浅析房屋面积测算中层高的理论及其测量方法

房屋是人民生产和生活的基本空间，房屋和房间的设计应该满足人民生产和生活的最起码的活动需求。房产测量的面积测算中，由于房屋层高测量而引发的矛盾和纠纷时有发生。本文针对房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了比较详细的论证与分析。     

房屋层高的测量方法浅析

随着我国房地产市场和科学技术的高速发展,由房屋层高所引发的问题是决定该建筑物或房屋能不能计算建筑面积的问题,有时涉及一层房屋,有时涉及一幢房屋,有时涉及一片房屋,产生的经济纠纷数额比较大。平时来电来函咨询有关房屋层高问题的也比较多。为了总结经验．吸取教训,特将有关资料整理如下,以供讨论和参考,同时也加强信息交流,促进共识,以便更加准确地理解和掌握国家标准《房产测量规范》中的有关规定,使标准的实施更趋统一。针对房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了比较详细的论证与分析。     

小议房屋层高理论及测量方法

住宅层高是大家熟悉的一种住房空间概念,但住房到底应建多高才合理,恐怕大家就不一定都熟悉.我们所指的层高一般均指的是楼面层高,这种层高的定义和解释已得到了认同:但在实际操作中仍有一些细则,需要进一步的研究和讨论,以求得共识.本文针对房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了比较详细的论证与分析.     

关于房产面积测算问题的几点探讨

一、层高的规定《房产测量规范》中对能否计算房屋建筑面积的,在层高上要求必须达到2.2米或超过2.2米以上。层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。这样就引出来两个问题,一是层高在实际测量中不好实量,不同的楼面厚度不一样,准确的推算也很困难。以一个不含楼板厚度的净高来衡量,是否更加直观和更加合理一些?二是有些架空层层高确实已经超过2.2米,按规定是要计算面积的,但其中有许多几十公分高的大梁,或有的是卫生间和厨房底下有多个下水管道的弯头部位,这样的地方即使层高超过2.2米,但地平面到大梁或水管弯…     

浅谈房屋阳台面积测算

我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》（国标GB/T 17986-2000）已于2000年8月1日起实施。它的实施为房地产管理部门依法调处测绘纠纷，房产测绘生产和管理提供了法律依据，对规范房产测绘行为，促进房产测绘事业的发展，具有十分重要的意义。     

房屋共有面积测算与分摊疑难问题探讨

《物权法》、《房屋登记办法》实施以来,老百姓对于自己购买的房屋的面积越来越关注。这几年,房屋买卖双方产生纠纷的焦点主要集中在房屋共有面积的测算与分摊上,这也正是房屋测量中的老大难问题。本文从一个中介者的角度,本着公平、公正的原则,以维护开发商和住户的合法权益为出发点,根据多年在实际工作中的探索和调研,对房屋共有面积的测算与分摊等有关问题提出有效的解决办法,供大家参考。     

无人机低空摄影在面积量算上的可行性分析

该项目以不同航高的外业实测影像数据为研究对象,围绕无人机低空摄影测量技术的特点、摄影外业控制测量方法、无人机施测方案等对无人机低空摄影测量技术在面积量算上所能达到的精度水平进行分析,寻求找到一种速度快、精度高的面积测量方法。     

房屋测量中共有面积测算与分摊相关问题探讨

文章主要阐述建筑面积、成套建筑面积、共有建筑面的概念,分析房屋共有面积的认定与测算,研究房屋共有面积的分摊方法,并就当前房屋共有面积测算与分摊中存在的问题提出了优化策略,以推动房屋共有面积测算与分摊水平的不断提升。     

房屋面积测算中的常见问题及分析对策

随着经济的发展,城市现代化的进程也迅猛发展,而各式各样的小区也全面的发展起来。由于城乡居民生活水平的提高,城乡居民对住宅的面积也有更高的要求,而房产测绘是房地产产权产籍管理中的一项非常重要的工作,本文就房屋面积测算中的常见问题及对策进行简要的探讨和分析。     

关于房屋面积测量中取消公用面积分摊的可行性

现行的房屋面积测绘，其结果表现形式主要是建筑面积。对于成套房屋而言，建筑面积主要由套内建筑面积、分摊公用建筑面积两部分组成，而这其中，分摊的公用建筑面积正是造成建筑面积是否正确的最重要因素，也是造成各类矛盾问题产生的最主要原因。     

谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

含有曲线的土地面积量算精度分析

土地面积的量算是地籍测量中非常重要的基础工作,在实际工作中,作业人员经常遇到含有曲线的宗地或地块面积量算,本文通过理论分析及公式推导,提出了处理包含曲线宗地的面积量算的方法,对作业人员有一定指导意义。     

关于房产面积测算问题的几点探讨

国标《房产测量规范》(以下简称《规范》)2000年8月1日实施以来,2002年5月1日建设部又以建住房[2002]74号文的形式发出了“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”,对《规范》内容做了补充,但大家对新《规范》在某些规定中的说明还不很清楚。其原因一是对新《规范     

房屋面积测算标准及得房率确定方法研究

针对我国目前房屋面积的测算标准及得房率问题,利用对比分析、数值分析等方法进行研究,得出房屋面积测算标准的适用范围及条件;给出房屋得房率的科学定义,并用其分析和量化房屋所有权权益。多年实践证明,该结论对房地产估价和房地产测量实际工作中选择正确的房屋面积测算标准,计算正确的房屋得房率具有积极的指导意义。     

房屋面积测算标准及得房率确定方法研究

针对我国目前房屋面积的测算标准及得房率问题,利用对比分析、数值分析等方法进行研究,得出房屋面积测算标准的适用范围及条件;给出房屋得房率的科学定义,并用其分析和量化房屋所有权权益。多年实践证明,该结论对房地产估价和房地产测量实际工作中选择正确的房屋面积测算标准,计算正确的房屋得房率具有积极的指导意义。     

关于房产面积测算的探讨

随着我国普通商品房住房制度的进一步改革以及近年来商品房价格的持续上涨,房产面积的测算关系到购房人的切身利益,同时房产测量的全过程以及面积计算都有着严密的科学性,它是房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠纷提供了非常可靠的凭据。房产的测量按照国家制定的测绘技术标准和有关用地的信息和资料,通过对购房人房屋自然状况以及权属（状）况的专业测量,可以弄清城市的房屋以及土地占箝的位置和面积等状况,从而最终为房地产产权的管理提供很多详细的基础数据,这些数据也是建房地产档案的原始资料。房产测量也逐渐受到人们的重视。本文主要探讨了房产面积测量中存在的问题及对策。     

关于房产面积测算的探讨

随着我国普通商品房住房制度的进一步改革以及近年来商品房价格的持续上涨,房产面积的测算关系到购房人的切身利益,同时房产测量的全过程以及面积计算都有着严密的科学性,它是房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠纷提供了非常可靠的凭据。房产的测量按照国家制定的测绘技术标准和有关用地的信息和资料,通过对购房人房屋自然状况以及权属（状）况的专业测量,可以弄清城市的房屋以及土地占箝的位置和面积等状况,从而最终为房地产产权的管理提供很多详细的基础数据,这些数据也是建房地产档案的原始资料。房产测量也逐渐受到人们的重视。本文主要探讨了房产面积测量中存在的问题及对策。     

关于房屋建筑面积测算纠纷的思考

近年来,有关房屋建筑面积的投诉己连续几年呈两位数增长,成为房地产投诉十大热点之。从相关建筑面积投诉和纠纷的报道中,可以发现一个共同的现象,就是产权证、房屋预告登记以及购房合同中登记的建筑面积数据往往不一致,由此引发争议。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与开发企业、管理单位的矛盾,影响了房地产市场的整体形象。本文就《天津市房屋建筑面积测绘成果报告书》谈一下本人的看法。