商业与地产如何对接

目前地产与商业之间关系的现状是：两种资源没有有机结合，地产商找不到好项目，而好项目找不到好店铺。对此，专家们提出了以下几点建议：     

巧玩物流地产基金普洛斯利润、规模双提速

通过物流地产基金模式,普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上,又获得了5倍的股权资金杠杆,从而使公司资本的总杠杆率达到10倍。更重要的是,将开发部门90％以上的资产置人基金,使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润,将投资回收期从10年以上缩短到。     

商业地产:小火慢炖

投资商业地产就像烹饪,开发商要做的是合理选择调配、调味、然后加热。让每一道菜小火慢炖,成为色、香、味兼具的健康菜品。2010年,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,孤注一掷地投资住宅开发已明显不合时宜,与政策扳手腕的结果也只能是伤痕累累。面对国内经济回暖,各类企业的经营情况好转日趋明显的现状,善于审时度势,迅速转     

铁狮门地产基金模式成与财

奉行纵向一体化的铁狮门利用地产基金模式，以不到5％的资本投入，通过提取地产开发链条各个环节的相关管理费和参与旗下地产基金超额收益的分配（即业绩提成），分享了地产项目40％以上的收益。     

旅游地产产业基金热潮来袭

在严厉的楼市调控政策下,住宅开发已经被限制了发展的空间,而商业地产的竞争也已经呈现白热化,目前只有旅游地产,尚未形成明显的竞争态势。     

商业地产开发中商业与地产脱节问题探究

近几年我国商业地产开发大多套用住宅的开发模式,采用“先开发,后招商”的方式,这种开发模式极易造成商业地产开发中商业与地产脱节。本文从商业地产开发中地产与商业脱节中的主要表现入手,分析了造成脱节的原因以及由此带来的问题,并提出了解决对策。     

配对方程式 解码嘉德地产金融模式

嘉德集团将其地产金融模式定义为“轻资产”：一是以费用收益模式替代资产收益模式,二是严格的资产剥离政策。但我们的研究显示,嘉德模式的真实核心是资产类型的分解与投资人的匹配。为了满足不同类型投资人的偏好,嘉德将投资物业按发展阶段分为培育期和成熟期,培育期物业的风险比开发物业高,相应资本升值的潜在回报空间也更大,更适合私募投资人的要求;而成熟期物业的收益率在7—10％之间,具有稳定的分红能力,适合保守的REITs投资人。在此基础上,嘉德进一步将私募基金和REITs按投资物业类型分为商用物业基金、零售物业基金、出租型公寓基金、城市综合体基金、工业物业基金等;同时按区域经济特性细分为日本基金、中国基金、印度基金、马来西亚基金等。以家族模式为特征的香港地产企业,在向商业地产的渗透中更强调财务保守下的内部现金流平衡,而新加坡模式则更强调通过物业类型、物业发展阶段的细分实现投资人的匹配。尽管两种模式在谨慎的策划下都能实现商业物业的发展渗透,但从资本市场反应看,地产基金模式获得了更多投资人的青睐。对于内地企业,我们认为当前多数公司并不具备按香港模式转型的基础,高波动的市场环境也增加了转型过程中的风险,因此,嘉德模式更具借鉴价值。     

分析地产私募股权基金结构化设计方法

最近几年,伴随社会经济的快速发展,国内地产私募股权基金获得了快速发展,针对股权基金的结构化设计方法进行探析是非常关键的。     

地产行业财务弹性指数设计与实证研究

保持合理的财务弹性对地产行业至关重要,本文通过对以往研究成果的梳理,综合考虑现金状况、债务状况及融资能力,设计了十一个指标,运用因子分析法,设计了财务弹性指数的计算方法。通过对地产行业上市公司财务弹性指数进行实证研究发现,地产行业财务弹性整体偏低,财务风险较大,不利于行业健康发展,需要加以改进。     

产业地产项目的商业赢利模式分析

在宏观调控政策不断推出的背景下,我国房地产行业中商业与住宅物业开发正面临着严峻的考验。不过各地区围绕产业经济发展为中心的产业地产在调控中非但未受影响,而且正以强劲的势头发展。成为房地产领域备受关注的一颗新星。据行业内人士预测,不久的将来产业地产可与商业、住宅物业共同发展。     

工业地产：圈地新目标？

中国的地产投资史像是一场“游击战”：住宅被宏观调控、地产投资遂转向写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资再转向工业地产。     

地产开发商如何由传统向商业转型

大家下午好。我今天下午的演讲主题是：传统开发商如何转型商业地产开发商。今天来的开发商比较多,我想这可能是一个困扰你们很长时间的问题之一。从今年来看,在大调控的背景下,商业地产真是火了,商业地产肯定是今年各大媒体曝光率比较高的词汇。     

旅游地产现非理性繁荣

从海南岛到西双版纳,如今神州大地随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子,而至今未有企业探索出一条凭借旅游业务收入实现盈利的经营模式。     

中国投资者何以“青睐”欧洲地产

近日,万达集团在伦敦的某房地产项目亮相,引发业内关注。事实上,早在2013年6月,中国平安就斥资2.6亿英镑从德国买家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳埃德大厦。目前,中国人寿、中国投资有限责任公司等多家中国企业在欧洲尤其伦敦进行了地产投资。随着越来越多的中国企业和机构投资欧洲地产,业界对此也愈来愈重视。英国最大的商业地产投资公司Patron Capital董事总经理Keith Breslauer也对此给出了自己的＂看法＂。     

如何投资短债基金

总体来说，短债基金的推出实际上是对低风险基金品种的市场细分，它兼具了债券型基金与货币市场基金的优势。其可投资的债券品种剩余期限长于货币市场基金．在收益率方面可能高于货币市场基金，仍在流动性和安全性方面高手股票基金，同时，其投资范围则小于传统意义上的债券基金，包括对可转债的投资也可能作出一定限制，因此在投资风险方面要低于传统的债券基金。     

美国创新型封闭式基金的发展及其对中国的启示

通过对国际市场创新型封闭基金的发展进行分析,从而为我国同类基金产品提供启示和借鉴．并提出封闭型创新基金在我国的最优形式——创新型封闭式债券基金。创新封闭式债券基金以良好的收益表现、优异的市场表现获得了投资者的广泛认可．．     

龙头房企发力地产国际化

龙头房企率先开始了国际化历程,或意在日益扩大的海外大陆新移民客群,或抢滩发达的资本市场争夺融资的先行之利。地产国际化,已成为一股不容忽视的潮流。国内市场鏖战正酣之时,一些有着国际化视野的内地龙头房企开始全面发力,开辟国际市场。4月16日,新加坡吉宝置业宣布,与万科结成战略合作伙伴。万科将通过子公司出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金,收购吉