浅析目前我国土地政策参与国家宏观经济调控

国土资源部运用土地政策为宏观经济＂加油门＂＂、点刹车＂,适时调整土地政策,对土地供应实行＂有保有压＂＂、有张有弛＂的调控,为保障国民经济平稳运行作出了很大贡献。现对于目前我国土地政策参与宏观经济调控提出一些建议。     

我国宏观经济运行发生转折性变化──去年金融体系首次出现“存差”

我国宏观经济运行发生转折性变化──去年金融体系首次出现“存差”以往，我国依靠金融的信贷规模调控宏观经济，打开或关上信贷的“笼头”就能调控经济的“流量”，但是从去年以来，我国宏观经济运行中出现了一系列转折性变化。金融结构的变化就是其中之一。当年信贷规模...     

土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响

土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年，国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。我国土地实行公有制，土地是国家可调控的资源，这在客观上使国家具备了调节的能力。政府可以通过不供地、从严供地、优惠供地等土地政策，来调整用地结构，最终调控宏观经济。     

价格理论与空间分析

长期以来,空间分析一直无法进入经济学研究的主流.一个关键的原因,就是经济学没有一个合适的模型可以解释空间经济中普遍存在的规模经济和递增的报酬.本文通过对价格理论的重新思考,提出了一个基于垄断竞争的市场定价规则.根据这个新的价格理论,"规模-价格-种类"的相互关系必须同时加以定义和解释,新产品的出现成为可以预言的经济过程...     

上半年房地产供地增幅回落

上半年，宏观经济运行保持平稳态势。在宏观政策调整压力下，近期固定资产投资重新显示出较强的增长势头，表明国内的投资需求仍然较为旺盛。同时，在房地产市场调控政策作用下，土地市场竞争强度整体呈回落趋势，流标、流拍比重有所提高。宏观经济和房地产市场的变化传导至土地市场，使得土地市场出现一些新的特点。     

我国产业集聚的外部性和规模报酬递增的测度

经济活动的产出与企业空间分布之间表现出的相关性来自于外部性与生产活动的规模报酬递增导致的集聚效应,如何分解和测度外部性和规模报酬递增对集聚的影响就成为理论和实践中必须回答的重要问题。通过对外部性和规模报酬的分解,并利用我国工业普查微观数据的测算,结果显示,我国的集聚效应主要来自于投入要素的规模报酬递增,而生产外部性的贡献在全国范围内较小;从地区角度来看,东部地区的集聚效应多来自生产要素投入产生的规模报酬递增,而西部地区则更多的收益于城市化进程带来的外部性。     

开发区土地出让时空演变特征及空间政策效应研究——基于“开发区—土地”空间经济微观数据的分析

优化开发区土地要素配置水平，提高开发区土地要素供给精准度，是推动开发区高质量发展的重要举措。通过采取空间叠置分析等方法，构建中国国家级开发区区块层面的“开发区—土地”空间经济微观数据集，系统刻画开发区土地出让行为并识别其空间政策效应，结果表明：第一，开发区土地出让价格、市场化程度、项目质量不断提升，土地利用用途结构趋于多元化；第二，高行政等级城市的开发区土地价格更高且差距不断扩大，产城融合型开发区服务和居住功能土地供应比重不断提高，工业主导型开发区产业用地供给持续增加，区内土地配置不断向重点产业和高技术产业行业倾斜；第三，开发区政策显著提高了区内土地出让价格水平、市场化程度，以及项目质量，同时开发区政策存在一定空间溢出效应。应充分发挥开发区集聚引导作用，注重开发区在土地要素价格、市场化程度、土地项目质量方面的空间外溢效应，持续推进开发区内土地要素配置市场化改革，实施基于功能导向的差异化土地供应策略，扩大开发区土地要素向重点产业行业配置规模。     

完善土地政策参与宏观调控

与常规调控手段相比，土地政策参与宏观调控在某种程度上仍有国家计划调节的痕迹。这样会在一定程度上牺牲土地资源的市场配置程度，所以应该认真研究土地的宏观调控与市场配置的平衡点，找出一个两都能接受的方案。为此，要充分发挥土地利用总体规划和年度供应计划的作用。这两个计划的本质是对用地结构作空间安排和时间安排，     

宏观调控下土地政策对房地产市场的影响

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。继2004年政府印发《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,去年9月5日,国务院又出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称“通知”)。国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。     

“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

受集中供地新政和市场下行的双重影响，土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿2021年下半年土地市场的关键词。2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年企业拿地态度将会更加谨慎。     

国土空间开发格局形成机制研究

国土空间开发的理论基础有区位选择理论、分工与贸易理论、区域增长理论、区域开发理论等,研究的重点分别对应于国土空间开发的4个维度:开发区位、开发功能、开发强度、开发组织。近年来,克鲁格曼的新经济地理理论为国土空间开发提供了新的视角,该理论以规模报酬递增为基础,深刻揭示了城市的出现、城镇体系的演化、区域的集聚、分工与贸易等规律,展示出对现实世界强大的解释力。基于这些理论,我国国土开发应在尊重现状基础上进行渐进式优化;开发功能上应突出要素禀赋;开发强度上要突出空间集聚;开发组织上应根据区域发展阶段因地制宜地选择相应模式和结构,并通过政策工具弥补市场失灵等观点。     

解读我国经济宏观调控由“两防”为“一保一控”

本文主要从经济数据显示我国宏观经济基本面发生转变、“热钱”的存在极有可能导致通胀上升或经济衰退、世界经济的影响导致货膨胀与经济萎缩同时输入概率加大三个方面阐述我国政府宏观经济调控由“两防”为“一保一控”的原因及背景，试图对我国宏观经济调控政策做一剖析解读。     

谢旭人：为小微企业创造宽松的财税环境

面对当前中小企业特别是小微企业发展中遇到的现实困难，国家如何从财税政策角度，为中小企业发展创造良好的宏观经济运行环境，财政部部长谢旭人指出，宽松稳定的宏观经济环境就是中小企业发展的重要保障。而财政政策在促进经济稳定增长、优化经济结构、调节收入分配方面具有重要功能，特别是具有对经济发展薄弱环节实施“点调控”优势，为中小企业发展创造良好宏观经济环境，能够发挥更大的作用。     

以储备土地参与调控

要使土地更深、更广地参与市场调控，必须掌握一定规模的储备土地，同时还应挖潜储备土地的资产价值，综合运用资金、资源参与调控 我国土地储备制度已经运营了近I5年，其在保障城市规划顺利实施、推动土地市场供地方式转变等方面效粜显著。结合当前房地产市场运行状况，笔者认为，要使土地更深、更广地参与市场调控，必须掌握一定规模的储备土地，吲时还应挖潜储备土地的资产价值，综合运用资金、资源参与凋控。     

运用土地政策 调控稳定住房价格

运用土地政策调控稳定房价的覆盖面很广。国务院关于稳定住房价格的指示中，明确要求“加大土地供应调控力度，严格土地管理”，并在多方面涉及土地政策：     

重庆土地集约利用评析

一。城市土地集约利用内涵“集约“和“粗放”是两个相对的概念，是从英语中吸收过来的。英语中“Intensive”可译为”加强的、密集的”。土地集约利用理论最早源于地租理论中对农用地的研究，后经大卫李嘉图的地租理论及马尔萨斯的土地规模报酬递减规律等理论的演变，逐渐分化独立出对城市土地集约利用的研究。     

新一轮楼市新政浅析

一、新一轮楼市新政颇具新意 （一）以前的调控主要注重抑制住房需求．而这次调控在抑制住房需求的同时，积极增加住房供给，进行双向调节 面对几年前经济过热的宏观经济环境．之前的几次房地产调控．都是从抑制需求入手，如对普通住宅和非普通住宅实行有差别的税收政策和房地产金融政策等，同时通过控制土地和信贷“两个闸门”控制供给的增加。在供不应求的格局下，     

住房调控政策问题：质疑、解读与建议

在“住房是商品”的片面认识导引下，“一次房改”后住房体制陷入“商保失调”的另一个极端状态，导致房困问题难以破解并影响宏观经济可持续发展。针对于此，“国字号”住房调控政策密集出台，但由于未从“住房两板块”结构出发分类加以调控，某些层面的调控效果不尽人意，也由此受到质疑。本文对此进行解读并给出有关政策建议。     

高通胀对经济增长的损害可能显现抑制通胀仍为首要任务

去年以来,在争取实现“软着陆”的宏观经济政策调控下,国民经济平稳发展,运行大体正常,正向既定目标靠拢。但因靠拢的速度比较慢,经济增长率仍在两位数的高位之上,通货膨胀率相当高,故今年国家要实行适度从紧的宏观经济政策,这是预测今年经济走势的大背景。     

日本国会议员政策秘书制度概况

一、何为政策秘书 日本国会议员秘书分为“公设秘书”和“私设秘书”两大类。公设秘书的报酬由国家负担，在担任秘书期间享有公务员身份和待遇，私设秘书报酬则由议员个人负担。根据日本《国会法》，每位议员可拥有3名公设秘书，其中“政策担当秘书”（简称“政策秘书”）主要辅助议员拟定政策及参与立法活动，其余两名秘书通常称为第一秘书、第二秘书。