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房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。 相似文献
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宏观调控下房地产企业融资途径探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。 相似文献
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陶美珍 《南京财经大学学报》2006,(4):21-24
文章概述了“十五”期间江苏省房地产业的发展状况,认为总体情况良好,但存在如下问题:房价上涨过快,居民购房能力下降;大多数房地产企业金融状况不佳,融资渠道单一;经济适用房建造比例低,区域发展不平衡。提出在“十一五”期间为使江苏房地产业健康平稳发展,需做到:继续落实宏观调控政策,控制房价快速上涨;促进地区平衡发展,促进商品房结构改善;提高房地产开发企业金融资产质量,融资渠道多元化发展。 相似文献
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张维 《郑州经济管理干部学院学报》2007,22(4):55-57
房地产业作为一个资金高度密集性行业,如果不借助各种融资手段,将寸步难行。目前我国房地产企业融资的最显著的特点就是融资渠道单一,主要依赖商业银行贷款。房地产业对银行信贷资金的高依赖性,给房地产企业的持续健康发展带来了十分不利的影响,特别是随着国家宏观调控力度的加大,银行信贷政策的每一次变化和调整都对企业产生巨大的冲击和影响。针对这种情况,越来越多的房地产企业开始尝试通过资本市场融资,部分房地产企业甚至走向了香港市场融资。我国房地产企业应根据自身情况合理选择融资方式。 相似文献
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我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题.本文结合我国现阶段政策法律环境,预测房地产投资信托基金(REITs)在我国的发展前景,指出了阻碍其发展的一些问题.同时提出了发展REITs的建议和步骤. 相似文献
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7.
浅议房地产融资的多元化 总被引:1,自引:0,他引:1
郭文忠 《山西经济管理干部学院学报》2004,12(2):21-23
房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化. 相似文献
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随着国家加强对房地产企业的监管,房地产企业面临着融资困境。本文基于中国房地产企业的发展现状,对现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法。 相似文献
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王迪 《东北财经大学学报》2002,(3):26-28
房地产投资基金是房地产业直接融资的重要途径。利用房地产投资基金能够促进房地产企业优胜劣汰,扩大吸引外资渠道和优化社会融资结构。直接融资中采用股权+期权的方式,既减少了投资方负担,又减少了融资方风险。为尽快发展我国的直接投资方式,应充分民间金融资本,选择基金合理投向,健全法律法规,扩大直接融资的渠道。 相似文献
10.
房地产业作为资金密集型产业,其发展离不开金融业的支持,融资难成为困扰房地产企业的普遍问题.笔者简单阐述了我国房地产投资信托的产生和它的发展意义及融资模式,再通过对房地产投资信托的发展现状的研究,指出了其面临的问题,并给出了一些政策建议. 相似文献
11.
林振能 《福建商业高等专科学校学报》2006,(5):60-63
目前,我国房地产融资工具较为单一,其缺陷严重影响了房地产业的适时升级,制约着房地产业持续健康发展.推行住房抵押贷款证券化既可减轻融资的社会风险,又可促进房地产业持续健康的发展,当是房地产融资工具的时代抉择. 相似文献
12.
尽快建立健全多渠道的融资体系,是目前房地产业发展的关键。本文针对目前我国房地产金融的几种融资渠道进行了比较和分析,指出房地产信托(REITs)应是我国未来房地产融资的主要模式。 相似文献
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构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析 总被引:2,自引:0,他引:2
2008年以来,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信托基金的推出已经显得十分必要.文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施. 相似文献
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金融危机对我国房地产企业造成了经营上的风险,通过分析得知,导致这种风险的主要原因是由于我国房地产企业过度依赖商品房销售这种融资渠道。为了增强我国房地产企业的抗风险能力,笔者针对我国现状提出了适合我国房地产企业发展的两种融资渠道。 相似文献
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房地产业的火热发展及其上市公司业绩的迅速膨胀使得它们在近几年来吸引了众多的眼球。从早在1993年便成为中国首批的几家上市公司开始,不管是香港地区的H股还是新加坡股市,股票市场逐渐成为房企融资的主要渠道。相比而言,其债务融资渠道的发展远远未达到其本应达到的预期。本文就房地产上市公司分析其债务融资的现状,从四个方面说明其债务融资目前存在的问题。并做了原因的分析。 相似文献
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寻找新的融资渠道,实现融资渠道多元化成为房地产企业融资的必然发展方向。可以预见,房地产信托及基金等新的融资方式将在近年内得到迅速发展,成为房地产信贷的重要替代,为房地产的健康发展提供资金支持。 相似文献
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房地产投资信托基金(REITs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对中国的房地产发展带来积极的影响.但中国RESTs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展RESTs的成功经验.本文分析比较了美国和新加坡发展REITs的成功经验,指出我国应开发适合本国市场的产品.既促进房地产业和REITS的发展,又促进居民理财投资、优化企业经营机制和城市商务布局. 相似文献
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房地产业和银行业的高度关联性,使得房地产业风险极易通过信贷渠道传染到银行业,进而可能演化成系统性金融风险。构建DCC-GARCH-CoVaR模型测度中国房地产业对银行业系统性风险的溢出效应,并从行业和企业两个层面,实证分析房地产业风险对银行业系统性风险的溢出过程。研究发现:由于银行持有较高比例的房地产信贷敞口,无论是行业层面还是企业层面,房地产业对银行业系统性风险都具有显著的正向溢出效应;减弱房地产业对银行业系统性风险的溢出效应,关键在于化解房地产业自身风险问题,尤其是大型房地产企业的风险问题。基于上述分析,提出了降低房地产业和银行业风险共生性、提高房地产企业风险抵抗能力等政策建议。 相似文献
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周丽 《湖北经济学院学报(人文社会科学版)》2010,7(2):101-102
房地产投资信托属于一种信托产品,是房地产企业融资的一种有效工具,不仅为房地产开发商提供了新的融资渠道,还拓宽了投资者的投资渠道。但是,REITs在我国发展还不成熟,面临着内部和外部两方面的风险,因此有必要对其进行法律规制,预防和控制投资风险。 相似文献