划清政府与市场界限，重构住房供应体系

重构住房供应体系重点是要把房地产和住房两个概念分清，从而清晰政府与市场的界限，更好的发挥市场在资源配置中起到的决定性作用，以及发挥政府对低收入群体基本居住需求的保障作用，作者认为根据居民收入水平给予性质不同，购买和租赁方式不同的住房供应，以及三分法的住房结构有可取之处，同时要结合市场经济的发展和三中全会精神，增加一些原则性的要求，如，以政府为主，提供基本保障；以市场为主，满足多层次的居住需求，完善多种支付形式的住房供应体系等。在这个体系设计中，双轨制的提法应该坚持，所谓双轨制就是市场化与政府保障这两条不同性质、不同要求的轨道并行不悖，在市场经济条件下，市场化是主导、主流，满足多层次的住房居住需求，政府为主，包括一些社会力量，对低收入人群提供的是基本的保障，这个低收入人群包括户籍和非户籍，强调以收入为主，不是以住房困难为主。最终形成一个双轨制、三分法的住房供应体系，也即高端放开购买，中端引导租赁，低端实施保障的住房供应体系。     

香港保障性住房供应体系的特点及其启示

香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民住房问题。香港的保障性住房供应体系在解决中低收入市民的居住问题及实现政府对住房市场的宏观调控方面都具有重要作用。通过分析香港的经验可更深入地了解我国现阶段住房供应体系建设中的问题，在此基础上提出相关的对策。     

上半年我省重点城市房地产价格变动简析

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。房地产兼具消费品和投资品的双重属性，房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平，而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。今年以来，为调整住房供应结构、抑制住房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列调控措施。这些调控措施由于在我省得到了较好的贯彻实施，有效地促进了我省房地产市场的平稳发展。     

京城房地产趋势大家谈

国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。国务院提出八项措施引导和调控房地产市场：强化规划调控，改善商品房结构；加大土地供应调控力度．严格土地管理、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应：完善城镇廉租住房制度．保障最低收入家庭基本住房需求：     

住房供应协调性视角下我国三、四线城市住宅房地产调整发展研究

在我国宏观经济转型增速放缓,三、四线城市房地产市场进入深度调整的背景下,协调商品住房供应与保障性住房供应,成为稳定房地产市场发展、构建多层次的城镇住房供应体系和住房保障体系的必然之举。研究认为,三、四线城市房地产调整的新方向为:一是住房供应体系明确分层次,保障性住房供应与商品住房供应相衔接;二是突破商品住房"市场化过度"与保障性住房建设"市场化不足"并存的局面;三是以盘活存量房为手段,大力发展租赁住房市场,促进住房供应体系结构均衡;四是以鼓励货币补贴政策,消化商品房库存为立足点,建立"低端有保障,中端有支持,高端有市场"的三元住房供应体系。     

城市居民家庭住房供应结构研究

本文在住房供应现状分析的基础上,提出了解决问题的方法。在建立和完善住房供应结构体系时,既要考虑到满足不同层次家庭的基本住房需求和改善性住房需求,又要分清轻重缓急。首先,应加大住房保障的力度;其次,在稳定房价和住房供应制度创新的基础上,满足中等收入层次住房困难家庭的住房需求;再次,改善性住房需求以及高收入层次家庭的住房需求的满足。此外,本文对经济适用住房、共有产权住房和土地使用权出让方式提出了创新性设想。     

国土资源部：住房用地计划公布前不得出让住房用地

日前，国土资源部明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。     

房价地价之争：症结何在？

【英国《金融时报》2月22日】是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？是土地供应赶不上开发需要，导致房价上涨，还是开发规模过大，导致了住房“结构性过剩”？这组问题成为中国房地产市场近日新一轮争论的热点。     

中国房地产市场调控的重大问题——住房供应模式选择

住房供应模式是在海外房地产市场实践过程中,被广泛关注的问题。各国对住房模式都给予广泛的关注,相比之下,我国对该问题缺乏深入的研究。本文通过借鉴各国解决住房供应的经验,结合我国国情研究分析和确定我国住房供应模式,制定中国房地产市场发展政策,完善房地产市场调控整体。     

淄博：住宅用地“民生住房”占七成

山东省淄博市稳步推进的2008年住房建设计划和日前公布的2009年住房建设计划均明确规定，中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70％。     

试论现行城镇住房供应体系存在的主要问题与完善原则

现行城镇住房供应体系对于住房建设和住房水平的提高发挥了重要的促进作用,但也存在政府主导性过强、城市户籍的思维定式、供应结构和定位缺乏整体设计、市场与非市场供应对接机制不平滑、合法供应与不合法供应并存、住房供应波动性大、商品住房市场供应的高度垄断、住房供应种类太多、住房供应管制和调控政策体系不健全等问题,因此,必须通过深化城镇住房体制改革来完善城镇住房供应体系。要完善城镇住房供应体系,必须坚持统筹谋划、整体设计,明确目标、协同推进,市场主导、政府调节,以人为本、全面覆盖,租产并行、租售并举,公平与效率并重等基本原则。     

西宁市房地产市场存在的问题及思考

近年来,西宁市房地产市场发展总体是理性的、健康的,一定程度上带动了社会经济的发展。但运行中也存在住房供应结构局部不合理等问题,若不加以重视,必然会影响到西宁市经济的进一步发展和社会的全面进步。本文试图通过对住房供应结构失衡问题及产生的负面影响的分析,探索满足中低收入家庭住房消费需求、实现住房小康的思路与对策。     

消解农村住房“紧箍咒”

农村住房产权流转的限制,已严重阻碍了农村经济发展。我国实行的是土地公有制,即国家和集体经济组织拥有土地的所有权,房屋所有权人享有土地的使用权。相应地，我国法律一方面规定农民对其房屋享有所有权．可自由处分；但又规定农村房屋原则上只能在本集体经济组织内部转让。     

今年西安3成房地产用地用于建保障房

为保障今年西安8．6万套保障性住房建设目标的顺利完成，今年，西安市加大保障性住房用地供应，各类保障性住房用地要占全市房地产用地指标的30％，并纳入年度土地供应计划。     

区域寡头垄断市场下住房供应分类制度对住房价格的影响

住房是人们生活中必不可少的一部分，它的价格自然是最基本、最核心的焦点。近几年，住宅价格的持续高涨，使得人们的生活背上沉重的负担。国家为了控制房价也出台诸多相关政策，然而效果却不尽如人意，房价过高的问题依然没有得到有效解决。基于这一背景，本文着力研究了我国房地产市场的结构，得出我国房地产市场属于区域寡头垄断市场结论；分析我国住房供应制度，证实了正是这一制度中的缺陷，为高房价推波助澜；最后，提出了相应的解决办法。     

从我国房改历程解读北京市土地供应计划

文章从回顾我国住房制度改革历程入手,分析最新住房政策走向,从国家层面政策调控精神研读北京市近年来土地供应计划。文章认为,北京市近几年土地供应计划在保护耕地、合理利用建设用地指标、根据房价起伏情况通过"地根"投放机制影响房地产市场走势等方面起到积极作用,但是也存在土地计划供应与实际供应存在较大差距、土地供应计划理念应紧跟我国房改发展阶段、进一步加大保障性住房用地数量等问题。     

国土部严禁新征或购买土地集资合作建房

国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。[第一段]     

我国城市居民住房自有率已居世界第一——“居住必买房”是危险导向

日前出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》非常及时，非常必要，有助于调整住房供应结构，稳定当前住房价格。但要从根本上解决房地产市场健康、稳定发展的问题，笔认为，还需要调整住房政策导向，以及进一步深化住房制度改革。     

我省房价上涨过快势头得到有效遏制

上半年．国家加大了对房地产市场调控力度，特别是二季度，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对房地产市场产生了显著的影响。在宏观调控的大背景下，我省房地产市场呈现理性发展态势。今年上半年，我省房屋价格、土地交易价格，与上年同期相比上涨3．5％、3．5％，涨幅比去年同期大幅度回落5．5、9．5个百分点，上涨过快的势头得到了有效遏制。上半年，房地产市场价格走势呈以下特征：     

寰眼天下·国内

土地供应双轨制将取消 国家土地副总督察甘藏春表示，目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高，国有土地供应仍然保留着双轨制。随着市场经济的发展，下一步将按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。