房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

要开征物业税得先理清四个问题

中国的房地产市场是一个信息不透明、预期不明朗的非正常市场，因此也很容易成为形形色色风言风语孳生蔓延的逐臭之地。     

巴曙松：解决通胀问题不能延误

经济形势座谈会中对政策措辞的变化，并不意味着宏观政策取向出现了重大改变。实际上与去年底中央经济工作会议以来的“双防”政策是一致的。今年以来，宏观政策走势与预定方向基本一致，只是因为自然灾害和次贷危机等的叠加影响，需要相应进行一些政策的微调。     

物业税：心随你动

随着物业税开征的再次提出,人们的态度混沌和摇摆,心里更是五味杂陈：到底是关心,还是担心,抑或更是揪心？     

物业税对中国房地产市场的影响

以经济学理论和权威的统计数据为基本依据全面梳理当前不动产税制领域的相关理论，客观阐述关于开征物业税的诸多相关问题，从中国国情出发提出了确保房地产经济健康发展的主要策略和基本原则。     

巴曙松：经济年底将温和上升

中国经济将如何迎接挑战？。“4万亿”经济刺澈计划是吾会再来备受关注的房地产政策是舌会放松？6月24日,在平安人寿重庆分公司举办韵钻再高峰会上,来渝出席会议的国务院发展研究中     

物业税能稳定房地产市场

目前，关于物业税征收的具体办法由财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部等联合负责研究。在目前国内房价仍然偏高、房地产市场问题重重的情况下，开征物业税到底对房地产市场会产生怎样的影响？     

开征物业税对房地产市场的影响

一、讨论的前提自十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”以来，开征物业税将对房地产市场产生什么样的影响成为一个受到广泛关注的话题。但纵观各方的讨论可以发现，由于讨论者心目中的物业税的内涵各不相同，因此讨论往往缺乏共同的前提，或者说并没有很好地“锁定”讨论的对象，结果呈现出“盲人摸象”般的各执一词。因此，在本文展开对于这个题目的讨论之前，有必要将我们在《中国不动产税制设计》一书（谢伏瞻主编，隆国强、丁成日副主编，中国发展出版社2006年9月出版）中对物业税所作的框架性设计的相关要点在此简要重申，以作为进一步讨论的基础。’     

巴曙松：政策难以放松 倾向价格工具

“今年我国GDP增速应该在9％以上，就业压力不大，下半年物价涨幅可能会回落一些。”国家信息中心经济预测部副主任祝宝良日前接受采访时表示，从宏观经济环境上看，当前是一个很好地推进经济结构调整的机会。     

巴曙松：政策难以放松 倾向价格工具

“从宏观层面来看总体流动性仍然充足，主要是结构性问题，微观匕没有进入实体经济渠道，局部出现流动性偏紧，因此政策短期内不会像市场预期的那样放松。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前表示，从近期情况看，     

论物业税对理顺房价的作用

房价问题比较复杂,影响房价的因素很多,征收物业税是其中之一。物业税不可能大幅降低目前的房价。过高或过低地估计物业税对房价的影响都不可取。物业税对房地产市场真正的影响,是通过其具有的功能来促进房地产市场的制度性建设,从而对理顺房价产生间接作用。     

物业税，不征不行

国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。《意见》中的这一句“研究开征物业税”，立马又将物业税推到了舆论的焦点上     

物业税休搞多元化

在我学习和研究房地产经济领域的10多年中,最难以忘怀的就是房地产税的相关记忆。     

我国物业税启动有关问题的探讨

近年来随着我国经济的不断发展，固定资产投资出现了大幅增长，与之相应的，房地产业有了长足的发展。但是由于房地产业税制的混乱，导致我国房地产税不能很好的发挥税收的调节作用，无法遏制房价的迅速上涨，以致在全国范围内普遍出现了购房难的现象。为了更好地的促进我国经济的发展，中央有开征物业税以调节房地产产业的意向，本文就开征物业税的优势与缺陷进行了一些探索。     

宏观调控下的上海房地产市场

上海楼市供大于求已成定局 放眼国内外房地产市场的发展过程,笔者发现一个规律.楼市下跌大致呈现3个阶段:初期特征是价格微跌、成交量大降;二期特征是价格急跌、成交量进一步放大;三期特征是阴跌,由于炒家出货差不多了,价格下落的速度开始放缓,成交量也放缓,市场处于做底的状态.笔者认为,目前上海房地产市场基本处于第一阶段,但已呈第一阶段向第二阶段过渡的特征.     

物业税：“实转”云雾

国务院最近批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见，再次提到“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部具体负责。类似的“研究开征物业税”的通知已不是第一次发出，此次通知再次显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。     

综合治理房价过高

房价过高的弊端甚大。当前房价之所以猛涨。既有非正常因素，也有正常因素。需要同时采取多种措施进行综合治理。     

当前我国房地产市场形势

最近5年，我国GDP每年保持7％到8％的快速增长，而房地产业连续5年保持20％左右的高速增长。从1998年到2002年房地产投资增长、竣工增长、销售增长都是两成左右。2003年1—8月份，这种增长的势头没有减弱，投资的增长达到了33．1％，竣工面积的增长达到了32．8％，销售面积和销售额的增长分别达到了35％和41．1％。而     

巴曙松：警惕中国经济二次探底

9月2日，在中国金融发展论坛期间，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，“近一段时间，中国股市的大幅度向下波动，体现了市场对中国经济二次探底强烈的担忧。”