对我国住房信贷消费现状的思考

对我国城市居民住房信贷消费发展缓慢的深层次原因进行了探索,并提出了相应对策。     

控制信贷规模仍应考虑充分发挥银行融通资金的职能作用

今年控制信贷的断然措施,其利是主要的,但也产生了某些暂时的消极作用。主要问题是:控制的具体办法本身不尽妥善,对“信贷规模”含义的理解不够确切。在国家需要减少货币发行时,相应控制一些信贷投放是完全必要的,但它只能是限制在“不扩大货币发行“和“不增加     

我国住房信贷首付约束的差别化调控

解决房地产过度信贷和房价泡沫,出路在于实现风险和收益的合理配置,平衡银行和借款人的风险收益。本文从最优合约的风险转移理论和Allen-Gale资产价格模型出发,结合我国不同城市房价上涨幅度和房价收入比等数据,分析首付比例对不同城市或区域的房价上涨的影响状况。在此基础上,借鉴央行已有差别化调控的操作实践,建议央行在不同城市或区域实行差别化的住房信贷首付比例约束,以提高宏观调控的有效性并降低金融风险。     

我国消费者与住房信贷的市场分析

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展.目前,国家已将深化住房制度改革、建立新的城镇住房制度和启动住房消费作为国民经济新的增长点,通过促进消费和扩大内需来拉动国民经济增长,这项经济政策还将在今后很长一段时期内实行.这将给我国住房信贷市场带来较大机遇和深远影响.本文首先对我国消费者的收支层次、城镇居民住房现状及住房需求进行了分析,然后考察了我国住房信贷市场的产生和发展,最后提出了扩大住房信贷市场的对策:提高收入、降低房价、缩小收入与房价之比;加大信贷投入,大力发展住房信贷业务;采取有效措施,防范个人住房信贷市场风险.     

发展住房抵押信贷

住房是人们生活必需的耐用消费品,具有价值大、消费周期长的特点。在实际中,常常会发生短时间内资金积累难以满足住房消费需要的情况,特别是我国经济还不很发达,人们承受能力有限,因此,发展住房抵押贷款业务可以在相当大的程度上缓解这一矛盾,使城镇居民住房消费得以早日实现,同时还可以加速住房商品化的进程。 发展住房抵押贷款业务是发展我国住房金融的需要,也是发展房地产市场的需要。为了加速发展我国的住房抵     

对我国物价持续保持较低水平的几点思考

2002年以来，我国强劲的经济增长以及货币供应量增幅回升并没有带动物价的明显上涨。从原因看，近年来我国经济总体供给能力较强，产生需求拉动型物价上涨的可能性很小；企业劳动考报酬的增长低于劳动生产率的增长，限制了工资推进型物价上涨的可能；原材料、能源价格上涨对物价的影响作用在未来将释放得更为充分；政府大力支持农业发展的政策取向。有利于稳定粮食价格；人民币兑美元汇率的提高，有助于降低进口商品的价格。     

发达国家住房信贷发展模式分析

发达国家住房信贷经过长期的发展，已经形成了一套各具特色、相对固定和成熟的发展模式。     

美国次贷危机对我国住房信贷市场的警示

<正>一、美国次级房贷危机情况最近以来,美国次级抵押贷款市场危机影响呈现扩大态势,美欧以及亚洲金融市场出现较大波动。随后,美、欧、日等主要发达经济体货币当局向金融系统注入巨资,以应对风险。     

货币供应量、信贷规模与我国通货膨胀的关联性

通过协整检验和脉冲响应函数研究发现,货币供应量、信贷规模和通货膨胀之间存在长期稳定的关系,尽管影响力度和时间长度不同,货币供应增长率与信贷增长率都能够引起通货膨胀率相似的变化。方差分解表明,货币供应增加与信贷扩张都可以解释国内的通货膨胀,而且信贷扩张对近期通货膨胀的贡献率较大,达到25%。因此,缩减信贷规模有利于治理我国的通货膨胀。     

控制信贷规模 突出结构调整

工商银行吉林省分行今年在贯彻总行货币政策方针中,结合吉林省的实际,着重控制信贷规模,突出信贷结构的调整、通过严格控制信贷规模,把过热的经济增长速度压下来,通过调整结构,把有效供给支持上去。     

收缩信贷规模抑制通货膨胀

中国人民银行决定再次提高存款准备金率0．5个百分点,这距3月24日公布将实施差额存款准备金制度和再贷款浮息制度仅半月。央行再次发出明确信号——收缩信贷规模,抑制通货膨胀。     

认真控制乡镇企业信贷规模

今年第一季度,乡镇企业贷款在去年大幅度增加的基础上,又有迅猛增加,许多地方已超过全年贷款增加计划。目前,乡镇企业仍是大发展的趋势,各地还在不断要求增加贷款。这种情况与国家控制货币发行、控制贷款规模的要求是不吻合的,如果信贷在掌握上有求必