产业地产运行中的矛盾与对策

在经济全球化的大背景下,我国迫切需要一种将地产、产业、城市三方面有机融合,使其共同发展的新型产业形式——产业地产。一、产业地产的概述(一)发展内涵产业地产,是指在新型工业化的新经济的大背景下,以产业为依托,以地产为载体,以城市经济发展为目的,以工业厂房、工业楼宇、技术研发大楼、总部经济楼宇、     

城中之城 城市综合体开发建设及其对城市竞争力的影响论坛纪实

全世界都关注着中国。中国广阔的市场需求、经济势能与活力,让中国在未来相当长的时间内仍是全球投资最热经济体之一。而作为中国经济的重要组成部分,中国房地产业在经济转型期和城市化继续发展中更偏向质量而非速度。显然,未来的房地产业已进入转型时代:住宅领域的持续调整使得大量企业的市场开发行为逐步转向商用地产领域,如养老地产、旅游地产、工业地产,还有城市综合体等领域。本次论坛就"如何有效超前开发城市综合体而不造成更多资源浪费,以促进行业和城市可持续发展"展开了精彩思想碰撞。     

有计划的城市工业化对城市工业地产价值的影响——以新加坡为例

本文着眼于研究在土地利用与土地资源长期稀缺性这对矛盾之间寻求一个最优的平衡点，同时也试图解决日益增长的对高质量工业地产的需求，与岛国新加坡有限的土地供应之间的矛盾。在严格的土地规划管理框架之下，追求土地资源利用的最优解，其实是为城市创造新的房地产价值提供了发展空间。而这一过程本身也有助于城市工业地产的价值发现。这一过程能够很好的反映——尽管不是完全反映，一套有效的价格机制是如何促进城市土地在工业地产开发中的优化利用的。文章建立了一套多元回归模型，用来反映工业地产价值与价格决定因素以及政策规划因素之间的对应关系，并且将模型与地理信息系统相结合，对基于工业地产价值的空间聚类情况进行了研究。     

群雄逐鹿工业地产

本来一心守望着商品房市场的开发商们,在宏观政策的持续调控下,不得不转移视线,投向暂时能避开政策调控风雨的工业地产。与此同时,工业厂房和物流地产日益高涨的投资回报率,使工业地产继住宅、商业地产之后,进入国际投资者视线,工业地产领域正演绎着一场新的投资风潮。     

华辰地产：城市运营任重而道远

华辰地产一直被业界称为“城市运营商”。作为称职的城市运营商，华辰地产在关注项目所在区域开发建设的同时，一直关注着城市发展过程中区域性商业配套的差异和完善。4年来，华辰地产从“君临闽江”开始，陆续开发了“君临东城”、“君临天华”、“君临世纪”，包括目前正在进行的三个大项目，可以说，4年来，华辰地产从开发优质住宅社区开始，又大手笔泼墨商业地产宏篇巨作，华辰地产正以市场的前瞻眼光把握着城市的发展脉搏，在地产开发中演绎着“华辰”品牌的魅力。     

工业用途的土地供应明显增加 工业物业租金水平亦较之前有所上升

随着工业物业市场的逐步完善，工业地产投资越来越受到投资者的青寐。工业地产租金的增长，极大地提高了投资者的兴趣，伴随着工业园区供应量的提高，高品质的工业物业持有者及经营者将给市场发展带来生机与活力。未来两三年内，工业物业可以成为不错的地产投资选择。     

关于工业地产的财务管理问题研究

在地产行业越来越多元化发展的今天,苏高新集团作为地产行业的领军人,在当地政府以促进产业集聚、招商引资和加快中小企业发展的政策引导下,以县级城市为试点“,节能环保创新园”为主题,创建在当地具有代表性的工业厂房园区。本文研究了在工业地产发展过程中如何制定商业计划、如何选择开发模式,分析了工业地产的发展现状,提出目前主要问题是财务风险高、开发周期长、投资决策的主观性,以及没有针对性的政策参考等特点。面对激烈的市场竞争环境,要想获得持续发展,必须要提高自身的财务管理水平,实行科学有效方法,最大限度的降低企业管理成本和营运风险,寻找利润增长点增强在地产行业的核心竞争力,实现可持续的快速、稳步的发展。     

海外地产资本聚焦二三线城市

在中国地产业界,海外资本的出现早已不是什么新鲜事。只是此前海外资本的视线集中在北京、上海、广州等一线城市,鲜有涉及广大的二三线城市特别是西部城市,然而,近来这种情况悄悄发生了变化。随着二三线城市的地产业呈现良好的发展态势,众多跨国资本正逐步将资金向诸如武汉、成都等中国的二三线城市转移。知名房地产咨询公司“仲量联行”在其发布的《工业地产白皮书》中称海外资本转战二三线地产是“趋势使然”。这其中,与以前资本集中在东部一线城市不同,二三线城市尤其是西部城市成为海外资本新的投资热点,而向来不太受人重视的工业地产也引起海外资本的强烈关注。     

行业先锋 推动城市可持续发展

地产推动城市发展,品质推动城市进步,绿色推动城市可持续增长。在这个全球城市发展积极转型的时代,我们向那些站在促进城市和谐发展新高度,致力于“城市·建筑·人”更加和谐、更加平衡、更加持续发展的开发商、地产代理商、设计及地产配套企业致敬。     

“创意地产研究与实践”系列文章之三：观念碰撞——“创意地产”之我见

在我国，创意地产的概念起源于对城市中心地区老工业厂房的利用，在盘活这些工业房产的过程中，创意地产的概念被提了出来。创意地产的历史与其他行业相比，显然是年轻的。到目前为止，如何诠释创意地产依然众说纷纭。然而这个名词从诞生的第一天起，由于其和房地产企业发展方向的现代命题相生相伴，引来了众多关注的目光。     

荣誉:忠实记录为绿色人居做出贡献的你、我、他

地产推动城市发展,品质推动城市进步、绿色推动城市可持续发展。在这个全球发展积极转型的时代,我们向那些致力于建设可持续发展的和谐人居的开发商、地产配套商、地产代理商、设计及地产配套企业致敬。我们更希望,通过展示房地产行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展,推动中国城市的可持续发展以及中国房地产行业的国际化进程。     

物流地产的战略选择

重点城市扩张,低成本拿地,多渠道盈利工业地产商建设物流园现已成为普遍现象,并由此形成了物流地产的新领域。作为工业地产的重要组成部分,物流地产根据顾客的需求,选择合适的地点,建设、运营与管理专用物流设施,与制造商、零售商、物流公司等客户建立密切的合作关系,为其在合适的时间与地点提供合适的现代物流设施。2003年,工业地产巨头美国普洛斯公司进入中国物流领域。此后,美国的AMB及新加坡的丰树基金、腾飞基金、麦格理亚洲投资基金等纷纷     

地产经济与宏观调控政策的关系

房地产经济的发展是我国目前市场经济的重要支柱,虽然促进了我国城市化建设,但也存在着杂乱无章的无序化供需矛盾,影响着我国经济结构的良性发展。结合地产经济的发展现状,分析地了产经济与宏观调控政策之间的关系,并提出宏观调控政策与地产经济良性发展的策略,以期促进产经济健康有序发展。地产经济是我国市场经济结构中的重要支柱产业,我国的地产经济从建国初期的计划经济开始,经历了较长时间的缓慢发展。自2000年开始,随着改革开放的进一步深入和城市发展进程的加快,以房地产经济为代表的地产经济迅     

工业地产市场焕发生机

房地产"新政"实施以来,工业地产开始成为投资领域的一个新热点。进入工业地产的投融资项目逐渐增多,工业地产的投资潜力正在被业内外普遍看好近期,工业地产市场已恢复到金融危机前的发展水平。工业地产主要有两个领域,即制造业和物流业。由于经济疲软期间政府的一系列刺激措施,使得国内消费品需求量随着政府在基础设     

十月围城之 透视广州楼市格局

东进、西联、南拓、北优、中调城市发展战略的实施令广州房地产市场全面开花,展现着一幅广州大地产的蓝图。     

陈运高：中国新城市发展模式的倡导者——访中国城市发展与环境工程办公室主任、中国房地产文化促进会秘书长

他思维敏捷，似乎每时每刻总有新的想法和创意。他是第一个全面、系统而深入探讨房地产文化的人。他是人文地产、文化地产和城市动力地产发展的推进者。他是中国城市经济、社会与人居环境协调全面发展积极倡导者。     

城市运营视角下的体育地产研究

随着城市经济的发展和城市化进程的加快，城市运营成了当今城市发展的新话题。文章以城市运营为切入点，分析了体育地产这一复合地产的界定及其经营城市的新理念和新功效。最后指出了城市运营中体育地产开发的几个问题，旨在探讨如何充分提升城市土地的开发价值，拉动城市的发展空间。促进城市的可持续发展。     

三线地产开发之清远样本——地产商突围“珠三角后花园”

近年来，广州、深圳等地的地产开发商渐渐迈出“向二、三线城市”进军的步伐，定位于“珠江三角洲后花园”的清远无疑成为“北拓”的重要一站。作为三线城市的代表，年轻而充满魅力的清远如今正开始迎接因工业和旅游的兴旺而带来的地产开发潮。     

处理闲置土地的思考

闲置土地的存在,一直困扰着中国土地市场的发展,阻断了地产市场的供求关系,无形之中也造成了土地资源价格的上涨,其带来的问题还包括：破坏城市景观形象,不利于城市生态环境建设,不利于城市周边耕地资源保护,影响城市整体功能发挥。     

让不动产永远充满生命力

湖南万隆房地产置业有限公司成立于2003年,是一家具有国家二级开发资质的房地产开发企业。多年以来,经过公司各立同仁的不懈努力,在各界朋友的大力支持下,公司已发展成—个集策划、开发为一体,工业地产、住宅地产、旅游地产、商业地产、城市综合体开发的已初具规模的房地产企业,累计开发面积50余万平方米。公司总部位于湖南长沙,在湖南水府旅游区、湘潭、衡阳、怀化等地设有分公司。目前公司拥有固定员工65名,其中中级以上技术职