商铺必须谨慎。商铺投资的风险与普通住宅相比相对较大,一旦市场价格有所回落,持有普通商品房的投资者还能低价抛给需要的住户,而商铺一旦下跌,由于消费市场单一的缘故,可能导致无人接盘。在众多铺型中,例如专业街商铺、社区型商铺、旅游商铺、商场商铺等,有人认为,风险最大的投资是专业街商铺,但是其带来的高利润也是无可比拟的。专业街的商铺是指相同系列的专业店、专     

投资"产权式商铺"

什么是产权式商铺? 商铺以其潜在的升值空间已经成为部分城市市民继股票，住宅之后新的投资热点。近年来，商铺特别是大型商铺在大城市如雨后春笋般涌现．为了吸引投资者．房地产开发商将商铺分割成小块．引入了“产权式商铺”的概念。     

上海发展休闲商铺的思考

上海已具备发展休闲商铺的条件,本文从上海休闲商铺的现状着手,分析休闲商铺在发展过程中存在的问题,并对推动休闲商铺的良性发展提出可行性的对策与建议。     

基于特征价格的商铺定价分析

商铺定价的合理性关系着房地产开发商和投资商的长期收益.本文首先分析了商铺特征价格定价的可行性,对商铺价格特征进行区别于住宅市场的选择和量化,并通过实例构建了广东省东莞市商铺的定价模型.运用特征价格理论的优势进行商铺的定价分析,在一定程度上可克服传统定价方法的主观性,避免投资和决策的盲目性.     

新进商家先选社区商铺

<正>由于传统街铺越来越少,而且要价越来越高,很多新入行的商家开始将目光转向社区商铺,在几大中介近期成交的商铺盘中,社区商铺的份额越来越大。在广州的商铺领域内,一般来说传统街铺的价值是最高的,其次是社区铺,商场铺居后。做商铺首先考虑的是人流量和消费力水平,故     

对产权式商铺实行法律规制的必要性

我国经济的迅速发展使得我国近年来产权式商铺在许多大中小城市中被广泛的使用和推广。产权式商铺的实行虽然在一定程度上推动了经济的发展,但是在其发展的过程中也确实暴露出了很多问题。因而,对于产权式商铺实行法律规制是十分有必要的。本文主要阐述了产权式商铺的基本情况,分析了产权式商铺在开发和经营使用中出现的主要问题,并对产权式商铺开发与使用的法律规制的必要性进行了一定的研究和探索,旨在为提高我国产权式商铺发展的水平而提出一些有价值的参考意见。     

布料批发商“华山论剑”

广州的“铺王”在哪里?是多年来声名赫赫的北京路商铺,还是前景无限的天河商圈铺位?从2006年7月开始,中大布匹批发商圈内顺华辅料专业市场推出了一批总面积约2000多平方米的在售商铺,引起记者关注——不仅因为这是经营10多年一直只租不售的中大布匹市场破天荒地有专业商场铺出售;更由于其不低于1.8万元/平方米的售价。而顺华辅料专业市场的商铺租售价格在中大布匹市场内其实远未排得上名次。据不少商户透露,目前中大布匹市场租金不断走高,长江服装辅料城内位置最好的铺王月租金已达1.5万元/平方米,比北京路步行街街铺的普通租金还要高出不止一倍;而除了长江服装辅料城外,瑞康辅料市场、中大轻纺城内等商铺叫价也极高,如瑞康辅料市场扶梯口一个面积不到10平方米的小商铺,月租也要4000多元/平方米。一个商圈的租金水平,基本能够反映该地商家的经营水平和生存发展状态。广州四大布匹批发集中地,只有中大布料批发圈租金以“一日千里”之势增长,它借的是怎样的东风?而批发商家又如何承担如此沉重的租金压力?     

专家信箱

<正>投资商铺的注意事项Q1:我打算在2009年进行商铺投资,请问投资签约商铺有哪些需要注意的地方?     

业界

<正> 郑州市举行首届商铺交易大会4月9日,郑州首届商铺交易大会在郑州市召开,本届商铺交易大会由郑州市市场发展局和郑州市市场协会主办,会期从9日至14日,会展地址在河南省人民大会堂。近年来,由于种种原因,某些新建的市场和商场“有场无市”的情况比较普遍。“这个商铺交易大会将盘活闲置的商铺资源。”市场发展局局长杜金满说。     

商铺租赁权质押法律问题探析

推动以质押商铺租赁权作为改善中小微型企业融资困境的新型担保方式方法,对经济市场的发展有积极意义。虽然以商铺租赁权做担保的方式并未在《民法典》和《担保法》中明确规定,但商铺租赁权属于《民法典》第440条可质押的财产权利范围,依法设立的商铺质押权担保不违反物权法定原则,应属于权利质权担保。关于商铺租赁权质押的相关法律问题与处理方式,可参照《物权法》关于权利质权的规定。另外,因商铺租赁权属于债权性质的财产权,会涉及债权相对方的利益,故应对商铺租赁权质押的相关问题进行梳理,以推动此质押模式的发展。     

动态租金成本

<正>自1955年开始,商铺在我国作为私有制的生产资料以“赎买”的形式被剥夺。在相当长的一段时期内,政府禁止商铺交易,商铺     

怎样觅得性价比高的投资商铺？

在商铺投资选址时,还有一些经验和技巧。例如,选择靠近大公司、大企业的街道一边,关注人口增加迅速和由于新城建设而人口导入的社区型商铺,选择经营范围互补的商铺做邻居,重视商铺所在建筑物展示、销售和储藏等空间和设施是否符合自己的经营需要。选择地处商业一条街、拐角与三岔路口、铺面临街的商铺;尽量不在居民少的地段、高速路边、坡路上、死巷等位置选择商铺。     

商铺概念

现代商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。和过去商铺的定义相比,现代商铺的概念不仅包含了交易功能,而且包含了服务功能和感受体验的功能。 商铺作为交易的场所,很容易理解,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。     

投资广州商铺

在广州，商铺的“走俏”不仅是单一品种俏销，而是所有商用物业普遍走俏，其中，既有专业市场如山海城与南国厨卫等，也有综合性纯商业中心如十甫名都商厦，还有大型综合商场如中泰国际商业广场、广百新翼等，更有裙楼商铺如逸景翠园小区商铺等。而且不仅一手商铺俏销，二手商铺也持续看好，商铺行情全面开花。     

投资商铺的选择

目前市面上有不少新落成的商铺正在招商,请问投资者在进行商铺投资时,应该投资那种全部销售的类型,还是只有部分销售的商铺？究竟合理的销售比例是多少？     

哪种商铺适合你?——地铁商铺、社区商铺与学区商铺投资调查分析

地铁商铺、学区商铺与社区商铺正受到越来越多的关注。这三者拥有投资门槛低,回报稳定等共性,是中小投资者的良好选择。投资者如何把握产品特性,寻找合适的投资项目呢?笔者根据实地考察,为您简析这三种商铺的现状和经营特点。