对房地产的价格的走势研究——以昆明为视角

<正>房屋是人们赖以生存的重要物质基础,是人们生活中的必需品,是我国目前绝大多数人财富的主要体现。房价,在国人的一片惊叹声,在众多买不起房的人怨恨与无奈中,房价的一路走高、再走高。房价的持续走高,是社会财富的又一次再分配;影响到社会的方方方面面。引起了社会各方、各阶层的强烈关注;房价问题,不仅是经济问题,更是重大的民生问题,为此,调     

对当前住宅市场问题本源的理性思考与探讨

本文针对国家近期出台多项房地产调控政策与措施后房价却在继续走高这一社会瞩目的焦点问题,以住宅市场运行为切入点,从理论与实证相结合的角度,对当前住宅市场问题的本源进行了理性思考与探索。     

房地产企业投融资的方向及思路

<正>20世纪90年代以来,随着我国宏观调控的一系列措施以及居住消费需求的高速增长,我国房地产经济得到了迅速发展。进入二十一世纪,在房改进程逐步深入和房地产市场化的推动下,我国大部分地区的房价呈现出上涨的趋势,并且在2008年全球金融危机之后,房价更是逐步走高,现在停留在一     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径。当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性。     

浅析我国房地产评估中存在的问题及对策分析

房地产行业是我国经济的支柱性产业。伴随着我国房价不断走高,房产在老百姓的日常生活中,既是生活必需品,又是个人的重要大额资产。因此,如何对房地产进行正确合理的评估定价,对国家、房地产公司、信贷机构、房产中介机构和民众个人而言,都有着十分重要的意义。本文通过对当前我国房地产评估现状展开分析,探讨发现房地产评估过程中存在的问题,并在此基础上提出解决房地产评估过程中存在问题的对策和建议,以期更好地对房地产开展评估工作。     

房价的合理价位在哪里

人们对中国的经济形势长期看好,因此不少人说中国的房价将上涨.如果指长期趋势的话,这种说法没有错.理想的房价曲线,是一条随着经济增长尤其是收入提高而逐渐上升的曲线.但是落实在曲线上的具体一点儿,有走高必然就有走低,现阶段的房价偏高,这是不争的事实.     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径.当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性.     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

对房地产热的理性思考--丽水市房地产市场的调查

自2002年四季度开始,广州、北京、上海等城市房价开始呈下滑态势.但成对比的是,浙江各地房价却持续上涨,尤其是地处浙西南的欠发达地区丽水市,房地产市场购销两旺,房价一路走高,房地产投资不断加大,形成了独特的"丽水现象".     

资源配置视角下的中国房地产市场分析思路

一、矛盾中的房价困惑近年来,房价问题已经成为中国经济的热点。房价过快增长导致了各种经济和社会问题,并在一定程度上引起普通民众的恐慌。政府不断出台各种各样的政策来抑制房价,然而收效甚微,房价走势依然不明朗。房地产市场价格成为社会各界争论的焦点。一部分学者认为房价的走势是继续上涨,另外一些学者则认为,接下来房市将会由暖转寒,房价面临下跌的可能。他们的争议主要存在于以下三个矛盾之中。     

高房价的成因及影响

房价不仅是一个经济问题,也是一个社会问题。以上海为代表的房价存在严重泡沫。在房价高涨、房地产业快速膨胀的过程中,中国经济出现过度依赖投资拉动的不均衡状况;商业银行隐现不良贷款风险;社会出现贫富差距扩大和居民生活和福利水平下降等不良状况。房价上涨的背后是地方政府、房产开发商和商业银行的共同推动。而这更有经济发展中政府行为规范、金融市场功能建设、土地所有权属等深层次问题。本文通过分析给出结论和相关政策建议。     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

高房价的成因及影响

房价不仅是一个经济问题,也是一个社会问题.以上海为代表的房价存在严重泡沫.在房价高涨、房地产业快速膨胀的过程中,中国经济出现过度依赖投资拉动的不均衡状况;商业银行隐现不良贷款风险;社会出现贫富差距扩大和居民生活和福利水平下降等不良状况.房价上涨的背后是地方政府、房产开发商和商业银行的共同推动.而这更有经济发展中政府行为规范、金融市场功能建设、土地所有权属等深层次问题.本文通过分析给出结论和相关政策建议.     

城市化陷阱

<正>近几年来,居高不下的房价透支了人们的消费能力,破坏了城市的发展潜力,严重影响我国的经济发展状况,高房价已成为了普通老百姓生活不能承受之重。当前房价在中央一系列政策措施下,终于有了一定的回调,却有很多所谓专家学者马上言之凿凿议论起房价是要涨还是要落,实在让人匪夷所思。为了重塑健康的经济环境,为了更正社会普遍的"买房就能赚钱"的扭曲的价值取向,我们认为现在已经是拨乱反正的时候了,房价已经不是要涨要落的问题,而是应该要落的问题了。一、理论探讨马克思主义哲学认为,目的是发展的核心与基础,手段只是实现目的的方式与过程。目的与手段相一致促进了事物的发展与良性     

高房价的成因及其调控政策的选择

近年以来，国家陆续出台了一系列调控政策，试图平抑不断快速走高的住房价格，但始终收效甚微。虽然在去年第四季度和今年第一季度，受一系列因素影响，房地产市场经历了短暂的调整，但触底后又迅速反弹，目前房价水平已经远远地超越了前期达到的高点。到底是什么因素在支撑房价节节攀升，对此国家应该采取什么样的调控政策，使房价回归理性水平，本文拟作一初步探讨。     

四川银行业房地产信贷风险情况调研

2006年以来,全国大中城市房价持续快速走高,银行业对房地产业的信贷投放也快速增加。为促进房地产行业健康发展,中央政府实施了一系列调控政策。在这样的背景下,宏观调控的效果、房地产市场的走势、银行机构的应对措施成为各方关注的焦点。在对上述问题深入调查的基础上,本文分析了当前银行房地产信贷的主要风险,提出了稳定房价,防范信贷风险的政策建议。     

城市化陷阱

<正>近几年来,居高不下的房价透支了人们的消费能力,破坏了城市的发展潜力,严重影响我国的经济发展状况,高房价已成为了普通老百姓生活不能承受之重。当前房价在中央一系列政策措施下,终于有了一定的回调,却有很多所谓专家学者马上言之凿凿议论起房价是要涨还是要落,实在让人匪夷所思。为了重塑健康的经济环境,为了更正社会普遍的"买房就能赚钱"的扭曲的价值取向,我们认为现在已经是拨乱反正的时候了,房价已经不是要涨要落的问题,而是应该要落的问题了。一、理论探讨马克思主义哲学认为,目的是发展的核心与基础,手段只是实现目的的方式与过程。目的与手段相一致促进了事物的发展与良性     

商业银行贷款与房地产价格的相关性分析

文章从分析房地产开发资金来源入手,对巨额银行贷款进入房地产行业的原因进行了深入分析,实证检验了银行贷款与房价之间的相关关系,认为商业银行对房地产行业的大量信贷资金投入,是推动房屋销售价格持续走高的重要原因。同时,指出目前商业银行需要注意防范房地产信贷风险。     

对影响房价的相关因素的分析

改革开放三十多年来,我国房地产经济发展速度之快,规模之大令世人震惊,时至今日,社会对房地产经济的关注越来越集中在房价的高居不下上。房价不降反增的社会现实给我国整个市场经济带来了一系列消极的连锁反应,虽然各级政府为此做出了一些举措但收效甚微,人们仍然受困于房价高涨,市场却供不应求的矛盾之中,是什么造成了这种局面,又是什么促使房价上涨成为社会普遍关注和讨论的问题。为了探究分析影响房价的因素,本文从国内外两个方面出发,分三个部分讨论造成我国房地产经济如此局面的原因,以期对研究探索房地产市场长远发展提出指导意见。     

房产税与限购令对于房地产市场影响的对比研究

房地产行业是关系到国计民生的重要行业。其发展状况直接关系到一个国家人民的生活水平,间接影响着一个国家社会经济的稳定发展。近些年,我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点,尤其是2009年下半年至2010年初,房地产市场投机氛围炽热,房价飞速上涨,引