谈发展我国证券投资信托业

证券投资信托是信托的一种,是一种由不确定多数投资者不等额出资汇集基金,交由专业管理者投资于有价证券,获得收益后由投资者按出资比例分享的制度。它以分散风险及专业经营为目的。 一、证券投资信托的优点 1.它提供了新的证券品种,有利于缓解证券市场的供求矛盾,而且能够扩大证券市场,尤其是股票     

国外REITs发展经验及其对我国的启示

一、何为REITsREIT是英文“RealEstateInvestmentTrust”的缩写(复数为REITs),我国内地译为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。亚洲一些国家从2000年开始效仿美国允许设立REITs,但名称有所差异:日本和我国台湾省称为“不动产投资信托”;香港特区称为“房地产投资信托基金”。这种差异源自各国及各地区对地产行业的用词习惯,也因为REITs实质上是一种投资于房地产的基金形式。具体而言,REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。     

美国证券投资信托业的发展

美国证券投资信托业的发展东北财经大学范建华，徐思远证券投资信托起源于１９世纪的英国，当时英国的海外投资十分活跃，为了和大资本家抗衡，一些中小资本家共同出资，以追求更大的投资效果，由此产生了证券投资信托。证券投资信托是信托的一种，是一种由众多投资者不等...     

单位信托基金及其运作

共同基金这种投资形式,创始于英国(1868年),第一次世界大战后开始在美国流行,在80年代中后期更在国际上得到长足发展。基金的称谓在各国稍有不同,美国叫“互惠基金”,英国和香港叫“单位信托基金”,日本和台湾则叫“证券投资信托基金”。虽然称谓不同,但内涵及运作并无太大区别,其基本功能都是汇集众多个人投资者的资金,交由专门的投资机构管理,由证券分析专家和投资专家     

发展我国共同基金市场的思考

一、共同基金的一般特征 共同基金,又称证券投资信托。它是一种大众化的证券投资方式,是现代金融市场极为重要而又活跃的金融创新商品。在当今世界,它不仅在欧美、日本等发达国家很盛行,而且在新加坡、泰国、韩国等发展中国家也发展迅速。它的一般特征是:(1)汇集资金。共同基金通过发行股份或受益凭证的方式,集中不特定的投资者的小额资金,汇集小钱凑成大钱,设定共同财产,并使其不断增大。(2)专家管理。共同基金所募集的资金由证券投资专家操作与管理,或投资于股票,或投入证券市场购买债券等。(3)分散投资。共同基金的重要特征之一就是分散投资,以追求投资收益的稳定性。因此,随着共同基金的发展壮大,它可购买数十种乃至上百种股票、债券等基金财产,从而能够有效地分散投资的风险。(4)收益共享。投资者购买共同基金发行的股份或受益凭证,就可以分享投资收益,同时还可以使中小投资者享受大额投资者的待遇,而共同基金本身只收取必要的手续费。因此,从某种意义     

产业基金、REIT与房地产投资信托

最近中央出台宏观调控政策,对房地产业的融资进行了严格的控制。房地产金融成为广泛关注的话题,产业投资基金与房地产投资信托基金(REITS)也成为媒体和各种房地产金融研讨会所讨论的重要议题。产业投资基金产业投资基金是与证券投资基金相对应的概念,证券投资基金直接投资于有价证券,产业投资基金则直接投资于产业领域。主要是对未上市企业进行股权投资并提供经营管理服务的集合投资制度,即通过向多数投资者发行基金份额设立基金或基金公司,由基金或基金公司作为基金管理人或另行委托基金管理人托管基金财产,从事实业投资。产业投资基金在…     

房地产投资信托基金浅析

房地产投资信托基金（REITS）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产投资信托基金在我国目前还处于探索期。2009年下半年,央行召集相关部委召开会议并成立REITS试点协调小组,其成员包括发改委、财政部、国家税务总局、银监会、证监会、保监会等11个部委。2010年二月初,由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》（以下简称办法）面对国家发改委、财政部、     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

信托义务是投资基金立法的核心

投资基金在美国被称为“共同基金”(MutualFund),英国称为“单位信托基金”(Unit Trust),日本和台湾地区称为“证券投资信托基金”。 基金各方当事人——持有人、管理人、托管人,一向被称为“投资基金三角”,他们之间靠基金契约以及托管协议来调整各自的权利义务关系。在所有权、经营权和保管监督权三权分立的结构关系中,信托义务是最为关键的制度。信托义务(Fiduciary Duty)来     

美国共同基金的规范、创新与发展

一、美国共同基金的创立与规范 一般而言,证券投资基金根据变现方式的不同,可分为封闭式基金和开放式基金两大类。开放式基金在美国称为共同基金(Mutual Fund)。1924年,波士顿马萨诸塞金融服务公司发起设立了“马萨诸塞投资信托基金”,开辟了美国开放式基金的先河。该     

如何选择证券投资基金

证券投资基金是一种间接的证券投资方式。基金管理公司通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人(即具有资格的银行)托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资，然后分享收益，当然也得共担投资风险。根据不同标准可以将证券投资基金划分为不同的种类：     

基金业的发展与基金评级体系的建立

一、基金业的发展与风险 从证券投资基金在我国金融体系中的地位看,证券投资基金对我国经济建设和金融体系的发展完善发挥着日益重要的推动作用,正在发展成为一个充满活力、结构健全、蓬勃发展的产业。同时,我国基金管理已形成了严谨、科学的资产托管与投资管理制度及工作流程,已形成了与之相关的基金投资运作、基金发行、基金注册登记、基金投资     

引进境外投资基金 拓展利用外资渠道

投资基金源于欧洲,在台湾叫证券投资信托基金;在美国,叫Mutal Fund又称Investment Company(直译为投资公司);在英国和香港则称为单位信托基金(Unit Trust)。投资基金就是汇集小额投资,把小钱变大钱,交给有经验的基金管理人去操作管理,使资金不断增长,收益则归原来的投资者所有。依筹资方式,可区分为开放型基金和封闭型基金两类。前者随时对投资人开放,发行份额总数不固定,投资人向基金管理公司购买持股份额,基金就增加发行,反之则减少发行;后者对外发行份额固定,发行期满后就封闭起来,总持股份额不再增减,并在证券交易所上市,以后投资者要再买回基本份额,就要经过证券经纪商。以投资标的而言,有股票基金、认股权基金、政府债券基金、多种货币基金等。以投资地区而言,有北美洲、台湾、日本、上海基金等。     

我国证券投资基金风险管理的缺陷性分析

证券投资基金作为一种新型投资理财工具,其风险管理存在明显的缺陷。唯有加强基金的风险分析和监管,才能使我国证券投资基金获得健康、规范的发展。     

我国房地产投资信托基金发展模式分析

本文根据我国的国情,在国际上发展房地产投资信托基金的成功经验的基础上,分别从最优路径、募集方式、资金来源以及产品定位四大方面进行分析,探索房地产投资信托基金合理模式,并建立适合我国发展的房地产投资信托基金.     

新加坡房地产投资信托基金发展模式的经验借鉴

在地理环境及文化背景有相似性的亚洲地区，新加坡房地产投资信托基金（Singapore Real Estate Investment Trusts，SREITs）的发展模式对我国房地产投资信托基金的发展具有十分重要的借鉴意义。本文从新加坡房地产投资信托基金的法律环境建设、发展体制构建和自身开拓创新三大方面总结出新加坡房地产投资基金的发展模式，并分析了新加坡房地产投资信托基金的发展现状，以期为我国房地产投资信托基金的发展提供参考。     

房地产投资信托基金风险管理研究

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据.     

私募基金:一道亟待求解的难题

一、我国私募基金的含义及其运作现状（一）我国私募基金的真实内容私募基金是指基金发起人根据特定的投资目的，以发售基金份额的方式向特定对象募集资金并形成独立的基金财产，基金财产交由基金管理人按照资金组合方式管理，由基金托管人托管，基金份额持有人按其所持份额享受收益和承担风险的集体投资活动。我国金融市场上所说的“私募基金”，往往是相对于我国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言的；是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金的一种集合投资。它与真正意义上的私募基金相比具有…     

我国发展房地产投资信托基金的法制环境研究

房地产投资信托基金（REITs）对我国房地产业的发展有重要意义。本文从组织形式、业务经营、税收、监管四个方面分析了发展房地产投资信托基金的法制环境,通过对现状的分析和与国际经验的比较,提出我国现阶段发展房地产投资信托基金的可行性建议。     

建立和发展我国投资基金的思考

建立和发展我国投资基金的思考刘杰新，王晓玲投资基金又称共同基金，单位信托基金，是一种大众化的证券投资工具。它起源于十九世纪的英国，本世纪三十年代传于美国，是一种化零为整，集腋成裘的集体投资方式。具体地说，即通过发行受益凭证，募集具有共同投资目标的中小...