试论房地产销售的转型趋势

2005年8月15日央行发布《2004中国房地产金融报告》，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。此言一出，立即在社会各界引发激烈辩论，其影响力毫不亚于4月30日七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即“房产新政”。笔经过综合分析，用现房销售取代期房销售。利大于弊。而且现房销售应成为现阶段房产销售的主导。     

权威发布上半年开发投资增速趋缓房屋销量下降，房价增幅回落

从六部委出台“国八条”开始，国家正式拉开房地产调控序幕。土地、金融、税收以及住房保障体系、产品供应结构等项措施紧跟。两年多来，调控政策密集、措施严厉，其作用在北京房地产市场得以明显银现。上半年，全市房地产开发投资增速放缓，商品住宅新开工面积增长较快，保障性住房及限价房建设力度加大，供给结构有所改善；房屋销售量继续大幅下降，房价持续高涨的态势有所回落。     

2006年全市房地产开发投资明显回落房屋销售价格指数走势平稳，商品住宅价格涨幅偏高

2006年是房地产业不平凡的一年,这一年政府和相关部门出击房地产市场,以抑制投资,稳定房价,保障住房供应。随着“国六条”和九部委“十五条”相继出台,金融货币政策、廉租房制度、二手房经纪规则等一系列措施的推行,北京房地产市场越来越朝着理性、平稳、健康的方向发展,房地产开发投资增幅明显回落,投资结构不断改善,房屋销售价格涨幅趋缓,为“十一五”期间房地产宏观调控的继续延续,奠定了良好的基础。     

谈房价过快上涨的根本原因

据国家发改委、国家统计局数据，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9．8％，其中，商品住宅销售价格上涨10．5％；土地交易价格上涨7．8％，其中，住宅用地价格上涨9．6％。面对不断上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人，开发商居心叵测地将导致房价过快上涨的根源先是归咎于“招拍挂”出让方式导致土地价格的上扬，后又归咎于政府对土地供应总量的宏观调控，     

市场要闻

市国土房管局发布本市去年第四季度城八区住房租赁指导价格。和上季度相比，本季度城八区楼房一居室租赁价格变化幅度较小，楼房二居室的租赁价格上升范围和上升幅度较大。据介绍，楼房二居室有30个典型区域的租赁价格上升，占楼房二居室典型区域数的63．8％，升幅为每月50元到150元之     

2008年全球金融形势及未来趋势展望

2002年以来，美国的房屋价格平均上涨了55％，俄罗斯涨幅最大，上涨379％，中国上涨了84％，排在第四。     

浅析文化空间元素在二手普通住宅营销中的作用——以北京城区二手普通住宅营销为例

近年来北京二手房交易市场迅速发展，其价格的空间分布和市场营销必与新商品房有一定的不同。随着北京二手房交易市场迅速发展，有效地利用营销策略成为各个房地产中介公司在激烈的市场竞争中取胜的重要因子之一。影响房产营销的因素有常规因素和非常规因素。本将北京城八区二手普通住宅重置价格的空间分布与北京基本地价空间分布进行对比，发现消费除了关心二手房所在区位的基础设施条件外，还关心城市化空间元素的影响。因此本提出在营销策略中加入化空间元素，以提高营销效率和效果。     

2007年北京市房价持续高位运行

目前,北京市已初步形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责,正确引导广大市民树立正确的住房消费观念,全面推广和实施符合国情     

本市一季度商品住宅价格增幅明显回落

根据有关部门发布的房屋销售价格指数和北京市房地产交易管理网统计数据，今年一季度，本市商品住宅同质价格增幅稳定，期房预售价格环比平稳．同比增幅明显回落。     

深圳房地产市场走势初探

虽然从全国来看,房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论,从深圳来看,房价拐点应当说已经出现。深圳房价从2000年的谷底缓慢回升,到2005年下半年突然发力,到2007年3季度上升到峰值。2007年上半年,深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上,     

新盘四处开花价格居高不下

本月新盘的统计时间是8月16日至9月15日,在此期间,共有26个项目取得了预售许可证,新盘准许销售面积达到78万平方米,是今年以来第二个供应高峰。在这26个项目中,有普通住宅18个,公寓4个,其他为4个办公和商业项目。这么多的新盘集中上市,是因为传统的销售旺季“金九银十”的来临.特别是在“十一”长假期间.准备     

燕郊限购调查

左右楼市变化的力量不在本地,调控之下,燕郊楼市的光环正在褪去11月1日,记者乘坐930路公交车在燕郊酒厂站下车。七八位楼盘带客立即围拢上来,拉记者去看房。老顾就是其中之一。已经好几天没有截到北京来的客人了,这个月的底薪都拿不到了。老顾说。燕郊楼市的冬天让身处其中的人感受到了寒意。从北京东三环国贸桥往东至燕郊不过30公里。如果不堵车,公交车只需30分钟就能到。尽管与北京仅隔着一条潮白河,但这里房价要低得多。区位与价格的优势吸引了大量北京购房者涌向燕郊,近两年房地产也成为     

2007年北京二手房房价上涨最快的十大区域

2007年,根据“中大恒基”市场研究中心的统计数字,二手房屋价格涨幅加快,二手房整体成交均价比去年上涨了45％,房价的普涨达到了一个新的顶峰,9月份北京市13个城区整体二手房成交均价破万元。     

言论

国家发展改革委，国家统计局日前公布调查显示，2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，其中北京以10.7%的涨幅领先全国，这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来北京房价连续上涨的第15个月。     

权威发布：一季度北京房地产投资增速明显 市场急速升温 商品房价格回落

经历2005年“国八条”、“新八条”一系列政策对房地产的宏观调控之后，此京房地产市场正朝着预期目标发展。房地产开发投资增速趋缓。商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持平稳增长。2006年北京市房地产市场将会进一步稳定，保持政策的连续性和平稳性将成为市场管理的主旋律。     

楼市调控关键在落实

当前的房地产市场已经进入盘整期，最明显的标志是，一改年初出现的销售旺盛、房价攀涨的局面，一手房销售缓慢、二手房抛盘量增大，而接盘量有所萎缩，居民买房的意愿降至历史最低点，房价在浓重的观望气氛中出现了下跌的端倪。这一现象在国务院办公厅转发建设部七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(国办发[2005]26号)后愈加明显，尽管《意见》是政府部门对以往调控措施的重申，但由于是在调控阶段的重申，     

由房价涨幅热议说开去

今年2月25日,国家统计局发布“2009年全国70个大中城市房屋销售价格上涨1．5％”数据,引来媒体和网民一片热议。随后,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成回应称,上涨1．5％是全年平均数。然而,“房价平均说”并没有平息公众的疑虑、得到媒体和公众的理解,反而将这一话题的热度再次拉升。两会期间,