霍金的“马桶传奇”

霍金是纽约最大的房产中介公司的总经理,他的业务量曾经一度占据纽约房产中介市场的三分之一以上。而十年前,霍金还是房产中介公司的一名普通业务员。由于霍金进入公司时间晚,他只能从大家都不屑一顾的偏僻地段做起。那里客户少、房源差,霍金的业务量自然也排在最后。在生活的压力下,他曾"连生病的权力都没有"。事情的转机,完全是一次意外。     

地产经纪闹革命

地产中介传统秩序冲击殆尽,万亿量级平台冉冉升起。房产经纪行业的秩序,一片混沌,从来没这么乱。2014年,搜房网参股多家房产中介,最新提出二手房中介费只收买方、卖方总房款的0.5%,远低于北京二手房2.5%的佣金费率;房产中介的标杆——链家叫停与搜房网房源发布合作,发力线上业务“链     

中介PK搜房网：爱限交织的背后

搜房网一直在寻找合适的线下中介合作伙伴，传统中介公司也开始搭建自己的线上平台     

一个中介业务员的自白

王刚(化名),男,25岁,某重点大学毕业。2007年3月至6月在北京一家著名房屋中介公司做业务员,主要负责房屋租赁。为了探询房产中介行业的真相,本刊记者辗转找到了业已离职的他。怎样搞到房源我就做了两个多月,时间不长,房屋买卖这块还没怎么涉及到,主要负责出租。我们公司与其他中介公司相比,租赁是主业。一般来说,我们获取房源信息有4种渠道:一是自己从一些网站、论坛上搜集到的,然后打电话     

房不胜防 二度被骗

正当初你跟那房主已经说好了,要住进去了,你才交的中介费,我们任务已经完成了。至于说后来住不住,则是房主和你之间的事儿,我们只是中介呀。上次让人坑了一回,我又找了一家中介公司,态度非常的热情,带着我就去看房子了,而且见着了房主。中介公司的人就说了:"这位先生你看,人家房主已经答应了租给你房子,而且也不错,您看是不是能把中介费给我?"我一想不能上当,就问这房主,"你肯定是租给我是不是?别到时候又不租。"他说:"怎么会呢?您看我多善良、多老实啊!"我就把五百块钱给了"中介公司"。     

二手房经：选择房产中介要“六看”

对于广大购房者来说．买房也许是一生中最大的一笔消费．而购买二手房手续复杂．需要专业的房产中介公司帮助自己完成整个交易过程。但目前市场上房产中介公司众多．让人眼花缭乱．孰优孰劣令人无所适从。笔者结合自己多年的从业经验．建议广大消费者可以从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。     

第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

搜房网：服务升级 营销升级

2009年，搜房网旗下产品“搜房帮”在全国展开了全方位的营销战略，搜房网在垄断海量房源信息的基础上，全面推行其“房源展示无处不在战略”。该战略将通过百度、谷歌等搜索引擎，搜房网独家合作媒体央视国际、MSN中国和中华网及百余家战略合作伙伴     

拍卖公司辟谣:我们不收业务费

朋友变"房托"买房遇瓶颈2007年6月,林女士通过朋友在一家房产中介公司看房,并最终相中了城南的一套二手房。中介告诉林女士,这套房子是现任业主刚拍卖回来的,因此价格比较低,40万元全包(包括业主付给拍卖公司的"业务费"5万元)。林女士就直接在中介处交了2万元定金。     

咨询台

客户跳单是否属于违约问:我公司是一家房产中介公司,最近接二连三被客户跳单。我们帮客户找到了合适的房子,但客户却私下和房东联系,不给我们中介费,请问客户的做法是否属于违约?答:房产中介属于合同法规定的居间行为。居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。居间人取得报酬必须具备两个要件:第一,所介绍的合同必须成立;第二,合同的成立与居间人的介     

房地产中介:海纳百川有容乃大

回顾：90年代初期的混沌状态中国的房地产中介,是由20世纪90年代开始。那个信息不灵通、没有什么游戏规则、摸着石头过河、中介既收佣金又吃差价的年代。有一些公司通过赚取差价经营,还有的经纪人卷款私逃,整个行业遭遇到各种各样的打击。当时的房地产中介,经历着缺乏诚信的考验。以至于现在很多消费者谈虎色变,提起中介就摇头。中介,原本是“中间介绍”的意思,只是一个中性词,但却似乎成了欺骗的同义词。很多小中介公司也将自己的招牌改为“XX经纪公司”,这是为什么呢,因为他们遭遇了诚信危机。现实：北京连续几年爆发黑中介事…     

商品房销售未一次性公开全部房源案

【基本案情】2011年5月23日,广东省物价局在专项检查中发现,广东省花都区狮岭房地产综合开发公司在售的"万虹花园"楼盘,在取得"预售许可证"后规定的时间内未一次性公开全部房源及价格信息。"预售许可证"中许可销售房源共582套,检查时已售出119套,剩余房源中有324套进行了房源和价格公示,另外139套房源没有公开房源信息和销售价格。广东     

上海房产中介业出路何在——访美联集团执行董事郭应龙

2006年5月29日,国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台,至今已一个多月,上海房产市场出现了明显的观望气氛,房产中介公司的交易量急速下降。未来的二手房市场走向如何？上海的房产中介将何去何从？带着这些问题,记者日前采访了美联集团执行董事,行政总裁郭应龙。[编者按]     

市场动态

链家地产:推行"真服务五重保障"4月9日,链家地产对外发布2013年度"真服务五重保障",在持续提升房产中介行业的服务标准方面向前迈进了一步。链家地产从2003年推行"签三方约、不吃差价"开始,到2006年推行"资金监管"保障消费者资金安全,再到2012年的"全渠道100%真房源",一直作为行业标准的倡导者和践行者。此次,链家地产推出的"五重保障"分别为:签约风险告知;全渠道100%真房源、假一赔百;嫌恶设施披露;真实成交价公示;投诉单单公示     

中国房地产中介的商业模式探讨

从1998年开始,中国停止福利分房,房屋变成了商品。我国房地产行业取得了前所未有的大发展。伴随着一手房市场的迅速发展和成熟,全国各大城市房地产交易中二手房所占的比例正在快速上升,并将逐渐成为我国房地产市场的主角。然而,目前我国房地产中介公司却普遍存在规模小、从业人员素质低、业务单一、生命周期短等现象。中介公司存在着严重的信任危机和生存危机。国内对房地产中介公司的研究也十分匮乏。本文分析了目前我国房地产中介公司采用的四种主要商业模式的特点和发展现状,重点分析了21世纪不动产和本土房地产中介公司的发展情况,最后结合连锁经营和市场营销的相关理论有针对性地提出了采用直营连锁和特许连锁相结合的商业模式是今后我国房地产中介公司扩张的最佳选择。     

信息中介

互联网出现之后,人们开始谈论“解中介化”(disintermediation)的观点,就是说,互联网将使中介功能一律消失,从而为经销商与客户之间的直接联系创造机会,也无情地消除以前在这两者之间起联系作用的中介公司。这种看法无疑失之于简单化了。当然,中介功能消失的可能性是存在的,但是互联网将孕育出全新类型的中介公司,它们促成价值从经销商转向客户。这种新型中介可以称为“信息中介”,约翰·黑格尔     

五大代理行市场研判 逆市突围各有招数

由于受"国五条"税费政策的影响,二手房市场或将比新房市场遭受更大政策冲击。面对即将到来的中介寒冬,各大中介公司是否已经做好了过冬的储备?如何看待今年的二手房市场?抢搭"末班车"地产中介很忙《安家》:3月二手房买卖双方都在抢跑政策空档期,国内多个城市的二手房成交出现暴涨。那么,代理行是如何应付这一局面的?     

发表情,调调情

你会如何表达"呵呵"与"嘿嘿"的区别呢?发个表情符号吧!"如果有人说‘Wakarimashit’(日文:我明白了),那么你不会知道这是语气平和的‘我了解了’,还是可能比较酷的、有点烦躁的‘是是,我知道了’。"但表情符号可以告诉你。在一次采访中,Emoji最初的日本设计者栗田.崇解释了绘文字表情的设计初衷。在过去的18年里,这些12×12像素     

林依轮 量力而行话投资

<正>林依轮说他的投资理念是"收藏",也就是长期持有自己看好买进的股票、房产和艺术品。很多人将收藏作为一种钱生钱的方式,对此,林依轮告诫,如果不是真心喜欢收藏,不要选择投资艺术品,不能为了投资而囤积作品。收藏首先要明确一点:财力。"每个人的收藏预算需根据收     

房多多能否成为房产业的“天猫”

在新房销售链条中,房多多从上游开发商获得房源,下游整合海量中介售房,构筑起轻资产扩张模式。它的出现不仅打破了长期以来垂直房产网站依赖广告的商业模式,更将加速整个房地产行业与互联网的深度对接。