住房保障：步入实效阶段

＂十二五＂期间,我国的保障房建设将开足马力,迎来大规模供应。今后5年,我国将新建各类保障性住房3600万套。届时,保障性住房的覆盖率将达到20%。业内人士预计,随着大量保障性住房的开工建设和落成使用,中国将迎来商品住房和保障房并存的住房双轨制时代。     

保障房概念股全接触

日前，温家宝总理表示，2010年，中国各类保障性住房和棚户区改造住房开工2590万套、建成370万套。未来五年，将新建保障性住房3600万套。此前，住建部在《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》中提出今年计划建设保障房和棚户区改造10007j套。为此，承担建设的地产股，水泥、家电、建材与装饰股，这些保障房政策的直接受益者，后市表现一定会十分抢眼。     

聚焦保障性住房

在新一轮的房地产调控政策中,除了严厉的差别化货币信贷政策和财税政策外,一个有力的铺垫便是大量的保障性住房将被推向市场。根据中央的要求,2011年全国要开工建设保障房1000万套,未来五年总计开工建设数量达到3600万套。1998年住房制度改革以来,房价一路上扬的态势、保障性住房供应严重不足的局面也有望在2011年发生转折。但除了那些参与申购的家庭,又有多少人真正了解保障房？它因何而建？资金从何来？谁有权利住？质量谁来保障？其中的种种争议又是因何而起？     

1000万套保障性住房的计划能完成吗?

今年要完成1000万套保障房建设的计划难度很大。国家规划纲要提出在"十二五"时期要在城镇建设保障性住房3600万套,现在第一年就要建设1000万套,是否有些"冒进"?     

问策保障房投资

身具调控工具属性,并成民生符号性产品的保障房,注定在聚光灯下成长。自2010年5月19日,住房和城乡建设部(下称住建部)与各地政府签订《2010年住房保障工作目标责任书》以来,新建580万套保障房就被置于公众视线的焦点,而2011年建设计划中,这一数字更被调整为1000万套。     

地方融资平台风险、影响及治理

随着我国城市化进程的不断加快,城市建设投资需求快速攀升,从而导致政府面临城市建设资金严重不足的巨大压力。仅以保障房建设为例,中央计划"十二五"期间建设3600万套保障房,其中2011年和2012年各建设1000万套。其中,1000万套保障房建设约需资金1.3万亿元,其中中央财政共支出1030亿元,房地产开发商能承担8000亿元,余下的4000亿～5000亿元则需要地方政府补缺。宏伟的城市建设投资计划对地方融资平台而言,其融资压力可想而知。不少地方政府坦承,面对这个资金压     

成都市推进“十二五”保障房建设的对策研究

"十二五"期间,成都计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米,是"十一五"期间保障性住房建设量的5.6倍。当前,成都市保障房建设在土地供应和资金筹措等方面面临许多困难,需要采取措施予以解决。     

保障性住房建设和管理存在的问题及建议——以珠中江三市为视角

2010年12月召开的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系,2011年初住房和城乡建设部宣布2011年将开工建设1000万套保障性住房(以下简称保障房)。为了解保障房政策落实情况,对珠海、中山、江门三市(以下简称珠中江三市)的住房保障状况进行了调查,并针对保障房供应结构、资金投入以及分配管理环节存在的问题,提出相应的政策建议。     

商业银行信贷支持保障房建设的机遇、风险与防范

一、保障房建设带来的机遇 “国务院十二五”规划已明确,未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套,使保障性住房的覆盖率达到20％,各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70％。     

保障房土地供应有点乱

5月12日,国土资源部公布了2011年的住房土地供应计划,其中今年全国保障性安居工程计划供地7.74万公顷,比去年的实际供地量增加一倍还多。在巨大的保障房建设规模压力下,各地土地出让方式正在发生变化。近两个月以来,各地政府开始试水商品房配建保障房的土地出让模式,即在普通商品房建设     

保障房建设必须首先保证资金到位

保障房扩大规模建设,是房地产市场调控的重要看点,但据新华社报道,按照计划今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看,成绩并不乐观,一些城市开工率不到三成。项目开工如果无法按期实施,未来保障房上市时间也必然会拖后。最终,期待保障房大     

财经观察

美媒：中国保障房计划面临融资挑战 美国彭博社3月24日文章,中国未来五年计划建3600万套经济适用房,但这项计划最大的挑战是难以获得资金,并且难以吸引开发商参与,总部位于美国纽约的房地产公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）表示。     

保障房钱地堪忧

2012年700万套的保障房建设目标已定,然而如何筹措建设所需资金、土地尚无定论整个2011年,从开工率遭质疑到频发的质量问题,保障房一直处在舆论争议的风口浪尖。在2011年12月22日召开的全国住房保障工作会议上,一份名为《2012年住房保障目标责任书》的文件明确700万套这一数字。至此,2012年全国保障房建设任务和目标     

保险资金介入保障房建设的退出机制研究

一、保障房建设和保险资金运用现状 根据住房和城乡建设部的规划,未来五年我国计划新建保障性住房3600万套,力争到“十二五”未,全国城镇保障性住房覆盖率从目前的7％～8％提高到20％以上。基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。     

政府主导保障房建设的理论思考

2011年，中国进入了全面建设保障房时期，“十二五”规划提出了建设3600万套保障房，本文正是以此为背景，通过分析中国国内保障房建设的现状，得出政府在住房保障体系中发挥的主导作用，并从福利经济学、企业目标这两个经济学视角出发，分析其中的必然性，最后指出保障房建设过程中可能存在的问题，希望通过对这些问题的探讨，为中国的住房保障体系的建设有所贡献。而政府能在住房保障体系建设中切实发挥主导作用，整合社会资源，造福于民。     

“警惕”银行为保障房买单

今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房,保障房数量可能将首次超过市场类住房。而据住建部估算,1000万套保障性住房建     

迈开市场和保障两条腿

专访华远地产股份有限公司董事长任志强保障性住房绝对不是一次性就可以解决的问题,现有的城市土地供给制度和政府财力也将成为供应瓶颈"我反对的不是保障房制度,事实上第一个提出建议的就是我",在接受《中国投资》杂志专访时,华远地产董事长任志强告诉记者,他本人是中国第一个提出一定要建立保障房制度的,早在1998年刚刚进行房改时,他便表示,"为何不同时建立保障房",只是当时建议并未被采纳。在任志强看来,假如从1998年起便将保障房建设提上议程,即使每年只从容地建设50万套,积累到今天也是可观的数字。     

保障性住房建设要突出“四个联动”

2011年12月23日全国住房城乡建设工作会议明确保障性住房开工700万套、建成500万套,这是地方政府与中央签订的"军令状"。当前,为完成保障房建设的任务指标,部分地方政府为应付保障房建设而把上有政策、下有对策演绎到了极致。武汉市用做     

房地产调控难以出现明显放松

以覆盖城市中低收入家庭的需求测算,保障房存量供给缺口在5500万-6200万套之间,考虑到十二五期末中国城市化率将达51.5%,未来五年的新增增量缺口约计500万套。以目前的建设目标与竣工速度核算,未来五年平均每年竣工保障房超过700万套。在市场新增住房中,保障房市场增量占比保持在50%左右,截至十二五期末,保障房存量占比将达30%,从而在较大比重上解决城市低收入家庭及迁移人口的住有所居问题。     

保障房发展的瓶颈与对策

保障房建设已成为解决中低收入家庭住房困难的重要举措,对构建和谐社会建设和保持经济稳定发展方面起着关键作用。然而保障房的建设遭遇着资金短缺、土地供应不足、建设质量令人堪忧等瓶颈。本文针对当前的形势,就资金短缺、土地供应不足、建设质量等问题进行探讨。