2006杭州房地产市场需求调查白皮书之小户型公寓篇

Part A:购房者特征变化研究 1、25岁以下的人群呈继续减少之势,养老性需求被重新唤起据调查显示,06年小户型公寓购买者的年龄特征曲线与去年大体相似,25-29岁这一年龄段依然是需求的主力,比重接近50％;35岁以上的需求分布较为均匀,比重较去年略有增加;但是年龄曲线在25岁以下和55岁以上这两个端点上分别出现了低头和翘尾现象。由于小户型公寓面积小、总价低的产品特征,一直以来深受30岁     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

小户型之推荐 杭州市场小户型推荐

滨江区点评:滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下工夫,目前真正为客户量身定做的楼盘甚少。因受到"90/70"新政的影响,不少楼盘在今年推出小户型公寓,比如盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等。小户型公寓的大量上市,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。滨江户型面积基本偏大,"90/70"新政的加强使得很多开发商做了些调整,不过90平米以下的小户型还是比较稀缺。     

刚性需求坚挺,投资性需求活跃 500万元以上豪宅有望迎来新高点

小户型需求稳定,180平方米以上房源价格大涨截至3月31日,杭州市主城区一季度住宅类商品房成交量出现了V形走势,一季度总成交量为3006套,1月和3月分别成交1169套、1533套,2月是成交低谷,仅售出304套,出现明显的成交量下滑现象。一季度成交普通公寓2654套,占总成交量的88.30%;酒店式公寓308套,占总成交量的10%;别墅排屋累计成交44套。市场总体成交情况在经历了一季度的波动之后,有望趋于稳定。     

小户型是否具有投资价值？——浅谈福州酒店式公寓的投资

2004年福州的小户型公寓再度成为房地产市场上评论的热点!虽然今年大多媒体之间的争论仍旧缠绕着小户型，不易挥之去。但与去年相比，福州的小户型市场算是打下了“市场上是否应该存在”的翻身仗。由于众多投资买家们执着的追捧，2003年榕城近十个     

杭州小户型住宅调查——供应量创新高 需求短期增强

"高企的房价正极大地打击着购房者的购买信心。" 刚刚结束的省第十一届房博会多少给人这样一种"山雨欲来风满楼"的悲调。然而,在各类住宅物业诚惶诚恐之际,我们发现有一类物业的日子似乎要好过一些,它们就是近一两年迅速成长起来的单身公寓、酒店式公寓以及小户型公寓,名称虽不同,但因其共同具备了"小尺寸、小空间",所以都暂且统称为小户型住宅。所谓小户型一般是指一房一厅的小单元或总面积相对较小、住宅户型格局紧凑的二房、三房的单元。 记者了解到,房博会期间,一些打出单身公寓或者小户型公寓的楼盘特别受青睐。广厦天都城此次推出200余套单身公寓,房博会上就销售了四分之一;东方金座、同方超级星期天、睛彩巴厘、双溪假日等楼盘展位人气颇旺,即使是展位布置"貌不惊人"的龙门单身公寓门前也进出一拨又一拨的看房客。     

拱北 桥西 新盘备受期待,房源选择余地大

下半年桥西拱北板块或将发力。据记者了解,板块内下半年将推出的新盘有十余个之多,房源选择余地较大。户型面积从90平方米左右的刚需小户型到200平方米以上的精装修大户型,一应俱全;物业类型从商住酒店式公寓到高层公寓应有尽有。     

2006年(秋季版)杭州楼市需求调查白皮书之小户型公寓篇

Part A:购房者特征变化研究1.年龄特征:25岁以下的人群呈上升态势,养老性需求被大大激发据调查显示,2006年9月小户型公寓购买者的年龄特征曲线与4月份大体相似,25-29岁这一年龄段依然是需求的主力,比重为40％,不过跟上半年相比,比重下降较多;35岁以上的需求比重较4月份继续增加;年龄曲线在25岁以下和55岁及以上这两个端点上分别出现大幅度的提升。     

沁园酒店SOHO:小户型装出生活理念

目前,杭州小户型公寓采用精装修的比例相当高,但装修水平参差不齐,并且很多装修只是流于表面或形式上的需求,设计感较弱,真正因为精装而带来户型上的改良较少。日前,我们看房团一行参观了位于城东的钱塘·沁园酒店SOHO小户型公寓,面积为40-60平方米,该项目提供的是从硬装到软装的成套产品,因此功能性、实用性、设计感均较为突出。     

楼市情报

开盘新青年广场楼市讯日前,位于杭州上塘路上的新青年广场推出二期小户型公寓和复式写字楼,小户型面积在33-80㎡,不带精装修,均价为7900元/㎡。6层以上的复式写字楼,面积为155㎡,起价为7300元/㎡。据了解,该项目总建筑面积75000㎡,由三幢高层与三层裙房组成,规划集居住、商务、     

投资小户型有赚头?从租赁人群见投资价值

自从小户型显露于市场以来,一直存在种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是过渡产品还是过渡消费;二是小户型是否值得投资、如何选择。 小户型是过渡消费 从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。     

改装“小户型”——90平米革命与小户型风暴

“九部委意见”之“90平方米以下住房面积所占比重必须占到开发建设总面积70％以上”的政策，令小户型如骄阳似火的天气般再度趋热。 虽然广东的细则尚未出台，但不少心急的开发商已着手修改项目规划，进而应对“90平方米”进行技术“攻关”。不可否认的是，这一信号将令以大户型为主的广州房地产市场在一两年内波澜起伏，从而进入小户型当道的时代。 从“大改小”的单身宿舍到酒店式公寓、老年公寓；从只有一床到卧、厅、厨、卫等一应俱全；从清水房到精装房：从平层到跃式、小复式、错层、夹层……是简洁舒适、精致实用．还是前卫大胆、热烈奔放，亦或神秘玄妙、慵懒迷离．一个小小的空间究竟会有多少种变化和玄机？ 《房地产导刊》特别策划推出本期封面话题。从居家功能、建筑设计、软硬件配套等方面，阐释小户型产品的多元化形态及发展趋向，辅之以冼剑雄，盛字宏，伍晓红三位建筑大师对小户型建筑空间奥秘之剖析，探寻小户型设计、改装策略及布置技巧，搜索广州在售及将售小户型精品。发现真正符合消费者需求的精典小户型楼盘。让更多的人找到属于自己的写意空间。     

小户型=提款机?

自从小户型显露于市场以来,一直存在种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是过渡产品还是过渡消费;二是小户型是否值得投资?如何选择? 从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。另外,从市场角度看,房产消费呈梯级格局,并且收入弹性较大,不可能一步到位,所以,在面积和     

长租公寓运营模式及发展策略

为实现“让全体人民住有所居”的目标,培育发展住房租赁市场成为国家解决城镇居民住房问题的重要举措。而长租公寓市场则是住房租赁市场建设的重要一环。目前,在长租公寓发展中存在一些问题,需要通过建立和完善相关制度进行解决。不同运营模式的长租公寓可以采取不同的发展策略,特别是融资问题的探索将决定长租公寓市场的可持续发展。     

梧桐公寓/梧桐伍号 精装小户型中的奢侈品,一个人的豪宅

建筑类型:小户型公寓区位:文教区户型面积:65、75平方米价格:26000元/平方米室内风格:Art Deco 风格楼盘介绍:梧桐伍号是钱塘·梧桐公寓压轴之作。市中心稀有的多层电梯公寓。独一无二的 Art Deco 艺术品位和文化内涵,致力于打造城市中心一个人的豪宅。外立面通体干挂帝国黄花岗岩,Art Deco 风格的豪装空间内,奢享众多全球尊贵品牌和 Art Deco 定制家具。梧桐伍号奢侈的为所有业主准备了为各     

闲林 老余杭 径山 闲湖城表现突出,万元房竞争力十足

5月15日,位于闲林板块的东海·闲湖城推出"红树湾"组团高层公寓,户型面积89—145平方米,开盘当日热销85%,让刚需的注意力再次集中到闲林这块传统的洼地。5月,闲湖城也当之不愧成为区域内的销售冠军。当下,刚需主导市场,闲林老余杭板块以其小户型、低总价的优势在市场中竞争力十足。目前,板块供应充足,小户型万元房占据相当比例,除东海·闲湖城外,华元·蒙卡岸、集美·岸上蓝     

小户型打响“突围”战

对小户型市场的发展,有业内人士年初发出了“小户型还能走多远”的困惑,尽管有炫特区在上半年表现出的风光无限,人们还是在入夏以后嗅到了小户型市场浓浓的火药味。在炫特区之后,楼市短时间内遍地开花,相续推出了数个小户型项目,光东部就有飘 HOME、易构空间、后现代城等近十个楼盘。供应量激增,使东部小户型细分市场内一枝独秀迅速演变为一场混战。据炫特区销售负责人介绍,8月以来,一直保持强劲热销势头的炫特区也感受到了市场竞     

关于小户型高层公寓给排水设计的思考

本文结合实际工程,对现行高层小户型公寓建筑给排水设计中的几点体会作了阐述,供大家参考。     

关于中小户型住宅规划设计的研究

中小户型住宅设计是当今城市住宅市场的主流,虽然设计看似五花八门,但实际还处于初级阶段,各种设计方法和理念都不够成熟。本文主要对中小户型规划设计中存在的问题作了简单探讨,分析了有关规划设计新方法。     

公寓式住宅的设计理念

公寓的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。从功能上来讲，公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性．功能的完备性、服务和结构的合理性。现分析了现代化公寓式住宅的设计理念。