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澳门近年经济快速增长和旅游博彩业迅猛发展,部分国际基金集团、香港和内地的投资置业者纷至沓来。以住宅为例,2004年成交单位大幅上升50%,成交金额上升96%,平均价格一年间升逾三成,其中新建住宅楼价涨幅近七成。2005年,随着澳门特区政府提高居留门槛、收紧按揭借贷成数、调升贷款利率,在一定程度上抑制了房价上扬。市场有所降温,但价格依然坚挺。 相似文献
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房地产按揭是金融机构和房地产企业联合开办的一项新业务,来源于香港的“楼宇按揭”。按揭意即抵押贷款。严格地讲,房地产按揭是指购房者在向房地产商交付首付款后,由银行以贷款给购房者的形式将不足款项部分付给房地产商,以房星作为抵押物,由购房者以分期还款的方式向银行偿还借款的一种制度,房地产按揭,必须签订按揭书面合同。但与房地产按揭业务大量迅速增长 相似文献
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近几年来,住房按揭贷款证券化是备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。然而就在各界积极呼吁以美国房贷按揭贷款证券化为学习榜样、大规模贷款证券化呼之欲出的时候,一场自2006年开始的次级住房按揭贷款危机(简称次贷危机)席卷了美国经济,并最终传染到整个国际金融市场,引发了百年一遇的国际金融危机。这无疑给我国刚刚起步的住房按揭贷款证券化实验敲响了警钟,我们不得不重新审视住房按揭贷款证券这个制度的根本和在不同国家的实践经验,为我国推进按揭贷款证券化工作提供建议。 相似文献
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随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长,一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生,出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起,在商业银行和贷款申请人之间,填补了诸多的服务空白,为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。从其 相似文献
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抵押贷款的英语,原为mortgageloans。“二战”以后,英美两国的公民在日常讲话或行文中,把它予以简化,只用mortgage一词,就代表了抵押贷款的全意。如果用普通话对mortgage进行音译,应为“莫给及”,香港同胞则用广东话把它音译为“按揭”,精简掉了一个音节。 相似文献
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最近,我们在对中国建设银行某省分行的审计中发现,截止到2002年4月底,该省建设银行省会所在地区支行个人楼宇按揭贷款余额汇总为160多亿元,其中各个支行都不同程度地存在虚假个人住房按揭贷款现象,总金额高达至少6亿元,而且目前绝大部分已经形成了不良贷款。可见,在个人住房按揭贷款业务中已经出现较为严重的问题。那么,这些虚假按揭贷款问题产生的目的和主要表现形式何在呢?又是如何查出的呢?第一种,开发商通过假按揭套取按揭贷款,用以掩盖其在银行已经不良的其他贷款,达到继续向银行融资的目的。例如,2001年4月至12月间,×… 相似文献
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商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
近些年,伴随着我国商品房交易的活跃,因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款,这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系;按揭人 相似文献
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一、金融危机与次贷危机目前席卷全球的国际金融危机主要来自于美国发生的次贷危机。所谓次贷危机准确讲应该叫作次级按揭贷款危机。美国房屋按揭贷款根据客户信用质量分为三级:优级按揭贷款(Prime mortgage)、超A按揭贷款 相似文献
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本人从事房地产估价工作已十余年,在此谈一些自己的思考与同行共商。
房地产按揭贷款估价时点确定:有人认为应将估价时点选在按揭贷款期末之日。实际上现在的按揭贷款期限少则数年,多则数十年,而按中小城市房地产发展规律,每隔十年甚至更短时间,房地产价格就有一个涨落周期,照此操作房地产估价实难把握。笔者认为把估价时点选在按揭贷款生效之日较容易保证评估工作的准确度。 相似文献
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2007年8月份以来,紧缩银根成为各地银行一场自发的“集体行动”:在北京。银监局要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款;在上海,多套房按揭贷款收紧。多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛;在浙江,建设银行暂停二手房按揭贷款,多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款……[第一段] 相似文献
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叶满华 《中国房地产估价师》1998,(4):50-52
香港住宅物业按揭市场随着香港市民日渐富裕,市民对拥有楼房的渴求日增。由1980年至1995年之15年间,私人住宅单位的数目倍增(由486,000个增至1,090,000个)。而自置物业家庭的比率亦由26.5%增至45.2%。在同一期间,未偿还按揭贷款由117亿元增至3,480亿元,即年增率为25%。 相似文献
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“取消强制个人住房贷款险、个人住房按揭贷款、免律师见证费、购买第二套住房可以办理按揭、商铺按揭细则列入议事日程,个人住房贷款利率可享受九折优惠”等有关个人住房贷款的利好消息相继从各大商业银行主要负责人口中传出。一时间,个人住房贷款开始松绑的消息传遍国内房地产市场的每个角落。 相似文献
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一、假按揭的特征、利益及风险 假按揭系开发商假借关系人名义与自己签订商品房买卖合同,虚构购房事实,同时以关系人名义向银行申请按揭贷款,套取银行信贷资金的行为。 相似文献
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在宏观调控的大环境下,为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务,则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞,进行“假按揭”,为房地产开发融资;部分不良购房与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段,骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险, 相似文献