论唐代的土地价格诸问题

论唐代的土地价格诸问题赵云旗关于唐代土地价格的一些问题，史学界很少有人来论述，然而，它却是一个十分重要的研究课题。因为土地价格不仅决定着唐代土地交易的成功与失败，而且左右着土地买卖发展的加快和延缓，还影响着土地制度的实行、崩溃和转变。所以，唐代土地价...     

我国土地整理有关问题探讨

土地整理是土地管理法中的一项基本制度，对我国经济发展和土地的可持续利用有着重要的作用。我国目前土地整理的相关制度规定不明确，影响了土地整理的顺利开展。文章就其中的有关问题进行探讨，以期进一步完善土地整理制度。     

国际合作开发中土地价格比较方法研究

我国土地价格的低廉是一部分外企来华的重要原因之一，且其意义正日益加剧，那么，如何判断在国际合作开发中，土地价格高低？如何确定适宜土地价格的关键是将各国（或地区）不同的土地价值含义、区位条件、开发程度、经济环境、生态环境、汇率政策等修订到可比水平上，本文对此进行初步探索。     

能源基础设施项目土地价格的确定——以电网工程为例

本文在对现行土地价格计算方法分析研究的基础上,提出了项目经济评价中土地价格的确定方法,并以电网建设项目为例,给出了项目财务评价中土地费用及国民经济评价中土地影子价格的计算原则与方法,使项目投资者能较为准确合理地计算能源基础设施项目投资组成中的土地费用,提高项目经济评价的可靠性。     

搞好农地整理的项目管理

现阶段，不论是农地整理还是市地整理，我国土地整理工作主要以土地整理项目形式展开。农地开发整理项目是指以土地为对象，通过工程、生物或综合措施，把尚未利用或已破坏的土地资源或利用不充分的土地资源变为可利用的土地资源，提高土地的利用率和产出率，达到扩大再生产，形成新的固定资产和新的生产能力的投资建设活动。农地整理与一般农业项目相比有其共性，同时也有自身的一些特性。１．农地整理的综合性。土地利用本身具有较强的综合性。整理后的农地为农业生产潜力的发挥创造了条件。在整理过程中，自然因素的影响尤为突出，使得人…     

城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究

随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异.通过构建一个关于城市问住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证.结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市闻住宅土地价格差异的86.40%.     

地价杠杆与土地区位配置

地价杠杆与土地区位配置李华忠，刘轶（成都市地价评估事务所，６１００６４）（四川大学人口研究所，６１００６４）艾南山（四川大学物理系，６１００６４）在社会主义市场经济体制下，具有中国特色的土地（主要指城镇土地）市场体系包括土地资源配置、土地价格、土地法...     

关于社会主义经济中的土地价格和土地付费问题

<正> 土地价格和使用土地付费问题是我国当前经济改革中面临的一个重要问题。社会主义经济中是否存在着土地价格?占用土地单位是否应当实行有偿占用,即按期向土地所有者缴纳土地使用费?这是社会主义政治经济学所要研究的生产关系的主要方面之一。它具有很大的理论意义和实践意义。     

解析城市土地价格及土地评估

随着我国经济不断发展,城市建设规模越来越大,给城市土地资源的有效利用提出了更高要求,以不断提高城市土地价格评估水平,为城市经济可持续发展提供可靠保障。本文就城市土地价格的评估情况进行阐述,对城市土地价格评估需要注意的内容进行分析,提出城市土地价格评估的基本流程,从而为城市土地价格预测相关研究提供可参考依据。     

我国房地产开发商土地竞买是否存在羊群效应

利用面板计量方法,从土地交易价格和交易量两个维度,对房地产开发商土地竞买过程是否存在显著的羊群效应进行检验和分析,其结果:(1)我国城市土地市场中,不论土地价格上涨还是下跌,不论成交量较大还是成交量较小,开发商土地竞买皆不存在明显的羊群效应。(2)在房价增幅下降时期,开发商对市场的观望情绪具有一定的传染性。(3)土地拍卖制度实施前,全国各大城市土地价格波动存在更强的集簇性;土地拍卖制度实施后,市场竞争性加强,各城市土地价格波动更能反映当地房地产市场情况。     

中国城市土地价格与商品房价格关系的检验

土地价格与商品房价格到底是什么关系,是地价推高房价,还是房价推高地价,学术界一直存有争议。从逻辑上看,两者的相互影响是存在的,但具体是什么影响,则应进行实证分析。1998年以来,地价和房价均呈现出长期上升的趋势,以地价和房价来衡量的地价占房价的比重也呈现出长期上升的趋势。通过构建城市土地价格与商品房价格的四象限模型所进行的分析也发现,土地价格的变化会引起商品房价格的变化,土地价格的上升会推动房价的上涨。运用2002年1月至2012年12月中国商品房月度销售价格和单位面积土地购置费月度投资额的对数数据所进行的实证检验发现,商品房价格与土地价格呈正向协整关系,土地价格的均衡反向修复机制不成立,且从长期来看,商品房价格不是土地价格的Granger原因,土地价格是商品房价格的Granger原因,由此来看,要降低商品房价格就必须降低土地价格。     

我国土地整理产业化发展的基本策略

在分析土地整理运行机制和评价我国现行土地整理运作模式的基础上，针对现阶段我国土地整理存在融资渠道单一、土地整理意识不强、规划设计不到位、缺乏公众参与、产权与利益分配制度不完善、相关配套政策不健全等问题与不足，提出我国土地整理全程产业化的发展方向。接着分别从设计科学化、融资多元化、开发专业化、利用高效化与土地整理项目管理的科学化、土地整理项目实施的高效性、土地整理工作开展的持续性、区域土地持续利用的典范性、区域农业发展的引导性等方面阐述了土地整理全程产业化的内容体系和基本特征。据此结合我国实际情况，提出创建土地整理全程产业化运作的市场机制、建立土地整理成果的标准化管理体系、构建土地整理的生态环境影响评价制度、完善土地整理中土地权属调整的利益分配机制和健全土地整理的相关法律法规体系的土地整理全程产业化政策保障体系。     

土地规划中价格差异对城市空间扩展的影响

本文应用空间博弈理论，分析市场决策主体的空间竞争行为，发现土地价格的差异是影响其行为决策的重要因素，提出可通过在城市发展区域设定不同的土地价格，实现城市土地资源的有效使用，促进城市发展走内涵式发展道路的建议。     

谁来保护失地农民的利益?--经营城市中级差地租对失地农民的分配问题

在经营城市中、土地价格上涨，级差地租发生增值，成为一笔巨大的收入。在土地所有权转移以后，国家得到了上涨的大部分级差地租，而失去土地的农民只得到了部分补偿。失去家庭保障最基本经济基础的农民，应该和国家一起共同占有这部分增加的级差地租，本文针对这个问题进行了分析，并提出了建议。     

城市土地储备制度与地价上涨的关系研究

城市土地储备制度对于规范土地市场、盘活城市存量土地、增加政府土地收益起了积极推进作用。但土地储备制度的实施又伴随着土地价格快速上涨,致使该制度在实施过程中碰到重重阻力。但是,应该辩证地看待土地储备制度对土地价格上涨所带来的影响,地价上涨既有其合理的成分,又有不合理的成分,不能笼统地将地价上涨归咎于土地储备制度的实施。各级政府应该在整顿土地市场的基础上进一步完善土地储备制度。     

马克思地租、地价理论研究

马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值,而且具有重要的现实意义。地租资本化使土地具有价格,土地价格实质上不过是地租的价格。地租、地价的本质是由土地所有权的性质决定的,它们是土地所有权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式,是取得土地使用权的经济条件,是土地价格的一种具体形式。     

我国农村土地流转的历史追溯及经验启示

农村土地流转是农村土地制度的重要内容,从古至今其在不同生产力水平、不同意识形态、不同文化背景、不同自然环境等农地制度改革进程中有着极为丰富的多样性和差异性的运用和实践。农村土地流转所表现出来的土地产权、土地价格以及配套政策安排等经验值得我们借鉴,尤其是其所反映出来的土地兼并两极化、完全私有的社会分层矛盾、非经济强制手段弊端等问题更应引起我们重视。     

国际游资与房地产价格波动:理论与实证

一、文献综述房地产业作为市场发达国家成熟性产业,其价格波动的分析很少。Mark Carey(1990)发展了一个土地价格模型,来研究房地产的繁荣与金融市场的参与。在假定土地供给固定时,通过分析土地投资者行为,揭示对土地价格的乐观者将对供给固定且没有卖空市场的价格产生重要影响,从而导致放款者以乐观者所拥有土地的市场价格来评估其抵押品价值,给出房地产     

土地整理综合效益评价研究——以阜康市水磨沟乡土地整理项目为例

土地整理效益分析是土地整理理论和实践研究中一个至关重要的问题,进行土地整理综合效益评价,对促进土地整理理论体系的形成,规范与指导土地整理的实践活动具有十分重要的意义。在参考了诸多文献的基础上,从土地整理的经济、社会和生态效益三方面入手,构建了土地整理效益评价指标体系,并运用层次分析法和模糊综合评判法相结合,对阜康市水磨沟乡土地整理项目进行了实证分析。评价结果表明：土地整理项目总体比较成功,通过整理大大提高了项目区的土地综合效益,得到了较好的成果。     

上海浦东新区地价等级估评研究

本文运用马克思的土地价格理论和西方地价空间理论,通过区位分析对上海浦东新区“八五”期间的地价空间格局进行预测,作为对我国城市地价空间问题研究的尝试。 一、地价理论及国内外地价空间研究现状 马克思指出,土地价格“不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”;土地价格“即一定年数的地租,或者说,一定年数地租的总额”。而地租,马克思认为其价值实