投资性房地产公允价值计量模式研究

随着我国会计准则国际化的趋势,会计新准则日益完善,解决了旧准则中的一些问题,但《会计准则第3号—投资性房地产》,简称CAS3,自2007年实施以来却极少被企业应用。因此,针对这一现象,本文以BH公司为例,基于企业2007-2018年年报进行财务分析,案例分析结果表明,在公允价值计量模式下企业存在盈余操纵的嫌疑、评估价值准确性难以保证以及信息披露不完整等问题,并对此提出可行性的建议。研究我国投资性房地产以公允价值计量带来的影响和问题,及如何更好的完善公允价值计量。     

浅谈投资性房地产公允价值计量模式

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.采用公允价值计量可提升并影响企业资产价值,并给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场.但在推行当中还存在一些问题和难点,还有待进一步守善,文章对公允价值产生的背景、必要性、具体运用以及在多方面可能产生的影响进行了深入分析和探讨,以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供.     

投资性房地产后续计量模式选择的影响分析

我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称《投资性房地产准则》)中,创造性地提出了投资性的房地产的概念,而且在《投资性房地产准则》这一规章准则中对投资性房地产的确定、初始计量及后续计量做出明确规定。不同于固定资产和无形资产,将成本模式和公允价值模式作为投资性房地产的后续计量模式。文章将就这两种后续计量模式加以分析,究其利弊,探究公允价值模式对企业的影响,并分析选用两种对投资性房地产的后续计量模式要考虑的有关变量因素。     

新准则下投资性房地产公允价值计量模式解析

我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中,投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。     

投资性房地产核算中有关公允价值计量模式的应用研究

本文详细介绍了我国投资性房地产会计准则制定背景,并阐述了投资性房地产选择公允价值计量模式的必要性。结合当前情况,总结了企业实际应用中存在的一些问题,并根据这些问题向企业提出了改进未来投资性房地产在公允价值模式计量方面的建议,以期为进一步规范投资性房地产的核算提供帮助。     

投资性房地产公允价值计量模式的应用——以上市公司为例

我国推出投资性房地产公允价值计量模式已十余年,然而却较少被上市公司选用。这十余年中我国房地产市场高速发展,投资性房地产成本计量模式已无法真实、客观地反映公司的价值,因此公允价值计量模式在我国上市公司中落地执行并发挥作用是一个现实问题。文章以上市公司为例,探讨了投资性房地产公允价值计量模式的应用,希望能为其他企业选择该计量模式提供经验的借鉴,并有助于该计量模式的发展与推广。文章首先梳理了上市公司采用投资性房地产公允价值计量的制度依据,从决策有用观及其信息视角论证了公允价值计量满足决策有用性目标,它比成本计量模式更符合资本市场对会计信息的要求。其次根据投资性房地产的不同阶段或特殊时点,包括公允价值计量模式的首次采用、采用后期、自行建造阶段、持有改变时以及资产处置时,全过程地分析了相关会计处理及对损益和税收的影响。最后对上市公司如何提高信息的可靠性给出了四点建议:选择权威的评估机构和审计机构;避免使用第三层次公允价值计量;加强对投资性房地产的信息披露;完善公司治理机制。     

投资性房地产公允价值计量模式研究

财政部于2006年2月发布的《企业会计准则第3号一投资性房地产》在该准则中规定，企业在后续计量中通常采用成本模式计量在满足特定的条件后可以采用公允价值模式计量，一个企业不能同时采用两种计量模式。在我国房地产市场持续升温的背景下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量无疑更符合实情，但公允价值在我国作为一种新生事物，其发展和完善必然需要一定的时间，也必然会遇到一定的挫折。由于我国房地产市场仍处于发展阶段，其房地产交易仍存在着不规范现象，所以要获得透明、公平、合理的公允价值难度很大。     

关于投资性房地产计量问题的探讨

随着社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，因此，对投资性房地产的界定及其计量问题受到越来越多人的关注。本文主要阐述了投资性房地产的确认、计量和记录问题，并结合实例对这些问题进行深入探讨。     

浅析投资性房地产之公允价值模式

2007年新会计准则引入了公允价值,是我国会计准则国际趋同的一次实质性迈进.本文从相关准则的背景出发,研究了投资性房地产的公允价值模式.     

投资性房地产计量模式的适用性

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定并发布的。房地产准则对投资性房地产的后续计量模式作出了明确规定。经过认真学习．尤其针对去年美国房地产次贷危机．引起美国房地产泡沫破灭．引发全球经济危机的思考．笔者认为．准则存在以下几方面问题有待进一步商榷：一是审慎选择后续计量模式：二是如何保证投资性房地产公允价值的公允性：三是不允许一个企业同时使用两种计量模式的规定是否符合实际。     

公允价值计量模式下的投资性房地产

新会计准则规定投资性房地产只要满足一定的条件，可以采用公允价值模式进行后续计量。公允价值计量模式是我国会计准则与国际会计准则趋同的重要标志，它的使用能够更好的表现投资性房地产的特性。本论文揭示了我国运用公允价值模式进行计量遇到的一些障碍，对此也提出一些建设性建议。     

公允价值在投资性房地产中的应用

我国2006年制定了新企业会计准则,新会计准则规定,我国投资性房地产引入公允价值计量模式,从我国目前情况来看,公允价值的引入有其必要性也有不足之处,文章分析了投资性房地产采用公允价值计量的优点以及在运用中存在的问题,并对这些问题提出了可行性建议。     

公允价值计量对投资性房地产行业的财务影响

文章对投资性房地产行业采用公允价值计量对企业的影响——企业利润所有者权益和税收进行了研究,分析其对企业的影响。在此基础上对公允价值计量如何在我国使用提出了建议,包括:完善公允价值理论体系、完善相关监管机制以及促进房地产市场的健康发展,以进一步完善公允价值在投资性房地产中的应用。     

公允价值模式计量对企业利润的影响分析——以投资性房地产为例

企业新会计准则将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并规定其后续计量可以采用公允价值模式。随着市场经济的发展,房地产企业采用公允价值模式计量的企业日渐增多,而在上市公司实际的执行中,只有极少数企业采用公允模式,公允价值计量模式在投资性房地产的应用范围很窄。本文通过研究公允模式下投资性房地产对上市的房地产企业利润的影响,为上市公司在选择后续计量方式上提供参考。     

关于投资性房地产的研究

2006年颁布的企业会计准则对会计对象进行了细致地划分,增加了多项资产项目,投资性房地产即是其中之一。这种细化使会计确认与计量更加合理,也为多种会计计量属性,特别是公允价值的运用打下了基础。一、投资性房地产的内容、计量及其性质《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下称《投资性房地产准则》)定义,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两     

对投资性房地产运用公允价值计量模式的探讨

新会计准则将公允价值引入投资性房地产,加强了投资性房地产会计信息的相关性。本文论述了目前我国部分上市公司在投资性房地产后续计量中运用公允价值计量模式的情况,阐述了目前存在的问题,并提出政策建议。     

投资性房地产准则对上市公司业绩的影响

投资性房地产准则要求,一旦投资性房地产如果有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得,上市公司应当采用公允价值模式对其进行计量.本文从新旧准则的差异入手,分析新准则对上市公司经营业绩的影响,提出上市公司应对新准则挑战的建议.     

投资性房地产准则对上市公司业绩的影响

投资性房地产准则要求，一旦投资性房地产如果有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得，上市公司应当采用公允价值模式对其进行计量。本文从新旧准则的差异入手，分析新准则对上市公司经营业绩的影响，提出上市公司应对新准则挑战的建议。