开发商,忽悠,接着忽悠

今年3月份以来,部分城市出现了少数楼盘热销的迹象。于是便有人喊:楼市回暖了,房价探底了,不买就要错过机会了!等等。楼市是否真的回暖了,其实即使不具备一定的经济理论知识,只要看一看都是哪些人在喊楼市回暖了,你就不难做出判断:又是忽悠。因为那些喊楼市回暖了的人,除了开发商便是一些与开发商有着某种利益关系的相关者。而国内比较中立的研究机构发表的报告则指出,"楼市价格指数下行的进程还远说不上探底"。那就更不要说回暖了。     

楼市迷局——2008年，上海楼市向左走，还是向右走

进入2008年，几乎所有人都看不清楼市的走向，楼市在政府、开发商、投资客等多方博弈中显得扑朔迷离。“左右观”和“拐点论”此起彼落。《2008，上海楼市向左走，向右走》与《2008，上海楼市会遭遇拐点吗？》这两组文章，试图从真实的视点破译这个重重迷局。     

王石们的降价经

2009年新年伊始，房价仍然“跌”势不减，多数开发商还是理智地选择了以降价方式来适应市场。这其中，万科无疑是当仁不让的“领头羊。”2009年新年伊始，成都楼市依然未改2008岁末价跌量升的主要趋势，房价仍然“跌”势不减，但“房价究竟还会跌多久？”“成都房价的底线究竟在哪里？”这些萦绕在购房者心头的问题成为了左右2009年楼市走向的最直接要素。     

房地产企业的生存之道

自2007年岁末到现在，越来越多的房地产开发商不得不承认，中国楼市正经历着一个前所未有的“寒冬”。对于不少人来说，这个楼市的“寒冬”就像南方的“冻雨”那样来得是那么的突兀。时至7月，中国的“寒冬”早已过去，可中国楼市的“寒冬”似乎还没有散去的意思，不少城市的楼市仍然萎靡不振，交易清淡，房价萎靡，土地拍卖价格大跌，连众多房地产大鳄包括恒大、河南建业等已排好的IPO上市计划都由于市场预期太差而被迫喊停。     

投资海外房产须三思而行

“只要1～100美元，便可以买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告，赚足了中国投资者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业，再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？ “投资中国楼市不如去美国买房地产。”中国社科院近日的这一表态，再度引发了舆论的广泛关注。中国社科院发布的2013年《投资蓝皮书》称，由于中国楼市上涨的空间有限，     

楼市寒流——房地产业惊现“退地潮”

自2007年岁末到现在，越来越多的开发商不得不被迫承认。中国楼市正经历着一个前所未有的“寒冬”。对于不少人来说，这个楼市的“寒冬”就像南方的“冻雨”那样来得是那么的突兀。时至7月，中国的“寒冬”早已过去，可中国楼市的“寒冬”似乎还没有散去的意思，不少城市的楼市仍然萎靡不振，交易清淡，房价萎靡。土地拍卖价格大跌，连众多房地产大鳄包括恒大、河南建业等已排好的IPO上市计划都由于市场预期太差而被迫叫停。     

当前我国房市走势的基本分析

当前我国楼市在市场、政策、国内外经济环境和开发商资金诸因素作用下，势必出现一定幅度的调整。这种适应市场供求变化的适度调整，会使今后楼市更加健康稳定发展，因此无需去人为“救价”。从趋势看，预期2009年我国楼市走势的格局将是整体稳定，局部调整。     

“维权风波”几时休

秋来风雨多，2011年的秋天，北京楼市的“金九银十”注定是波折不断。9月11日，因不满意开发商降价，北京通州京贸国际城的上百名业主围堵在小区入口，要求开发商退房或补差价，还一度与一位疑似是开发商管理层的男子发生冲突。     

楼市“假摔”？

从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“量跌价涨”；以往需要两三年走过的“路”，楼市仅仅用了半年多的时间。这期问不仅楼市坐上了“过山车”，房价也上演了“撑竿跳”。房地产的纷乱程度不亚于正在热播的《风声》大戏。在关键的敏感季，无论是开发商、中介还是购房人，都在屏气凝神地观望，地产走势风向往哪儿吹？     

“蓝皮书”惹了谁

从2004年至2009年,由中国社科院主编、中国社科文献出版社出版的《房地产蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）已连续出版六年。2009年5月12日,社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海发表博文——《荒唐的六年预测》,称“蓝皮书”年年预测年年错,并站在了开发商的角度,这立刻引起了社会的关注。随后,“蓝皮书”主编牛风瑞、“蓝皮书”终稿签发人邹东海与曹建海一同被邀请至和讯网,三人面对面地就“蓝皮书”的内容进行了争论。     

楼市黑洞——王海要当房产经纪人

对于普通消费者来说，刚刚过去的2000年有件值得高兴的事：王海要在楼市打假了。可以说，消费者对此高兴的程度有多强烈，一些房地产开发商对此的惊惧。疑虑和警惕就有多强烈。这不。王海想在北京买套房子。房地产商却不卖给他，因为他戴着墨镜的“品牌标识”太显眼，让开发商认出来了!     

新都国际广场——一口价的生命力

回顾今年的楼市，不少新鲜词是这年的主题，其中，“一口价”营销宣传口号的出现将2008年楼市彻底的推向了策略营销的顶端。几乎是一夜之间，“一口价”便成为众多楼盘让利于购房者的一种营销方式，无论是大品牌开发商还是中小开发商旗下的项目，无一列外的都将这种营销策略演变为自身项目所适合的推广方式。     

五地房价渐入“敏感期”

从今年伊始到现在，房地产“冬天”成为楼市的常用形容词，这样的氛围里，开发商除了失望还是失望。尽管很早就有“大腕”断言今年9月楼市走出观望，然而，调控下的这个“金九银十”依然热力不足。[编者按]     

开发商扛得住吗？

“史上最严厉调控政策”组合拳打出，一线城市楼市成交量骤降，信贷和融资纷纷收紧，但大多数开发商依旧坚挺，鲜有降价新闻。不过，市场日益浓厚的观望气氛与日益强烈的降价传言使得向来以“现金为王”的开发商也开始焦虑起来：一旦没钱了怎么办？     

人物

“有，十几年前的房源中肯定能找到。”——面对“北京楼市有无90平米三居”的疑问，某开发商的回答。国家九部委90平米房产新政．和北京楼市中三居户型占主流的现实，似乎很难完成对接．     

激辩2009——房价向左？向右？

开发商、地产专家学者、抑或是从业多年的资深人士，对于2009年地产航母最终驶向何方？在2009年亦步亦趋地走到我们身边时，这个问题仍然无法盖棺定论。2009年的楼市究竟何去何从？业界激辩，仍在继续……     

“限购令”三年后自动退出历史舞台？

房价下跌,政府喊疼：地方政府救市缘何比2008年更着急？房价下降、楼市下行,谁最着急？理论上,开发商应该受到最直接的影响,最着急的应该是开发商群体,但在本轮楼市的调整潮中,相较于开发商,地方政府在救市上表现得更积极。多地掀起突破楼市限购令大潮在实行了三年之后,楼市限购令正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。     

中国社科院发布2008年《房地产蓝皮书》

中国社科院城市发展与环境研究中心发布的2008年《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大，因为中国房地产市场还不具有整体“走熊”的条件。在蓝皮书的总报告——社科院城市发展与环境研究中心课题组编写的《2007—2008中国房地产市场形势分析与预测》中，课题组判断2008年房地产市场的趋势是，随着国家调控政策效力的发酵，     

省社会科学界聚会纪念著名经济学家孙孺

孙孺同志是省社会科学院、省经济学会创建人之一，也是我省著名经济学家。今年6月28日，我省社会科学界、经济学界的专家学者50多人在省社科院学术会议厅隆重举行“纪念孙孺同志九十诞辰座谈会”，畅叙往事，缅怀故人。     

浦东楼市投资置业价值何在——房产开发商、营销商和专家一席谈

近年来，浦东楼市已形成滨江区域和世纪公园区域两大投资置业热点。中国申博的成功给浦东楼市带来积极经济效应和国际性人气的攀升。今年，浦东的楼盘价格仍然会保持总体上扬的态势。而且，浦东将凭借独特的区域环境，国际性城市的规划前景，以及高品质的楼盘个性，继续在上海乃至全国楼市中保持领先的地位。本刊透过几位房产开发商，营销商和专家对浦东楼市以及获“2002年上海住宅十大最具投资价值奖”的浦东世纪花园楼盘的透析，也许可以帮助人们对眼下浦东楼市的投资置业价值有比较理性的认识。