保障房物业管理问题及对策分析——以南京市保障房物业管理为例

本文以南京市保障房物业管理为例,针对保障房物业管理中存在的问题提出了合理化建议。     

我国保障房建设存在的风险及对策建议

我国保障性住房从1998年开始,经历了试点、推广、类别增加等几个阶段。本文在总结我国保障房发展特点和保障房建设存在问题的基础上,分析了保障房建设中开发商面临的投资风险,并分别从政府和开发商的角度提出应对策略建议。     

保障房建设在房地产及经济发展中的作用

在我国房地产供应市场化的过程中,市场主体的不断增强导致了房地产资源的分配出现了严重不均的状态,于是,国家对房地产业进行了数次调控。当前的保障房建设规模的迅速扩大是国家对房地产业宏观调控取得的重要成果之一。在保障房建设过程中,一方面应实现保障房建设自身的有序发展,另一方面亦应关注商品房建设的健康发展,最终使房地产资源的配置得到优化和国家整体经济的健康平稳发展。     

保障房空间布局中的问题及解决途径——以南京市为例

城市保障性住房问题不仅是一个经济问题,更是一个重大的社会问题。以往对城市保障性住房的探讨多集中在供给制度、资金来源、准入条件等方面,而对保障性住房空间布局是否合理,以及由此可能引发的社会问题则重视不够。在对南京城市保障性住房空间分布调查分析的基础上,提出由于南京保障性住房普遍成片建设在城市远郊区,将可能导致出现低收入阶层向上流动受阻、社会阶层隔离与排斥加剧、贫困文化再生产和社会风险加剧等一系列社会问题。因此建议各级政府出台相应法律法规,合理规范城市保障性住房的空间分布格局,推行不同阶层混合居住模式,以此降低社会转型期的社会风险与转型成本。     

我国保障房建设存在的风险及对策探析

稳定的居所是人们对所处环境产生归属感的重要条件,改善低收入居民的居住条件,是重要的民生问题。2008年底,国务院下发《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中指出,要加大保障性住房的建设力度。加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。因此,下大力气加快建设保障性安居工程,是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。本文将从保障性住房建设过程中存在的问题出发,探讨相应的控制策略以及对策。     

保障房有效供给不足的原因分析和政策建议

为低收入住房困难家庭提供住房保障是政府应尽的职责,县级政府是职责主体。在中国现行财政分权体制与政府治理架构下,保障房供给不能增加地方财政收入,难以提升地方官员的晋升竞争力,地方政府缺乏保障房供给的财政激励与晋升激励。因此,增加保障房供给,需要改革目前政府治理架构、完善财政分权体制,以及加大法律约束与公众监督。     

浅谈保障房施工管理中存在的问题及对策

从改革开放至今,中央和各级政府越来越重视人民群众的住房问题,出台的一系列政策措施也越来越符合实际情况,满足了中低收入群体的居住需求,同时作为商品住房的有效补充,也抑制了房价的过快上涨。但是保障房施工管理中存在一些不客忽视的问题,需要在施工管理的实践中加以解决。因此,本文研究的重点就是结合当前保障房建筑工程施工存在的问题进行分析,探讨完善保障房建筑工程施工管理的方案。     

内蒙古保障性住房建设中存在的问题及建议

本文在对内蒙古东、中、西部保障性住房建设调研的基础上,分析了内蒙古保障住房建设的现状,并进一步分析内蒙古保障性住房建设中存在的制度不完善、建设资金短缺、筹资渠道单一等问题。在此基础上,本文提出了健全内蒙古保障性住房制度建设,建立保障性住房动态管理以及加大财税支持力度等建议。     

中山市保障性住房建设探讨及建议

自2011年被确定为广东省保障性住房创新试点城市后,中山保障性住房建设工作在解决城市中低收入家庭住房需求方面已卓有成效。但与发达国家或一线城市地区相比,中山市住房保障体系建设起步时间较晚,目前仍存在着覆盖面狭窄、覆盖对象公平性得到质疑、保障房体系相关配套政策不健全且运行效率不高多种问题,需要继续不停探索和进一步完善。笔者拟通过对中山市保障性住房的发展历史、现状和实施效果的综合分析,并结合中山城市发展规划、人口分布和保障房市场自身特点等因素,对中山政府部门开展保障性住房建设工作提出一定建议。     

我国保障性住房体系建设现状

随着城市住房向市场化和商品化迅猛推进,部分城市房价也随之一路飙升,中低收入群体无力购房的状况日益突出,并逐渐成了严重的社会问题之一,保障性住房的建设,成了当下政府和民众关注的热点。通过分析我国保障性住房建设情况及存在的问题,本文提出一些针对性的建议。     

我国保障性住房体系建设现状

随着城市住房向市场化和商品化迅猛推进,部分城市房价也随之一路飙升,中低收入群体无力购房的状况日益突出,并逐渐成了严重的社会问题之一,保障性住房的建设,成了当下政府和民众关注的热点。通过分析我国保障性住房建设情况及存在的问题,本文提出一些针对性的建议。     

再议经济适用房弊端加强保障性住房建设和管理

本文就当前政府对房地产市场宏观调控背景下,加强保障性住房的建设和管理进行了初步分析,再次指出目前体制下经济适用房政策的弊端,希望通过加强对保障性住房建设的规范化管理,创造更加和谐的社会环境。     

我国保障房建设的PPP模式与公众参与改进

加快保障性住房建设,大幅提升保障性住房供给,可以解决由住房供给结构严重失衡引发的高房价等一系列社会和经济问题。但是由于融资渠道狭窄,我国保障房的建设推广遭遇资金瓶颈。本文在剖析PPP模式的内涵及优势的基础上,探讨了适合我国基本国情的保障性住房PPP模式的具体运作流程,并提出通过引入公众参与机制,构建政-企-民三方合作框架,改进PPP模式下保障房供给的构想,以期实现PPP融资模式在我国保障性住房建设中的推广应用。     

论保障性住房制度对城市规划的影响

本文从城市规划发展与城市住房布局的关系出发,简述了住房制度改革对城市规划的影响,在此基础上论述了保障性住房制度对未来城市规划的影响。     

保障性住房中各主体之间的博弈分析

在我国的住房市场中,保障性住房是很重要的组成成分,其福利性的特点使其与一般的商品房在开发与运作上有明显的不同。然而长期以来,由于中央政府、地方政府、开发商之间种种制约因素和局部利益冲突,使得保障性住房并没能够发挥住房保障的作用。文章通过对中央政府与地方政府,地方政府与开发商分别建立"智猪博弈"模型、委托-代理关系模型,剖析问题根源所在,寻求解决保障性住房问题的途径,并提出相对应的对策与建议。     

PPP模式运用于保障房建设所面临的风险研究

为了改善我国保障房建设中融资渠道缺乏的情况,结合当前我国国情,可以在保障房建设中引入PPP模式。而成功引入PPP模式的关键之一取决于整个项目的风险分担是否合理。PPP项目较长的项目周期蕴含着巨大的风险。可以通过分析PPP模式在保障房建设中可能产生的风险,提出可行的风险分担方案,对PPP模式在我国保障房建设中的广泛应用提供一定的理论依据。     

基于模糊层次分析法的保障性住房政府风险评价研究

为了对保障性住房建设中政府的风险进行有效的识别和评价,首先通过对其风险因素类别进行分析和归纳,建立政府风险评价指标体系;其次采用专家问卷调查法的方式构造判断矩阵和评价矩阵,利用模糊层次分析方法对风险进行量化和分析,由此判断出保障性住房建设中政府面临的各种风险等级的程度,为政府实施保障性住房项目提供了科学依据。     

Wild Dragons in the City: Urban Political Economy,Affordable Housing Development and the Performative World‐making of Economic Models

This article explores the potential to mobilize in an urban context the key insights of the burgeoning literature on the performativity of economics. It argues that our understanding of contemporary urban political‐economic transformation needs to explicitly recognize the active role of economics in making and remaking the urban world, as opposed to merely describing and analysing it in some kind of passive, detached fashion. It develops this argument through the elaboration of a case study of just such world‐making in action: the growing use in the United Kingdom, since the early 2000s, of economic models for assessing the viability of affordable housing provision in new residential developments. The world of urban redevelopment that such models attempt to describe formulaically has, the article submits, increasingly come to act according to the model and the assumptions it contains; the model, in this sense, has been progressively actualized in the urban landscape. The article conceptualizes such performative economic models as examples of what Michel Callon calls economics ‘in the wild’, and it focuses on the work of the leading commercial developer and marketer of such models in the affordable housing planning environment over the last decade — a consulting company called Three Dragons.