澳门：崛起的亚洲拉斯维加斯

澳门近年经济快速增长和旅游博彩业迅猛发展，部分国际基金集团、香港和内地的投资置业者纷至沓来。以住宅为例，2004年成交单位大幅上升50％，成交金额上升96％，平均价格一年间升逾三成，其中新建住宅楼价涨幅近七成。2005年，随着澳门特区政府提高居留门槛、收紧按揭借贷成数、调升贷款利率，在一定程度上抑制了房价上扬。市场有所降温，但价格依然坚挺。     

房地产按揭合同若干问题探析

房地产按揭是金融机构和房地产企业联合开办的一项新业务,来源于香港的“楼宇按揭”。按揭意即抵押贷款。严格地讲,房地产按揭是指购房者在向房地产商交付首付款后,由银行以贷款给购房者的形式将不足款项部分付给房地产商,以房星作为抵押物,由购房者以分期还款的方式向银行偿还借款的一种制度,房地产按揭,必须签订按揭书面合同。但与房地产按揭业务大量迅速增长     

论我国商品房抵押贷款保障体系的完善

一、我国商品房抵押贷款的性质 住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款（首付款）,房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。     

该出手时就出手 买楼省钱按揭有绝招

买楼谁都想越便直越好，尤其在楼价不低的城市里，当然要动足每一跟脑筋，在按揭买房时，什么时侯出手，怎么付款最合算呢？     

住房按揭贷款证券的国际经验及启示

近几年来，住房按揭贷款证券化是备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。然而就在各界积极呼吁以美国房贷按揭贷款证券化为学习榜样、大规模贷款证券化呼之欲出的时候，一场自2006年开始的次级住房按揭贷款危机（简称次贷危机）席卷了美国经济，并最终传染到整个国际金融市场，引发了百年一遇的国际金融危机。这无疑给我国刚刚起步的住房按揭贷款证券化实验敲响了警钟，我们不得不重新审视住房按揭贷款证券这个制度的根本和在不同国家的实践经验，为我国推进按揭贷款证券化工作提供建议。     

上海二手房按揭贷款市场现状分析

随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长，一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生，出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起，在商业银行和贷款申请人之间，填补了诸多的服务空白，为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。从其     

使用“按揭”这一音译词的建议

抵押贷款的英语，原为mortgageloans。“二战”以后，英美两国的公民在日常讲话或行文中，把它予以简化，只用mortgage一词，就代表了抵押贷款的全意。如果用普通话对mortgage进行音译，应为“莫给及”，香港同胞则用广东话把它音译为“按揭”，精简掉了一个音节。     

加拿大的住房按揭及按揭保险

需要贷款的购房者，首先向贷款机构提出贷款申请，贷款机构对借款人进行信用评估，如满足可信程度，双方即谈判按揭条件，签订按揭合同。贷款机构将款项交给借款人律师，由律师转交给卖房者，使交易完成，按揭过程结束。     

个人住房按揭贷款：商业银行信贷资产新的风险点

最近，我们在对中国建设银行某省分行的审计中发现，截止到2002年4月底，该省建设银行省会所在地区支行个人楼宇按揭贷款余额汇总为160多亿元，其中各个支行都不同程度地存在虚假个人住房按揭贷款现象，总金额高达至少6亿元，而且目前绝大部分已经形成了不良贷款。可见，在个人住房按揭贷款业务中已经出现较为严重的问题。那么，这些虚假按揭贷款问题产生的目的和主要表现形式何在呢？又是如何查出的呢？第一种，开发商通过假按揭套取按揭贷款，用以掩盖其在银行已经不良的其他贷款，达到继续向银行融资的目的。例如，2001年4月至12月间，×…     

楼宇按揭（抵押）贷款的取得及法律限制

楼宇按揭（抵押）贷款的取得及法律限制张学兵一、楼宇按揭（抵押）贷款１．概念：楼宇按揭（抵押）贷款是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押（或承诺抵押）予抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行楼宇按揭（抵押）贷款合同项下的全...     

商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨

近些年，伴随着我国商品房交易的活跃，因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款，这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系；按揭人     

住房按揭贷款逾期风险及其管理探析

随着商业银行的住房按揭贷款业务总量的迅速增加,住房按揭贷款逾期风险已成为商业银行在住房按揭贷款管理中经常遇到的重要信用风险之一。在回顾国内外有关住房按揭贷款逾期风险研究的理论基础上,建立Logistic函数回归模型,应用因子分析、判别分析等技术,剖析了影响住房按揭贷款产生逾期风险的因素,并对商业银行的正常与逾期按揭贷款样本进行了计量分析,提出了加强住房按揭贷款逾期风险预警管理的对策建议。     

金融危机与国际财务报告准则的发展

一、金融危机与次贷危机目前席卷全球的国际金融危机主要来自于美国发生的次贷危机。所谓次贷危机准确讲应该叫作次级按揭贷款危机。美国房屋按揭贷款根据客户信用质量分为三级:优级按揭贷款(Prime mortgage)、超A按揭贷款     

房地产估价若干关键点思辩

本人从事房地产估价工作已十余年，在此谈一些自己的思考与同行共商。 房地产按揭贷款估价时点确定：有人认为应将估价时点选在按揭贷款期末之日。实际上现在的按揭贷款期限少则数年，多则数十年，而按中小城市房地产发展规律，每隔十年甚至更短时间，房地产价格就有一个涨落周期，照此操作房地产估价实难把握。笔者认为把估价时点选在按揭贷款生效之日较容易保证评估工作的准确度。     

第二套房首付提至四成杀手锏已出，楼市走向拐点？——谁逼出调控杀手锏？

2007年8月份以来，紧缩银根成为各地银行一场自发的“集体行动”：在北京。银监局要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款；在上海，多套房按揭贷款收紧。多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛；在浙江，建设银行暂停二手房按揭贷款，多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款……[第一段]     

地产变局

正近期的五大消息让市场变局渐显:一是位于北京大兴的万科一楼盘,毛坯房以2.1万元/平方米的价格低开,远低于之前市场预计的2.6万元/平方米的价格;二是浙江兴润置业投资有限公司被曝负债35亿,资金链断裂濒临破产;三是人民币结束了九年的升值期不可思议的迅速进入贬值周期;四是香港楼市大方向悄然改变,内地买家千万级住宅遭抛售,最大地产中介预期楼价跌10%;五是多数银行为防范房地产信贷风险,无论是房地产开发贷还是个人住房按揭贷款都严格收紧,银行对房产的评估价也尽量向下压……     

香港楼宇按揭估价概述

香港住宅物业按揭市场随着香港市民日渐富裕，市民对拥有楼房的渴求日增。由1980年至1995年之15年间，私人住宅单位的数目倍增(由486，000个增至1，090，000个)。而自置物业家庭的比率亦由26．5％增至45．2％。在同一期间，未偿还按揭贷款由117亿元增至3，480亿元，即年增率为25％。     

银行房贷门槛渐次放宽

“取消强制个人住房贷款险、个人住房按揭贷款、免律师见证费、购买第二套住房可以办理按揭、商铺按揭细则列入议事日程，个人住房贷款利率可享受九折优惠”等有关个人住房贷款的利好消息相继从各大商业银行主要负责人口中传出。一时间，个人住房贷款开始松绑的消息传遍国内房地产市场的每个角落。     

“假按揭”的法律评析

一、假按揭的特征、利益及风险 假按揭系开发商假借关系人名义与自己签订商品房买卖合同，虚构购房事实，同时以关系人名义向银行申请按揭贷款，套取银行信贷资金的行为。     

商业银行“假按揭”贷款分析

在宏观调控的大环境下，为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务，则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞，进行“假按揭”，为房地产开发融资；部分不良购房与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，