住宅质量评价的十要点

1、房屋结构。房屋的框架结构、砖混结构或者砖木结构及其承载体系,要坚固合理,房屋要经久耐用,并且有抗地震设计。2、房间布局。居住面积和辅助面积的大小、布局和通风、采光等情况。要求实用、舒适、经济、合理,能满足不同家庭成员、不同职业和年龄居住者的需要。3、房屋外观。房屋造型、色彩、建筑风格等。要求美观,有独特个性和民族情调。4、房屋之间的间距和层次。不同房屋之间的距离、布局情况、阳光和风向是否受影响,房屋的层次高度和位置或东或西或南或北,以及视野情况。5、房屋装饰。内墙、地面、楼面、阳台等各部分的装饰情况。要…     

择居的八大禁忌

一忌大而无当。大户型不能简单地理解为中小户型图的放大,它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要增加;房屋高度一般在2.7米以上;采光设计(如景观落地窗)、装修效果等也应有改进和提高。否则,简单的面积扩大会显出住房的低矮,从而使人产生“大而无当”的压抑感。     

我是否享有优先购买权

前年2月,我租用了市郊张某的两间房屋居住,后来随着城市的发展,这里成为居民区,张某想收回房屋,高价出租给另外的人开商店。我因无房居住,不同意搬迁,根据当时的实际情况,我同意增加了租金。可是最近张某又要把租金从现在的基础上再提高3倍,我拒绝了他的无理要求,他就在没有告知我的情况下把房子卖给了刘某。刘某拿着房屋买卖契约限我在两个月内搬出房屋。我因无处搬迁,张某自然卖房,我也愿意购买。请问,在这种情况下我是否具有优先购买权?律师:根据有关法律规定,房屋租赁合同订立后房客有权居住使用承租的房屋,同时也有支付合理房租的义务…     

日本民企计划再次尝试MOMO火箭发射

正日本民营航天初创企业Interstellar计划在2017年内再次尝试发射自行研制的MOMO探空火箭。MOMO火箭在7月30日的首次发射中只飞到了距离地面20千米的高度,便失去了联系。这一指标远远低于预定的100千米的业界公认的大气层与太空的分界线高度。     

浅谈肇东市内"日照间距"的确定

所谓“日照间距”是指冬至日（即全年白天最短的一天）正午12时太阳正射（垂直照射）建筑物时在地面上留下的影子的水平距离，根据这一定义，可知日照间距只有纬度有关，与经度无关，如果后面（即北面）的建设物在影子之内，即视为挡光，为确保人民的身体健康，居民的居室必须有充足的阳光照射，国家规范规定冬至日正午必须保证满窗日照一小时，依据这一规定，可用公式计算出日照间距，从而确定建筑物是否挡光，计算的方法有两种，即简单公式法和基本公式法。     

浅析住宅室内的燃气管道工程设计与施工的问题与对策

随着我国经济的不断发展,城市化进程也不断向前推进,在楼房居住的过程中,人们需要居住的房屋提供良好的居住舒适性以及居住安全性。而其居住舒适度的影响因素除了建筑本身之外还有一个特别重要的部分就是燃气,燃气作为广大城市居民日常生活的常用能源,其安全性和使用便捷性必须得到保障,这就对住宅室内的燃气管道设计与施工提出了相应的要求。     

环保住宅在美国悄然兴起

现在,美国人已经不满足于像英格兰乡间别墅那样的小型住宅了。房屋内墙消失了,人们对空间的追求远远胜过了简单的舒适感:高度相当于传统住房两倍的走廊,超大面积的车库,以及功能齐备、能够容纳多人进餐的厨房,这些无不体现着人     

倾力打造温馨浴室

随着人们生活品位的提高,为自己的家打造一个温馨的浴室已成为目前装修中的热点。而如今卫浴产品的丰富多采也为人们的时尚选择提供了无限的想象空间。设计师建议,对于面积较小的卫生间在布局上应紧凑一些。一般来说,浴室高度可控制在2.5—3米之间,浴室地面要比房间地面低0.3米左右,座便器高度不能超过0.4米,洗脸盆和梳妆台的高度一般为0.8米。浴缸、洗脸盆、坐便器是浴室的三大件,布局中的通常秩序是三者呈平行势。国内传统的卫浴间,一般只有四五平方米左右,而老式的洗脸台下方多有管道,装修时,在这个部位设置浴室柜,不仅美观而且非常实用…     

南水北调东线一期韩庄泵站平埋式主厂房设计研究

目前传统大型泵站主厂房地面以上多采用单层厂房结构型式,存在厂房空间大,利用率低,抗震结构复杂,出水控制段存在稳定、应力及渗漏问题等。通过对大型泵站的总体布置、空间结构、水泵机组及运行管理等多方面的综合研究,首次提出了平埋式泵站设计,主厂房取消地面以上建筑结构,增加了主厂房的使用面积;优化了电气设备布置;综合利用采光、采暖、通风措施;多种启闭设备整合为多功能门式启闭机。通过优化设计主厂房结构,达到了高效、节能的设计理念,改变了我国大型泵站必有地面主厂房的历史。     

英国北海勘探招标程序

依照惯例,作业者在被授予许可区后才有权在北海地区进行钻井活动。 许可区包括一个区块或一个区块的一部分。根据国际协定,北海地区的勘探权授予那些濒临北海的国家,属该勘探权的海域范围由这些国家的海岸线垂直延伸至中界线(即两个相关大陆国家之间或两个毗邻的有人居住的岛屿之间的中点)。这些国家对于烃的勘探权有不同的规定,甚至区块面积的大小也不同。所有这些国家划分     

2003-2005年武汉住房市场价格变化轨迹分析

一、2003-2005年武汉住房价格变化轨迹为了便于分析,这里先对一些概念做一个界定。住宅是专供人们居住用的房屋,从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。从取得所有权(使用权)的方式看,存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念,对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计,对于租赁住宅的价格则是通…     

电梯轿厢面积及新旧标准的分析

1．乘客电梯轿厢面积必须严格要求 乘客电梯的轿厢面积必须符合标准规定，目的是通过轿厢面积来限制乘客人数。这在GB7588-1995（电梯制造与安装安全规范》第8．2．1条规定得十分明确：“为防止由于人员引起的轿厢超载、轿厢的有效面积应予以限制（对于轿厢的凹进和凸出部分，不管高度是否小于1m。也不管其是否有门保护，在计算轿厢最大的有效面积时，均必须算入）。这与GB7588-2003（电梯制造与安装安全规范》所规定的内容基本相同，从规定中可以看出乘客电梯的轿厢面积决不允许超标。否则应使轿厢面积缩小到符合标准为止。     

判断好房子的四条标准

标准一:实用安全灵活经济 现代房屋好的户型应该具备六个特性,即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。 实用性是指住宅要实用,大小适宜、功能合理、舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点”金边银角”,谨防多边角的”钻石”房。安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性。灵活性与可变性是指一套房屋内社交、功能和私人空间应有效分隔,各有各的用处,互为补充又互不干扰。除此之外,住宅还要具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然,住宅也应美观大方,有一定的艺术性、个性和特色,应具有一…     

住宅斜面结构面积的测算与权属之探析

斜面结构是我国的传统建筑元素,在房地产业高速发展的今天,斜屋面、假层(阁楼)、顶层是跃层等结构被众多开发商使用,不仅增加了住户的可利空间,而且丰富了住宅的立面效果,可谓一举两得。国家现行《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)(以下简称《规范》)第8.1.2条规定:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。因此根据以上规则,能够计算建筑面积的房屋原则应具备以下普遍性的条件:1、应具有上盖;2、应有围护物;3、结…     

用好行业法律法规 捍卫企业合法利益

<正>【案情简介】2016年6月与8月,被告来宾供电局员工在巡视贡模-欧村220千伏线路第16~17号杆塔时,发现原告韦某某种植的桉树距离导线的垂直距离分别为2米和1.6米,低于《电力设施保护条例实施细则》第十六条第(四)款规定的220千伏架空     

挑选户型八大忌

一、忌大而不当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而不当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。二、忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计应是多种多样的,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是…     

登塔防坠措施

防坠措施的分析国家电网公司颁发的《电力安全工作规程》电力线路部分(试行)中规定了220千伏及以上线路杆塔宜装设高空作业人员上下杆塔的防坠安全保护装置,并规定凡在离地面(坠落高度基准面)2米及以上的地点进行的工作都应视为高空作业。随着社会的进步,城乡较低电压等级的架空线路中金属杆塔也逐渐增多,根据目前线路杆塔运行情况调查分析,既没有设计杆塔上供登塔人员上下过程中的防坠落装置,也没有供登塔人员携带的防坠落专用工具。上下杆塔的过程安全防护措施尚属空白。     

关于加快物业管理市场化的思考

物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。国务院《物业管理条例》对物业管理内容作了明确的规定。物业管理作为一种新兴行业和朝阳产业,是随着市场经济和城市化发展而产生的。经营城市离不开物业管理,良好的居住环境和生活秩序离不开物业管理。要使物业管理更好地服务城市、服务居民、服务社会,就必须加快物业管理市场化。一、影响物业管理市场化的主要因素l.开发企业管物业的格局没有打破。我国城市物…     

取消高层民用建筑技术层的思考

高层建筑中通常将高度较低的小型设备和管道用房组织在同一层,称为技术层。根据国家有关计算建筑面积的规定,对于层高在2.2m~2及以下的技术层不计算建筑面积,因而我国除住宅外的绝大部分高层民用建筑的技术层层高均为2.2m~2由于这种技术层量大面广,又不能计入建筑面积,因此它对建筑工程造价影响很大,是进一步降低高层民用建筑工程造价的主要障碍。技术层在高层民用建筑中是否有继续存在的必要?对这个问题,笔者谈几点看法。（一）从技术经济角度分析,高层民用建筑技术层在实际应用中功能有限,得不偿失技术层对于使用功能较复杂的综合性高层民用建筑,还需以减少使用层室内空间为代价。一是大量增加了管道安装和砌筑管道井的工程量及造价:二是使用层中可利用面积减少,因高层建筑楼层众多,这种管道井占用的面积还是相当可观的;三是局部吊顶和多个管道井影响了不需     

“体验式营销”首入别墅社区

伴随京城房地产市场竞争的加剧,楼盘各式营销手段不断升级。近期,位于八达岭高速沿线的别墅项目——城花园,宣布即日起在项目销售过程中施行“体验式营销”,即购房者在最终签订购房合同之前有机会免费在小居住24小时,真实体验社区生活,然后再决定是否购买。据悉,龙城花园是京城别墅市场率先推出“体验式营”的楼盘,这种营销方式也引起了众多业内及相关购房者的关注。