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“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物,当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法, 相似文献
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近段时间,中央对楼市调控已经不下十次喊话:“坚持调控不动摇”。但一些地方政府却在不断地试探“政策微调”的底线,有些在暗自放松房地产调控政策,有些在高调刺激住房消费,有些在通过抬高地价来制造房价上涨的预期……而同时,房地产市场也出现了回暖、上涨的态势。 相似文献
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廖亮 《中国房地产估价师》2007,(2):64-66
广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地,是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明,“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争,降低了土地出让价格和将来的房屋售价,促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展,对房地产市场调控起到积极作用,但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。 相似文献
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在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。 相似文献
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北京“两限房”土地市场分析 总被引:1,自引:0,他引:1
《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划(2006年~2010年)》(以下简称《规划》)将“两限房”定义为:“限房价、限套型普通商品住房(以下简称“两限房”或“两限”商品住房)是指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式, 相似文献
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发达国家地价与房价关系概述 根据不同国家和地区的人口密度、宏观调控政策的不同,各地区地价占房价的比重相差比较悬殊,从20%到80%不等。一般而言,欧美国家的比重较低而东南亚、东北亚国家的比重较高。 相似文献
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以2005年国务院颁布《关于切实稳定住房价格的通知》(“国八条”)为起点,一系列抑制房价的政策措施相继实施,然而房价却依然保持着高速上涨的势头。2010年,更为严格的“限购令”陆续在国内四十多个城市铺开,限购令遏制房价过快上涨的成效显著。但是,通过行政手段干预市场的政策不宜被长期使用,试点房产税或许是更符合市场经济规划的调控手段。 相似文献
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经过2011年以来的限购、限贷和房产税政策的多管齐下,全国的房价涨幅得到明显控制。但是自去年下半年以来,楼市量价齐升的势头越来越明显,部分城市“地王”再现,不禁让人对房地产市场调控政策的功效捏一把汗。对此,有人解释道:“从政策层面看,调控政策持续近两年,进入政策疲劳期,调控效力逐步减弱,看涨房价的市场预期增强,不少等待观望的购房者开始入市,需求逐步释放。”(2012年12月23日《新华每日电讯》) 相似文献
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我国经过土地制度改革,房地产市场形成,房地产业发展迅速。然而,房地产市场生成后的仅仅几年时间,我国整个房地产市场就陷入了市场性有效消费不足的“疲软”境地。为了解决“疲软”问题,使房地产业成为国民经济的新增长点,国家、各级政府、开发商都做了一定努力。虽然国家政府让费、让税,银行减息,开发商让利,但房价仍然较高(相对于城镇居民消费水平)。为此。有人提出了免除住宅用地生地价的观点。以进一步压低房价,解决有效需求问题。笔者认为这种观点在理论上和实际操作上都存在一定问题。房价的构成有其自身的规律,房价不可能一味下降,要解决有效需求不足问题,应从两方面着手:一方面要控制房价,避免人为原因造成的房价过高(如:房地产投机):另一方面应在城镇居民收入中增加住宅消费含量。在福利分房年代,在职工工资收入中不含住宅消费部分。房改后,工资改革并未与之配套,这方面问题需另立题目讨论。本文就是否可以免除住宅生地价进行分析,并请同人指正。 相似文献
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中国的房价与地价:理论、实证和政策分析 总被引:55,自引:0,他引:55
严金海 《数量经济技术经济研究》2006,23(1):17-26
本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。 相似文献
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从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。 相似文献
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地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后,全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%,相比第二季度有所放缓,但房价依然在高位上保持高幅度上涨,这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何?二者又是如何相互影响的呢? 相似文献
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地价与房价关系的经济学分析 总被引:72,自引:0,他引:72
深入分析房价和地价的关系,才能弄清房价和地价的相互影响,才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系,并根据分析的结果,为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。 相似文献
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针对“非理性繁荣”的房地产市场,中央政府在短短两个月内连出三道金牌.这被市场称为新一轮调控的“房地新政”。由此.房价居全国首位的上海房地产市场走向再次为业界密切关注.但对于历来被称为“政策市”的上海房地产市场来说.新一轮的政策调控也意味着房产市场相关利益主体的又一次博弈升级。 相似文献