竞选风波（4）

百花园业主大会筹备组第二次会议结束后,管理处经理高大海马上召集物业公司班组长以上的骨干人员开会,抓紧布置选票发放、回收工作。根据筹备组会议意见,选票主要包括三个方面的内容,一是表决业主大会议事规则,二是表决小区业主公约,第三点也是大家最关心的一点,就是业主委员会成员的选举。当然,按照要求,前面两     

业主发表之系列报道--业主之家(三)北京美丽园选举产生业主大会筹备组

2004年6月12日至6月13日,在北京市海淀区美丽园小区隆重举行了该小区社区业主大会筹备组成员的选举活动.经过前一周业主大会筹备组候选人较为充分的推介和交流活动及两天来业主们积极、踊跃地参与投票,美丽园最终选举出11名业主大会筹备组的成员.这11位当选的候选人全部来自"美丽园小区维权小组",他们将和两名居民委员会工作人员及一名当地派出所干警一同组成美丽园业主大会14人筹备组.     

物业公司有权罢免业主委员会委员吗?

事件回放2002年,上海广中街道某小区欲成立业主大会及业主委员会,在街道办事处以及居委会的协助指导下,建立了该小区业主大会筹备组。由于该小区业主朱某以及部分业主认为筹备组人员是内部指定,因此要求重新组建筹备组,并要求居委会回避。直到2005年,朱某及部分业主还要求成立业主大会,并重新产生筹备组。成立期间,筹备组根据上海颁布的《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》依法选举产生了业主委员会委员,朱某以绝对优势成为其中一员。在即将公布时,     

业主咨询

提问:业主代表怎样产生?业主代表如何履行职责?答:业主大会以集体讨论形式召开会议的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表产生的方式、人数等由业主大会筹备组确定并组织业主推荐产生业主代表。业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主可以另外推选业主代表参加。     

业主咨询

提问:成立业主大会的具体流程是怎样的?答:业主大会成立流程:业主代表应当由模范履行业主义务.热心公益事业.责任心强并有一定组织能力的业主担任.尚未销售的物业.建设单位可作为业主代表参加筹备组。筹备组产生后.区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当将筹备组     

上海业委会备案登记规定修订建议

<上海市住宅物业管理规定>第十三条业主委员会自选举产生之日起三十日内,持下列文件向区(县)房地产管理部门备案:(一)业主大会会议记录和会议决定;(二)业主大会议事规则;(三)业主公约;(四)业主委员会成员的名单和基本情况.     

BBS

问(昆明金实小区业委会主任):业主委员会换届期间,政府要求重新成立筹备组,而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地,全国人大的人民代表选举都是无记名的,请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求,或者是起诉他?     

BBS

问（昆明金实小区业委会主任）：业主委员会换届期间，政府要求重新成立筹备组，而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地，全国人大的人民代表选举都是无记名的，请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求，或者是起诉他？     

业主咨询

提问:业主大会开会的形式包括哪几种?业主大会做出决议需要哪些条件?答:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。采用集体讨论形式的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选若干名业主代表参加业主大会会议,也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的,到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。     

业委会备案之难

两个案例案例一:静安区青海路云海苑小区业主在排除开发商干扰的情况下,于2005年8月28日召开业主大会会议,选举产生了业委会成员,之后,向区房地局递交备案材料。11月4日,区房地局作出不予备案的决定,并以书面通知的形式送达业主大会筹备组,理由是:小区多功能厅业主的投票权未被计入总的投票权数,因此,不符合国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的备案条件。业主到市房地资源局信访,市房地资源局信访办的复查意见为维持静安区房地局的决定,并称“区(县)房地部门对依法选举产生的业委会应当出     

业主委员会选举难问题的思考

业主委员会是由物业管理区域内的全体业主,根据国家物业管理法规,通过业主大会选举产生的业主大会的执行机构。而业主委员会的选举具有严格的法定程序。在实践中,业主委员会选举难现象普遍存在。本文旨在通过对业主委员会选举难问题的分析,从而找到解决困扰业主委员会选举工作的良策。     

李钊说法之二:谁有权决定业主大会的成立与否?

业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式,是由物业管理区域内全体业主通过物业建筑物所有权而自然组成的,行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构.依法成立业主大会、选举业主委员会的权利应当属于业主依法享有的权利.     

“业主”之争

业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与.业主在物业管理活动中享有很多的权利:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等.同时业主还负有相应的义务:遵守业主公约和业主大会议事规则,执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,交纳物业服务费用等.业主是物业管理活动中的基本概念,不搞清楚这个概念,物业管理活动就无从开展.国务院<物业管理条例>第六条规定,"房屋的所有权人为业主."这一规定似乎非常清楚,但在<广东省物业管理条例>修订过程中,有关业主的含义却成了争议的焦点之一,对于什么是业主,人们的认识还很不一致.     

厦门：首次采用网上投票表决小区重大事项

2008年9月21日，“业主身份识别卡”在厦门市仙岳山庄小区第二届业主大会上首次使用，仙岳山庄成为厦门采用网上投票表决小区重大事项的第一个小区。与以往通过举手表决或纸质投票不同，业主完全通过网上投票系统操作完成选举和表决。     

业主能否自行筹备成立业主大会?

据广州日报道，3月16日晚，地处惠州惠城区麦地路某住宅小区的15名业主大会筹备组成员正在该小区S22栋开会，商量召开全体业主大会的事宜，当晚该小区保安进入会场，以“非法集会”为由要求业主立即解散会议，后因筹备组组长与其争辩双方发生冲突并导致有业主受伤，     

完善业主委员会选举程序的法律对策

引言 业主委员会是业主大会的执行机构，担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责。目前，法律法规的不完善使有关业主委员会选举程序的争议日渐增多．而业主委员会的“难产”又进一步影响了物业服务合同的签订和业主的生活质量。[第一段]     

业主大会会议召开为何难

业主大会是我国法律规定的广大业主行使自治权的重要形式,属于决策机构,是业主自治的最高权力机关.广大业主通过召开业主大会会议共同决定物业管理事务.业主大会的正常运作是业主合法权益保障的关键.     

北京市国土资源和房屋管理局关于开展组建业主大会工作的若干意见

各区县国土房管局: 为认真贯彻实施<物业管理条例>,指导业主依法成立业主大会及选举业主委员会,维护全体业主的合法权益,保障物业管理活动的健康、有序开展,根据<物业管理条例>,<业主大会规程>等有关规定,现就开展组建业主大会工作提出以下意见,请遵照执行.     

如何平衡小业主和大业主权益——业主投票权数计算基础讨论

2006年2月15日至17日,是深圳市最大的福利房社区彩田村首届业主委员会选举的日子。然而直到最后时限,小区内只有不到5%的业主投出选票,选举程序被迫延宕。当地媒体前去采访时,有业主宣布：这是我们对现在不公平选举方法的抵制,因为业主委员会选举,就是钞票决定选票。另一些业主向媒体抱怨说,很多业主在选举当天得知,此次彩田村     

业主大会的改革从业主委员会的选举模式开始

目前业主委员会的选举一般是通过业主大会选举产生业主委员会委员,再由业主委员会委员推选主任、副主任、秘书长及相关专业负责人。这种做法出现很多问