业主大会和业主委员会指导规则

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部房地产市场监管司。     

北京市出台《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》

召开首次业主大会会议没有费用怎么办?业委会拒不组织召开业主大会会议怎么办?同一幢楼的业主可以决定本单元范围内的物业管理事务吗?所有这些问题都在新出台的<北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)>(以下简称<指导规则>)中找到了答案.     

处处关津处处新——《业主大会和业主委员会指导规则》发展与创新解读

2009年12月5日,由国家住房和城乡建设部制定的<业主大会和业主委员会指导规则>(以下简称"<指导规则>")颁布.相较于2003年<业主大会规程>,我国物业管理实践与各界人士均对业主大会、业主委员会制度的运作进行了反复的实践与探索,<指导规则>无论在结构体例,还是条文内容上,均体现出极大的进步和创新,无疑将开启我国业主大会、业主委员会运作及城市基层民主发展的新篇章.     

浅析业主大会和业主委员会成立难的原因

《物业管理条例》规定，在物业管理区域内由全体业主组成业主大会。通过业主大会和业主委员会的设立，使业主的权利得到进一步的实现。但在实际中，许多的居住小区并没有成立业主大会和业主委员会，究其原因主要有业主、政府、开发商等方面的问题。采用扩大宣传使更多的业主了解业主大会的作用、灵活的工作方法等有效的措施，促使业主大会和业主委员会在更多的小区成立。     

北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规贝叽（试行）的通知

各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：市建委、市社会办、市民政局、市规划委等部门制订的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际认真贯彻执行。     

谁来监督业主大会与业主委员会?

由于业主大会、业主委员会是否具有独立的财产不明确,使得他们各自的法律主体资格也不明确,导致业主与业主委员会之间产生一系列关于财产方面的纠纷.为了制约业主大会、业主委员会的权力,业主监督委员会应运而生.     

成立业主大会和业主委员会应把握的几个要点

引言 七八年前，小区业主委员会的数量还不多．大部分业主也不怎么关心它的成立和运作。那时候业主委员会权力非常大．几乎是想怎样就怎样．直到2003年《物业管理条例》颁布实施后才有了大的改变。最近几年，物业管理所引发的问题比较多．物业管理行业也成了投诉热点行业。同时．业主维权意识也日益高涨．     

成立业主大会和业主委员会应把握的几个要点

引言 七八年前,小区业主委员会的数量还不多,大部分业主也不怎么关心它的成立和运作.那时候业主委员会权力非常大,几乎是想怎样就怎样,直到2003年《物业管理条例》颁布实施后才有了大的改变.     

成立业主大会和业主委员会应把握的几个要点

引言七八年前,小区业主委员会的数量还不多,大部分业主也不怎么关心它的成立和运作。那时候业主委员会权力非常大,几乎是想怎样就怎样,直到2003年《物业管理     

业主大会的改革从业主委员会的选举模式开始

目前业主委员会的选举一般是通过业主大会选举产生业主委员会委员,再由业主委员会委员推选主任、副主任、秘书长及相关专业负责人。这种做法出现很多问     

业主大会才是真正的业主组织

居民委员会,从<中华人民共和国城市居民委员会组织法>(以下简称"<组织法>")的规定上看,是"基层群众性自治组织"(<组织法>第二条),而该"组织"的成员,依法却只能有"五至九人组成"(<组织法>第七条).那么,这个"只有五至九人的自治组织"到底怎么个"自治"呢?是他们这几个人自治呢?还是他们几个人来"治理"社区内成千上万的居民们和他们的共同事务呢!     

业主代表大会才是业主大会的坚定核心

在小区的物业管理中有一个奇怪的现象,就是有关法规规定了小区成立业主大会和业主委员会,却没有规定成立业主代表大会,这样就由于业主大会事实上无法举行而使得业主委员会获得了很大的决策权,当然这也就意味着业主大会出现了空洞化.     

《业主大会规程》解答

1、《业主大会规程》是由哪个部门何时公布实旋的？《业主大会规程》是由中华人民共和国建设部于2003年6月26日向全国各省．自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局发出通知并于2003年9月1日开始实施的。     

七问《指导规则》

由住房和城乡建设部制定的<业主大会和业主委员会指导规则>(以下简称<规则>)于2010年1月1日施行.从总体而言,该<规则>体系趋于完备,内容更加细化,操作性和指导性更强,值得肯定.但是,如臬从行政指导文件的明确性和操作性角度来审视,笔者认为<规则>在某些问题上仍需进一步明确、细化和完善.     

业主委员会十八难—给广大的业主们和业主委员会的委员们

业委会成立难，成立了以后更难，如果再给业委会授权让其安排更换物业管理公司，那就是难上加难了!难，不是我们不作为的理由；难，恰恰是我们认真思维的参考；难，更是我们理性行为的基础。