房价普涨 次按危机 廉租住房

本文标题的这三句话,正是当下房地产方面三个最热的话题。三者各自独立,然而就中国房地产市场的发展而言,它们却并非毫无联系。     

住房流动性对房价指数的影响及其定量分析

目前中国城市住房市场不稳定程度较高,这不仅体现为房价的迅速变化,而且反映在交易量的大幅波动上,后者就是住房流动性的变化。有学者研究指出,以实际交易价格为基础的房价指数可能会低估住房市场的波动程度。为了更准确地把握住房市场的运行状态,本文借鉴美国MIT的相关技术,分析了住房流动性（交易活跃程度）对房价指数的影响,并尝试将流动性信息引入房价指数当中。我们发现,住房流动性对于房价指数有较大影响,且符合人们对于市场走势的直观判断,能够较好地反映市场转折点。     

政策调控对徐汇区房价影响

社会经济预期对居住房市场房价的变动起着较大作用。     

发展保障性住房使房价回归理性

进入2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多原因共同作用的结果,但是本人认为在诸多原因中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要因素,而保障性住房则是一个改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

完善的住房政策比调控房价更重要

国家发改委和国家统计局最新公布的数据显示,今年三季度,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,房价降不下来,究竟是什么原因?其实,影响房价的因素很多,有供求的因素,有土地成本的因素,有房屋自身建造类型与档次的因素,还有投资与投机的因素,等等。作为兼具投资性质的房地产商品,在完全的房地产市场中,其价格走势有时与股票价格的走势是相类似的:本身的价格波动呈周期性,有起也有落,但一旦进入了上升(或下降)的通道,改变其     

加拿大如何调控房价

政府并不直接干涉房地产市场,不直接向市场提供住房,而是通过系列法律和政策确保房地产业有序发展     

房价飙升 西班牙住房政策向“困难户”倾斜

近几年来．西班牙经济持续增长．房地产市场不断升温。一方面建筑业飞速发展．使西班牙成为欧洲人均拥有住房最多的国家．另一方面，房价一路飙升也使一部分弱势群体和年轻人在购买住房时面临很大困难．如何妥善解决这些人的住房问题便成为西班牙政府的工作重点之一．也成为其构建和谐社会计划的重要组成部分．     

住房公积金给力宏观调控房价的思考

我国住房公积金制度具有广泛性,它是为了保障城镇中低收入职工住房服务的,主要是为了支持保障性住房建设和职工家庭住房消费,其目的都是为了让职工能住上符合其支付能力的住房.但在国家对房价进行宏观调控时,住房公积金如何给力,是我们应该思考的问题.本文作者对此进行了深入探讨.     

动态房价收入比-判断中国居民住房可支付能力的新思路

要解决好住房保障问题,使每个居民的基本住房需要都得到保证,首先要对居民的住房可支付能力有科学的判断依据。这就需要用科学的理论框架和指标体系,来指导我们合情合理地判断居民的住房困难程度。具体来说,在什么情况下,可认定为对合理的基本住房消费存在支付困难;在什么情况下,可认定为丧失了对合理住房消费的支付能力。显然,只有对合理住房消费有支付能力困难的家庭政府才有必要实施援助。但对于如何测定住房可支付能力的困难程度,现有的理论还有很多局限性。本文提出的“动态房价收入比”可以帮助有关住房政策决策者扩展思路,从而更加科学有效地制定住房保障政策。     

湖北省保康县五法并举 调整住房结构抑制房价

为了切实调整住房供应结构和稳定住房价格，湖北省保康县近来推行五项措施，确保了房地产市场健康有序的发展。这五项措施是：     

房价“涨声一片”走势扑朔迷离：最“痛”是房价

“居者有其屋”．这是老百姓梦寐以求的理想。然而，由于近些年来房价高企、“涨势不减”的志势．对于普通工薪阶层来说，“居者有其屋”只能是“空中楼阁”。而国家的宏观调控，让他们燃起了希望：房价降下来．“住房梦”可圆!     

浅议保障性住房对抑制房价的作用

正方：对抑制房价作用很大 部分业内人士以及经济学家认为,保障性住房的推出,新住房体系的建立,能够有效抑制房价的过快增长,控制房地产商的过度投机。如果保障性住房政策在地方政府得到强有力的执行．由市场调节的、面向中高收入人群的商品住房和成交量都会受到冲击。     

市场调控与房价走势

七部委文件出台后,房地产市场出现了较大变化,一些城市呈现观望状态,个别城市房价有所回落。但社会各界对调控政策的理解差别较大,各种说法、观点不尽相同,有些甚至是误解并通过媒体给市场带来很大误导,对此,记者采访了建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长、副研究员文林峰,就普遍关心的问题做了重点解答。     

“限购令”：特定时期调控房价的辅助手段

现阶段,我国住房市场出现了非理性膨胀,已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为彻底遏制投机和过度投资,被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。     

房价下降与“救市”

本文着重研讨房价下降与“救市”的问题。一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计”后,大家在讨论房改问题时,都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为,推行新制度的一个要害问题是,我国长期实行低工资制,大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。     

基于房价收入比的梯度住房政策体系研究——以上海市为例

为了实现居者有其屋,需要针对不同的收入群体采取不同的住房政策,为此要对居民的住房支付能力进行科学的判断。本文采用国际通用的衡量居民住房支付能力的房价收入比指标,用上海市的实际数据对其进行修正使用,以计算结果作为制定差别化住房政策的标准,建立起长效、稳定的住房经济调控政策与住房社会保障政策相结合的梯度住房政策体系。     

提高房价调控的针对性

正房价要素与市场逐步剥离,二手房价格上涨明显价格原本是最直接反映市场特点的要素,但在受政策凋控与市场走势双向影响的住房市场上,房价很多时候并非市场的真实反映。以北京这个特大城市为例,由于就业、公共服务供给方面对人流的吸纳效应,加之房地产业发展总体粗放的现状,价格并不能时时真实地反映市场,房价要素逐渐与市场剥离,特别是二手     

从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

过去，我们介绍新加坡和德国解决住房问题的经验，侧重于公积金和住房储蓄方面，而没有介绍他们坚持供应小户型低房价住房的经验。为此，再做以下简要介绍。