承租人优先购买权若干问题的法律思考——从一个真实的案例谈起

房屋承租人优先购买权是我国民事优先购买权中一个比较有特点的权利,以这一权利为基础的房屋承租人优先购买权制度也成为了中国特色房屋租赁制度中的一个重要组成部分。然而,在房地产市场繁荣的现今社会,房屋承租人优先购买权制度对于承租人过分的保护在现实适用中渐渐显示出其不适宜性和不合理性。     

论共有人和承租人优先购买权的竞合

优先购买权是一项古老的制度,也称为先买权,是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。①本文所谓的共有人的优先购买权,是指按份共有人在其他共有人有偿转让其份额或者转让已经分割的共有部分时,所享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。在法律实践过程中,按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权是可能竞合的。本文所持的观点认为,在按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生竞合时,按份共有人的优先购买权优先。     

论承租人优先购买权的性质

近年来,承租人的优先购买权在得到法院判决支持的情况下,实际执行情况相当之糟糕,究其原因,在于法律条文规定的不完整。优先购买权仅规定于我国《合同法》第230条,法律之所以没有详细的规定原因又在于对优先购买权的性质没有明确的界定,故本文拟就承租人优先购买权的性质谈些浅薄的认识。     

对转租权在担保贷款中风险防范的分析

承租人承租商铺、写字楼等商业房产项目,对其进行改造后出租经营,获取租赁收益,并使原有房产价值增加,承租人有融资需求时,以租赁经营权价值为担保向金融机构申请贷款。本文从法律层面、转租权估值及信贷的角度出发,分析及探讨在担保贷款风险防范中,转租权贷款的可操作性。     

论股东的优先购买权

财产的自由流转是市场经济的主要特征,因此股权的自由转让也是有限责任公司的基本要求。但是,由于我国《公司法》的原则性规定,实践中就优先购买权产生了一些争议,主要是拍卖程序中如何行使优先购买权以及在侵害优先购买权情况下转让人与第三受让人之间的股权转让协议的效力。另外,关于该项权利的一些理论问题的认识也有助于在实践中更好地处理有关的纠纷。     

拧紧退出中的安全阀门

作为风险融资交易中一种特殊类型的投资者权利协议,优先购买权和共同出售协议授予优先股投资者就公司的关键持有人向第三方出售股份所享有的权利,对关键持有人向第三方进行股份转让设定限制。 优先购买权防止了不受欢迎的第三方投资者成为公司的股东。各关键持有人在协议中无条件且不可撤销地授予公司和投资者以提供给拟订受让人的同等价格和同等条件购买其拟进行转让的全部或部分股份的优先购买权和次优先购买权。     

论股权赠与下股东优先购买权之适用

股权赠与在我国公司法中尚无明文规定.对股东优先购买权制度的理解应不同于一般的股权让与.股权赠与下股东优先购买权的实际作用已不存在,强行适用可能会适得其反.转让对价在股权赠与下对于优先购买权的认定也失去了本身的意义.而综合权衡有限公司人合性之保障和股东的处分权利,否认股权赠与下股东的优先购买权是更好的选择.     

租金贷问题的法律分析及其规制

"租金贷"作为长租公寓市场出现的新生事物,有其特定的商业背景和商业逻辑,其所涉及的法律问题包括承租人在签订租金贷合同时可能遇到贷款欺诈,以及当中介机构违约时承租人遭受预付租金损失。对此,本文厘清房屋所有权人、中介机构、贷款人和承租人之间的民事法律关系,将中介机构所为的贷款欺诈归入"相对人欺诈",揭示租金贷中存在的"沉默欺诈"问题及其证成,明确"委托支付条款"的生效前提,以利于保护金融消费者(承租人)权益。     

农村土地经营权抵押融资改革的制度障碍及法律建议

当前农村土地抵押融资改革突破了现行法律的束缚,但同时存在经营权法律性质不明晰、登记确认颁证等配套制度不完善、社会保障机制缺位、政策与市场规律不协调、抵押权与农村土地安全冲突等问题.本文建议在坚持稳定农村土地承包关系和保护农民合法权益的基础上,适时修改《物权法》等法律法规,完善确权登记和抵押登记制度、农业保险制度和社会保障法律机制;保护农户和经营者的公平融资权利;尊重市场规律,引入农村土地经营权的价值评估机制;保障农户和农村集体经济组织的优先购买权,合理限制抵押权再流转的土地用途.     

个人征信体系建设中数据主体法律保护问题研究

信用信息开放是社会信用体系建设的前提和基础,可以减少信息不对称所带来的弊端,同时也可能会侵害到个人信用权。在目前推进征信体系建设十分紧迫的情况下,对个人信用权的法律保护问题进行深入研究就显得尤为重要。本文通过对我国公民信用权保护中存在的问题进行分析,并结合国际征信发达国家的先进经验,提出了我国个人征信体系建设中的数据主体法律保护制度框架。     

建立政府采购国货制度 加强自主创新能力

本文作者通过简述政府采购国货的现状,提出了鼓励采购国货和自主创新的措施,对积极采购国货的作用和政府采购国货对自主创新的意义发表了自己的看法。并提出,应尽快出台《政府采购法实施条例》,将激励、优先购买国货的内容列入其中,以完善现行的政府采购优先购买国货的法律体系,同时加大对本国产品和民族产业的保护力度。     

融资租赁中出租人破产取回权问题研究

融资租赁是集融资与融物一体的新型金融产业,它突破传统民商法关于所有权的概念,创设出一种新型的特殊的法律关系。融资租赁也是所有权与使用权相分离的融资活动,所以在实践中出现的承租人与出租人破产时,出租人怎样行使取回权的问题已成为法律迫切需要解决的问题。本文中笔者将从取回权的权利基础、行使方式出发,解析融资租赁中破产取回权的相关问题。     

论隐私权的法律保护

隐私权作为一项关于自然人私生活安宁的基本人权,是公民保持其人格尊严和从事社会活动所不可缺少的条件。因此法律上确立隐私权的保护制度是当代人权的要求和社会发展的必然结果。本文分析了我国隐私权法律保护的立法现状及对我国隐私权法律保护的评价,并针对以上问题提出了完善隐私权法律保护的体系建构。对隐私权的保护问题进行深入研究,无疑具有相当重要的理论和现实意义。     

职业安全卫生权的价值探讨

目前学界对职业安全卫生权的研究主要是集中在法律和制度的层面上，基础理论研究较少。职业安全卫生权的价值是基础理论中一个重要的问题。人权和劳动权是职业安全卫生权的基础和来源，对职业安全卫生权的保护有利于维护良好的社会秩序，实现社套公正，促进经济发展。     

企业商誉权的法律保护

在市场竞争中，企业商誉权受到侵害的现象屡见不鲜，因而运用法律武器保护企业商誉权的问题愈显得重要而迫切。     

商誉权之我见

随着商品经济的不断深入发展,以往单纯的民事关系逐渐演化为商事关系.随着经济基础关系的变化,主体权利也便随之变化.逐渐的,商誉权进入人民的视野,尤其,在商品经济繁荣发展的今天,商事主体也必然开始注重保护自己的商誉权.然而,在法律层面,商誉权到底是什么,有什么样的特征,我们应该如何保护它,等等这些问题,确实需要我们来一一解...     

有关住宅眺望权的思考

文章主要围绕住宅眺望权的定性、眺望权得到保护的法理依据以及如何保护等问题从法律的角度展开探讨。文章认为,当住宅眺望权已经构成住宅经济价值的一部分时,理应得到保护,并可以在物权法上加以明确规定予以保护。     

租赁业务表外融资表内化对承租人财务的影响探析

IASB和FASB联合发布的《征求意见稿——租赁》,承租人将不再区分融资租赁和经营租赁,均计入资产负债表,将使租赁业务表外融资表内化。租赁业务表外融资表内化能增强承租人现有财务报表的完整性和准确性,有利于会计信息使用者对企业财务状况和经营状况作出正确的分析和判断,但也会改变承租人的资本结构,降低承租人的融资能力和获利能力,因此,承租人应理性看待表外融资表内化问题,并采取积极措施,化解不利影响。     

互联网金融消费者金融信息权法律保护存在的问题及建议

近年来,随着我国经济社会和互联网信息技术发展取得了质的飞跃,新兴互联网金融领域呈现出了势不可挡的发展态势,其方便快捷、普适性高等优点给人们的生活带来了巨大的改变,日益成为人们消费和理财中不可或缺的一部分。在互联网金融领域,安全问题永远都是绕不开的话题,随着社会公众对个人信息保护的愈发关注,网络上各种个人金融信息遭到泄露的案例也进入了大众视野并成为了大家讨论的热门话题,人们意识到,个人金融信息安全被侵犯会对自身权益特别是资金安全构成极大的风险。本文针对互联网金融消费者金融信息安全权的法律保护现状、存在问题及国外相关立法实践进行研究,提出一些列完善互联网金融消费者个人信息权法律保护的相关建议。     

浅议共有专利权的转让

本文通过对共有专利权现行规则的分析并结合域外立法,针对共有专利权转让应解决的问题,主张共有专利权的转让应当区分不同情形并规定优先购买权等相关内容。