区域性房地产市场过热的成因及其对策

房地产市场是否出现泡沫或过热，是当前社会各界关注的焦点问题之一。对房地产市场走势作出总体判断，从而分析了区域性房地产市场过热的基本特征、主要成因和危害，并在此基础上提出了相应的主要对策。     

浅谈货币政策对房地产问题的作用

随着近十多年的市场演进过程，我国的房地产业已经发展为国民经济的支柱产业。但近几年来，随着房地产投资的持续升温和房价的高速飞涨，房地产问题已经成了炙手可热的问题。而这其中，又以房价是否过高，房价是否超出居民消费承受能力、房地产市场是否过热并存在泡沫等问题最为引人关注。而房地产市场是天生的资本密集型产业，     

浅析住房消费贷款中潜在的风险问题

1、部分地区房地产过热所带来的行业风险 随着房地产市场的不断规范和市场竞争的日益激烈，房地产企业“强者逾强、弱者出局”的格局已经初步形成。当国内外市场发生巨大变化时，必然会影响某一行业的发展，从而使相关的信贷产品风险增大。目前，部分地区房地产行业出现了过热情况，主要表现为房屋空置率不断提高。     

金融快递

最近，中央发出了严控房地产过热和房价过高的信号，采取一系列措施稳定房价。上海、深圳两市已率先发布以调整为主基调的房产新政，北京、广州等城市也在酝酿出台稳定房地产市场的新举措，以控制因房地产过热而引发的金融风险。据国家统计局数字显示，2004年，我国商品房平均销售价格上涨14．4％，涨幅比2003年提高10．6个百分点。其中，商品住宅平均销售价格上涨15．2％。房价的过快增长已经成为影响国民经济继续平稳发展的一大不稳定因素。为此，央行首发治市，严控金融风险。在近一个月的市场博弈中，政府调控房市的思路渐趋清晰起来，各种限制投机炒房、挤压房地产泡沫的举措纷纷推出，炒房人开始人心浮动，高高在上的房价也有了些许松动，过热的房地产正在经受宏观调控的高压冷却。     

对当前海南省房地产形势的判断与建议

针对当前我国局部地区出现房地产过热的倾向，笔对海南省房地产的发展状况进行了深入的调研，旨在对当前海南省房地产走势进行客观评价。调查结果表明：市场产销两旺，投资建立在有效需求之上；价格合理，没有脱离实际价值。但容易引起房地产泡沫的高价房、高档别墅有制冷过热的迹象，需要加以关注的防范。     

税收杠杆撬动房价涨跌

最近。面对国内一些地方房地产过热的情况，中央发出了严控过热房地产“泡沫”和过高房价的强劲信号。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡。切实稳定住房价格。促进房地产业的健康发展，建设部、国家发改委、国家税务总局等七部委下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。其中，房产交易中营业税政策的调整犹为引人注目，这种调整再次显示了税收杠杆的重要调节作用。特别需要说明的是，现行对个人销售住宅的优惠政策在这次调整中只调整了营业税。而契税、土地增值税、个人所得税的优惠政策仍继续执行，印花税目前对此没有优惠政策，这次调整中也维持不变。     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

防止开发商套取信资金 确保房地产市场健康发展

目前，西南地区房地产开发供求两旺，开发投资大幅增长，本文对西南地区房地产开发投资情况，商业银行支持房地产信贷业务的措施进行了调查分析，对当前开发商套取银行信贷资金的可能渠道和形式进行了剖析，试图揭示房地产市场发展是否出现“过热”苗头，并提出了建议。     

宏观调控背景下的北海市房地产信贷风险研究

当前,对房地产信贷风险的分析研究多局限于部分房地产过热的发达地区,而对房地产市场不存在明显过热、房价比较平稳的欠发达地区房地产信贷风险的研究则显得很不够.本文结合欠发达地区-广西北海市的个案,运用经济金融学原理和统计分析方法,对北海市房地产信贷的现状、风险及其形成机理进行典型调查和实证研究.     

关于我国房地产公司并购的分析

自1998年取消福利分房政策以来，我国房地产行业快速发展，企业为了追求利润，满足大量的市场需求，积极涌入房地产市场，以致形成了现阶段我国房地产企业数目众多，但是规模偏小的现状，整个市场处于过度竞争的状态。在此背景下我国出台了多项针对房地产的宏观调控政策．主要从资金和土地供给上限制房地产市场的过热行为，这在很大程度上要求房地产公司扩大规模，提升竞争力。     

完善房地产金融制度 促进房地产市场健康发展

2005年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知下发以来，国家税务总局、国土资源部、中国人民银行分别在税收、土地、金融等政策方面出台了调控措施，加大了对房地产市场的调控力度。这些政策虽然在控制房地产投资过热方面取得了一定的效果，但目前房地产投资过热、房价上涨的态势仍然未在根本上得到抑制。     

宏观经济调控与房地产金融健康发展

近一段时间，针对国民经济增长过快及部分行业投资过热的问题，中央政府适时出台了诸多经济政策进行宏观调控。在此种形势下，如何正确理解中央的宏观调控意图，加强房地产金融风险分析和防控，确保房地产金融业健康发展，是摆在我们面前的一个重要课题。     

税事回眸

新加坡推出税收政策防止房地产市场过热。为防止房地产市场过热,新加坡政府宣布从2010年2月20日起凡购买的私人房屋或私宅地皮如在一年之内转售,卖方必须缴付印花税。印花税的税率跟目前买房时缴付的印花税率一样,即首18万新元(约合12.7万美元)征收1%,接下来的18万新元征收2%,其余征收3%。新加坡国家发展部指出:目前新加坡房地产市场上     

货币政策对我国房地产市场调控有效性实证研究

近十年来,房地产在市场化过程中出现了投资过热、价格持续过快上涨的现象,影响到房地产业的健康发展并引发了一系列的社会、经济矛盾,引起了政府的极大关注。为此,政府在近十年出台了一系列调控措施,以期对房地产业的长期健康发展以及维持社会、经济秩序带来帮助。本文深入研究了货币政策与房地产市场价格波动的关系,这对于认清国家宏观调控对我国房地产的影响,并采取适当对策稳定房价,具有重要的意义。     

楼市观察——从金融视角看房地产市场

过去的十年是中国房地产行业沧桑巨变的十年。这期间,中国房地产市场快速发展,甚至是过热发展．高房价和房地产市场调控已成为广大市民百姓关注的焦点。市面上．关于房地产的著述早已充斥于市．     

从“圈地运动”看加强城市土地一级市场管理

由于我国经济的快速发展，住房体制改革进程的加快，房地产业呈现出良好的发展势头。随着我国加入WTO以及申奥的成功。房地产业的发展迎来了前所未有的发展机遇。2002年5月份。国家宣布从2002年7月1日起实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，房地产市场上更是掀起了一股声势浩大的“圈地”热潮，这场规模浩大的“圈地”运动对房地产市场的影响引起了国家相关部门及专家的重视，提出要谨防房地产市场出现“过热”和“虚热”苗头。从“圈地”现象产生的背景及引发的负面效应出发，从而探寻整顿城市土地一级市场的几点对策。     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

我国房地产市场价格波动的经济学解释

我国房地产业在快速发展的同时存在着投资过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象.本文对商品房价格波动的特征、根源、产生的问题以及解决的办法进行了深入研究,以期稳定我国房地产市场价格制定合理的产业发展政策.     

对新疆房地产是否存在“泡沫”的分析

由于房地产在新疆国民经济体系中属于主导型产业，所以房地产市场的动向一直受到各方的高度关注，尤其在近期，对于新疆的房地产业是否已经出现泡沫或过热的现象，众说纷纭，莫衷一是，总体看法有三种：1．新疆房地产有泡沫，而且已经到了很危险的阶段；2．新疆房地产确实有泡     

完善差别化住房信贷政策

2011年1月26日国务院推出的八条房地产市场调控措施("新国八条")实施一年多来,房地产过热势头得到遏制,房地产市场调控取得成效。差别化住房信贷政策一直是楼市调控"组合拳"中的重要招数,"新国八条"中强化差别化住房信贷政策的相关举措,