个人住房消费信贷发展的现状与前景

在阐述中国啊商银行住房信贷业务发展现状的基础上，对目前影响我国个人住房消费贷款业务发展的几个主要因素进行把分析．认为消费者的经济承受能力和消费心理、银行风险控制难度大及相关的中介业务不健全是制约个人住房贷款发展的主要因素。进而对个人住房信贷业务在我国的发展前景进行把判断，认为个人住房贷款在我国有很大的发展空间。     

浅议限购政策下个人住房贷款的发展趋势

自从进入到21世纪以来,我国房地产行业进入了飞速的发展时期,但是,发展的同时给我国经济带来了巨大的压力以及矛盾。自从2010年我国颁布了一系列条款针对房地产行业进行一定的调控,这些限购政策对房地产经济高涨实现了有效地遏制,但是同时,也导致银行内部个人住房贷款相关的业务受到了一定的影响,导致规模缩减,增大了业务购买风险。本文主要针对限购政策下个人住房贷款的发展趋势进行简单的分析以及介绍,希望可供同行进行参考以及借鉴。     

对住房抵押贷款证券化业务的探索

从国民收入分配结构与住房制度改革的发展趋势来看,个人住房贷款将成为银行极具市场发展潜力的业务品种,也是今后房地产金融业务发展的重点。在美国、香港等市场经济发达的国家和地区,个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20％～40％。而在找国,即使是开办个人住房抵押贷款规模最大、市场业务份额最高的中国建设银行,这项业务余额只占房地产贷款余额的10％左右,不到全行贷款额的2％．发展空间相当广阔。     

个人住房贷款业务若干风险问题探析

近年来，个人住房贷款作为一项新的金融产品，受到很多商业银行的青睐，继中国建设银行于1997年率先开办个人住房贷款业务以来，各商业银行相继推出了个人住房贷款。对于商业银行而言，个人住房贷款被视为优质资产，并己成为各银行参与市场竞争的核心产品，“零首付”、针对不同消费者推出多种还款方式可供选择和周末不休息、照常办理住房贷款等新招式“你方唱罢我登场”，惟恐得罪了客户，失掉市场份额。而实际上，不少商业银行对个人住房贷款风险问题的认识还很单一，缺乏对个人住房贷款风险问题全面系统的评估和判断，业务发展带有一定的盲目性和从众色彩。而在我国社会经济转型，金融改革与金融开放进程中，市场及政策环境都具有很多不确定性，使个人住房贷款潜伏着多种经营风险。     

房贷利率上调的政策效应分析

一、政策背景 1998年以来，为了促进住房消费、拉动内需．改善银行的信贷资产结构，国家有关部门出台了一系列支持商业银行自营性个人住房贷款的政策。截至2005年2月末，商业银行发放的自营性个人住房贷款余额已达16508亿元．占商业银行中长期贷款的23％，对解决居民住房问题和促进房地产业的发展起到了重要作用。同时，房地产业也成为支持我国近年来经济持续高速发展的最大动因。     

对银行开展住房抵押贷款证券化业务的法律思考

个人住房抵押贷款化对我国住房改革具有深元的影响，它改变了住宅金融机制，有效地解决了银行在发放住房贷款中存在的法律方面的矛盾，因为，银行通过发放住房托押贷款证券取得现期收入，解决了住房贷款贷期长与流动性经营原则的冲突，提高了银行资资本充足率和流动性，开展个人住房抵押贷款证券化，对加强商业银行竞争力，促进资本市场的健康发展，都将发挥积极作用，住房抵押贷款证券化虽有其积极意义，但如果规范不得当，也可能产生负面效应，如对银行传统业务的冲击，投资人投资安全问题等，由于我国法制的健全，实施住房抵押贷款证券化后，将面临如下几个方面的问题。     

紧缩政策下发展个人住房贷款业务的市场选择

本文针对当前宏观经济紧缩和房地产行业调整的市场现状,通过分析在各项紧缩政策下市场环境变化对银行个人住房贷款业务的影响,就商业银行如何稳健发展个人住房贷款业务,有效防范新形势下的信贷风险提出解决方案。     

对发展个人住房贷款业务的思考

在国家政策的扶植下,我国于1992年首次开办了个人住房贷款业务.1998年,我国住房改革有了重大突破,实行住房分配货币化.人民银行进一步放宽了个人住房贷款的条件,使得我国个人住房贷款业务在近两年得以迅速发展.     

中国工商银行个人住房贷款风险分析及对策研究——以贵州省思南县支行为例

一直以来,商业银行普遍将个人住房贷款业务视为是一种低风险、高利润的资产业务。在商业银行这种错误观念的指引下,商业银行未能重视对个人住房贷款业务风险的有效防范,个人住房贷款业务风险也随着经济的发展逐步开始凸显。本文以中国工商银行思南县支行的个人住房贷款业务为研究对象,结合贵州省思南县当地居民的收入及当地居民的需求现状,对中国工商银行个人住房贷款业务中所存在的主观和客观风险进行较深入的分析,针对存在的弊端和不足提出各种防范个人住房信贷风险的策略和建议。     

我国商业银行个人住房贷款业务信用风险的防范措施

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。我国商业银行个人住房贷款的风险管理机制相对比较欠缺,特别是对信用风险的管理,能否认清并有效化解信用风险,将在很大程度上影响个人住房贷款业务健康和快速发展。本文从完善客户的审查机制,个人信用体系、个人客户信用评定机制、商业银行内控制度及加强商业银行信用风险管理意识等多种途径,论述了对个人住房贷款存在的信用风险进行有效防范的措施。     

商业银行住房抵押贷款征收初始费模式探讨

一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自开展1992年5月,上海率先推出个人住房抵押贷款以来,个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分,是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开     

个人住房抵押贷款收益研究

比较个人住房贷款与企业贷款的收益，分析风险变动的影响，对发展个人住房贷款业务提出策略建议。     

个人住房贷款的风险与防范

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买住宅用房的贷款。近几年来，由于我国取消了福利分房，实行货币化分房，以及城镇居民收入水平的提高和消费观念的变化，个人住房贷款规模迅速上升，不少商业银行也将其视为低风险业务．作为信贷业务拓展的重点。然而随着个人住房贷款规模的扩大，该项业务的问题和风险也逐步显现出来，各商业银行应加强对个人住房贷款风险的识别、防范与化解。     

个人住房贷款与家庭矛盾的案例分析

<正>个人住房抵押贷款(以下简称个人房贷)业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也带来银行的资产业务规模扩大并成为新的利润增长点。据报道,个人住房抵押贷款约占银行资产业务的15%~30%,一般大城市的比例大一些,随着住房的刚性需求变化以及国家出台的一系列调控政策,其个人房贷比例将在长时间内趋于稳定。由于个人房贷具有时效性长、不易识别、影响因素多、风险链条长等风险特征,此项业务风险将长时期续存于银行经营之中,正确识别每     

谈个人住房贷款业务的可持续发展

1998年以后,随着国家住房改革的逐步推进,个人住房贷款需求也呈不断上升趋势,个人住房贷款业务收入成为商业银行非常重要的利润来源。为了争夺客户,各家银行不断提高服务质量和增加服务品种,但也存在违规操作和贷款盲目扩张的现象,贷款风险也不断上升。本文从目前个人住房贷款发展现状出发,对个人房贷业务的可持续发展提出了几点看法。     

谈个人住房贷款业务的可持续发展

1998年以后,随着国家住房改革的逐步推进,个人住房贷款需求也呈不断上升趋势,个人住房贷款业务收入成为商业银行非常重要的利润来源。为了争夺客户,各家银行不断提高服务质量和增加服务品种,但也存在违规操作和贷款盲目扩张的现象,贷款风险也不断上升。本文从目前个人住房贷款发展现状出发,对个人房贷业务的可持续发展提出了几点看法。     

后金融危机时期我国住房按揭贷款风险防范研究

美国次贷危机的爆发和蔓延,对世界金融业和经济产生了重大影响。当前,世界经济步入了缓和与动荡并存的后金融危机时期,我国经济面临着通货膨胀、货币升值、产业结构调整、刺激政策软着陆等多重压力和任务,在房地产市场过热,房价急速上涨的形势下,如何防范房地产市场的金融风险,将是商业银行及社会各界密切关注的问题。本文通过回顾美国次贷危机的成因与启示,分析我国商业银行个人住房按揭贷款的现状和风险,从而探讨我国商业银行个人住房贷款风险防范的手段和对策,为个人住房贷款业务的健康发展提供参考。     

个人住房贷款业务的制约因素及建议

随着住房商品化的加快,个人住房贷款需求量大大增加,而现行的有关个人住房贷款的政策、法规不能适应形势的变化,金融支持滞后。为促进个人住房贷款业务的发展,适应住房制度改革的需要,就目前个人住房贷款业务提出自己的看法：     

对发展个人住房信贷业务的几点思考

扩大内需、刺激消费是我国当前经济工作的重点。而住房产业作为拉动国民经济发展的新增长点，个人住房贷款作为一种品质优良的新的贷款品种，已经引起了经济界、金融界的高度重视。大力发展个人住房消费信贷，对于促进经济发展，扩大内需，培养银行信贷市场新的增长点，提高人民生活水平具有非常重要的意义。前不久，笔者对福州市区、郊县11家基层银行的个人住房贷款业务开展情况进行了调研，本文拟结合此次调研就开展个人住房信贷业务谈点粗浅的看法。一、大力发展个人住房信贷业务是适应经济形势和实现银行自身发展的现实选择(一)发展个人…     

个人住房贷款贷后管理浅析

个人住房贷款是当前银行个人贷款业务的主要项目,随着楼市未来走向的不明确和经济下行压力的增加,个人住房贷款风险陡增。本文将从贷后管理的角度,对个人住房贷款贷后的风险管理及控制进行分析和研究,并提出对策。