澳大利亚州立土地法院对我国土地管理的启示

9月24日～10月14日,按陕西省委组织部安排,笔者随团到澳大利亚悉尼科技大学进行了为期21天的学习培训。这次学习培训的主要内容为社会管理,其中澳大利亚土地管理及法律程序方面的做法,值得我们参考借鉴。在澳大利亚,土地登记、分割和利用属于市政府管理,市政府对于个人或公司使用土地按土地利用规划给予许可审批。对于是否许可、办理中出现     

构建我国土地信托登记制度的思考

《信托法》确立了信托登记制度 ,但有关规定过于简单和含糊 ,现行土地管理法律法规也没有关于土地信托登记的具体规定 ,导致在实践中难以操作。在分析信托财产的法律性质、信托公示与物权公示 (土地登记 )关系的基础上 ,提出构建我国土地信托登记制度的设想。     

土地登记公信力从何而来——澳大利亚昆士兰州培训报告

2007年7月～8月,国土资源部代表团参加了由澳大利亚昆士兰州自然资源和水利部举办的第六期土地登记培训班。昆士兰州实行的托伦斯土地登记制度被认为是国际上最有效率的土地登记制度,目前已被澳大利亚、新西兰、加拿大等50多个国家采用。虽然我国与澳大利亚的政治制度、土地产权管理模式不同,但是托伦斯土地登记制度在提高政府社会公信力、加快地籍工作产业化、提高土地管理工作效率和管理水平等方面的优点,是值得我们借鉴的,尤其对目前我们正在开展的第二次全国土地调查有很大启示。     

土地登记在土地整理中的作用与方法

对土地登记在土地整理工作中的作用、登记的程序、方法步骤和有关权属问题进行了探讨     

土地登记的法理和登记机关的选择

随着社会主义市场经济的逐步建立,我国的土地登记制度正由单纯管理型向财产型转变。土地权利作为不动产物权,建立土地登记制度是为土地权利变动提供法律基础,土地权利登记是具有国家公信力的法律基础,是国家建立的关于土地权利的统一的法律基础。为此,必须建立不动产统一登记的法律制度     

土地登记数据库分析

土地登记工作的计算机化管理可以提高土地登记工作效率,并由此逐步建立地籍信息系统,本文根据土地登记工作实际情况,在土地登记软件开发应用实践的基础上,对土地登记数据分类和数据库构成进行初步的分析、归纳和总结     

广东省土地登记管理软件现状思考

本文在介绍广东省土地登记管理系统（简称GLD系统）在全省多个市、县国土资源局使用情况的基础上，对全省土地登记管理软件的使用现状进行了深入的分析，并就此提出了一些建议。     

意大利土地登记制度研究及思考

意大利的土地权利和土地登记制度(一)土地物权体系。意大利土地登记内容包括客体(土地、建筑物)、主体(权利人)、权利(所有权、使用权等)及价值(不动产价值及其税收等)。在土地登记内容中,最重要的是土地的权利。根据《意大利民法典》的规定,该国的土地物权体系是由所有权、地上权、永佃权、用益物权、地役权、先取特权、担保物权、抵押权等组成,其土地物权种类完备、权能明确。     

土地登记官,让登记制度更完善

土地登记在维护社会主义土地公有制、保障土地权利人的合法权益、规范管理土地市场、促进社会和谐稳定等方面发挥着重要作用.随着社会主义市场经济的发展,土地资产属性的逐步显现,土地权利人产权意识的逐渐增强,土地市场不断发育和完善,社会各界对土地登记愈发重视,相应地,对土地登记人员的业务素质、技术水平、管理手段和工作效率等方面提出了更高的要求.培养选拔一批专业化、职业化、高素质的土地登记人员,已经成为土地登记队伍建设的迫切需要.     

土地登记制度的经济分析

研究目的:运用法律经济分析的基本理论,阐述土地登记制度的成本与效益,为建设安全、有效率的土地登记制度提供经济分析框架.研究方法:文献资料法和案例分析法.研究结论:在中国土地登记制度建设中要广泛研究如何降低交易成本和提高土地登记效益,避免忽略土地登记制度成本和效益的倾向.     

基于GIS和工作流的土地登记系统设计

土地登记是一项行政审批业务,具有工作流的特征,也需要GIS的空间支持.为了实现在工作流驱动下的“带图审批”土地登记职能,通过分析当前土地登记系统建设情况,结合土地登记业务的特点,从GIS功能和工作流的角度,提出两者相结合的土地登记系统设计思路.并详细探讨了系统的主要功能模块,为实现国土资源规范透明的协同办公和高效的社会服务体系提供了参考.     

交易成本理论与土地登记制度的经济分析

法律经济分析是以经济学的理论和方法研究法律制度问题,其核心思想是效率。从法律经济分析的基本理论与方法出发,在交易成本理论和科斯定理的基础上,分析涉及土地登记制度的交易成本的各个方面,据此提出基于“降低交易成本、保障安全与效率”的我国土地登记制度建设的原则和思路。     

新环境下土地管理系统的改革方向

保持土地管理系统不断更新使其更好地服务于社会非常具有挑战性。在面临全球化、城市化、可持续发展、经济改革、技术革命等全球性的新形势下,各个国家正在采取措施对本国的土地管理系统进行完善。我国也不例外,我国的土地管理系统在实践中存在很多问题,需要建立适应新形势的系统并为其健康运行提供良好环境。     

"征地区片价"在浙江的变革:起始及现状与未来

在征地实践中,浙江省创新出一种新的征地补偿标准——“征地区片价”。从起始、现状及未来发展趋向三个方面,系统地介绍了征地区片价在浙江省的变革,并应用微观经济学工具对这项制度进行经济绩效分析,从而拓清这项制度的利弊得失。通过分析发现:征地区片价是浙江省在征地补偿方面的一项制度创新,这项新制度规范了政府的征地行为,提高了行政效率和工作透明度,保护了农民利益,节约了土地资源,是对原征地补偿办法的一种制度改进。     

广东省土地登记工作现状思考

本文在分析广东省土地登记现状的基础上，对当前土地登记制度建设中存在的问题进行了深入探讨，并就此提出一些建议。     

Rethinking the Land: The Development of Inland Saline Aquaculture in Western Australia

Inland saline aquaculture may offer an opportunity for income diversification and a potentially productive use of land that can no longer support traditional agriculture in salt-affected parts of inland Australia. Interest in inland saline aquaculture is increasing in Western Australia, however, production and investment levels are characteristically low. Inland saline aquaculture presents a continuum of production and investment options for landholders and investors, from being a small-scale, hobby-like remedial use of salinised farmland to a novel and legitimate agricultural industry. Successful progress toward the latter depends on a number of factors: appropriate production technology; identification and establishment of sustainable markets; establishment of environmentally sustainable production systems; and industry management. We use preliminary data from finfish aquaculture in inland Western Australia to consider why industry success requires concurrent development across all these fields.     

成本负担与中国权利登记制的建构

研究目的:通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析,为中国的登记立法提供建议。研究方法:经济分析法和实证比较法。研究结果:相比于契据登记制,权利登记制不但增加了间接成本,且直接成本的负担也具有集中、强制、公共开支和垄断收费等特点,而影响因素则包括规范层面和事实层面等。研究结论:制度建构应尽可能采取降低成本的措施,包括登记权行使的规范化和科学化、降低管制、不采纳总登记、保持制度开放性等。     

我国土地保护法制体系现状及其完善

土地保护一直是我国面临的一个十分重要的问题，我国已经采取立法的形式，制定了一套土地资源保护法制体系。有效的防止了一些不合理的土地利用现象，实现了对土地资源的保护。本文通过对我国土地保护法制体系现状的分析，发现它存在一些问题，并针对这些问题提出完善建议，使我国的土地资源得到更合理的开发、利用、整治和保护，为人类创造更好的生存和生活环境。