走出签约纠纷

对于不具备专业房地产及法律知识的购房个人来说,遇到自己比较满意的房子,往往在销售人员的热情劝说下,或仅凭从媒体、朋友处得到的推荐,做出冲动型的购买决定,事后往往会产生一些遗憾与纷争。因此,我们根据目前购房签约中普遍存在的纠纷,希望能最大程度地帮助您切实消除购房风险与隐患。     

认购成都锦利锦悦府后才知无资格律师提醒:退定金有条件

购房者在购房前往往会了解不少相关信息,当地购房政策更是其中的重要内容之一.2月22日,购房者通过"领导留言板"称,1月16日认购了一套锦利锦悦府楼盘的商品房,并与开发商——成都市天皓房地产有限公司签署了《商品房认购书》,当即缴纳5万元定金.购房者因社保没有成功迁移而未取得购房资格,2月19日,购房者以"不可抗力因素"为...     

购房置业的“四项基本原则”

“环境幽雅、价格优先、进出方便、配套齐全、物管到位”等要求是购房置业比较关注的问题。购房人往往会根据以下四项基本原则来确定购房的位置。     

《武汉市商品房买卖合同》逐条解答及注意事项

对于购房来说，签订购房合同是购房过程中最重要的环节。许多购房往往因为对购房合同条款的知之甚少，而被开发商或销售商“牵着鼻子走”，对购房不利的霸王条款一经签订。就给维护购房的合法权益带采无穷后患。为此，我们将《武汉市商品房买卖合同》相关法律问题进行逐条解读，并对购房应注意的问题作出了说明。     

首次置业应注意什么

买房置业，人人都会经历“第一次”。然而对于这项动辄数十万元的大额消费，多数首次置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。     

购房如何请律师

在购房过程中,由于缺乏相关的房地产法律知识,购房者往往不能有效地保护自己的合法权益。随着房地产买卖纠纷的不断增多,人们越来越意识到请律师参与到购房过程中的重要。那么,如何聘请律师代办购房事务呢?     

投资购房热点求解

从国外的经验数据看,当投资性购房比重超过20%时,房市会孕育一定的风险.当前北京投资性购房比例是否过高?北京市建委与北京市统计局,对此进行了专项调查.调查显示:在已销售的7149套商品住宅中,属于投资性购房的为1215套,按此计算,当前北京市商品住宅投资性购房比重约为17.0%,已逼近投资性购房国际警戒线.     

商品房面积误差原因分析

随着住宅制度改革的深入以及社会经济的迅猛发展，购买商品房已经成为广大人民群众十分平常的事情．而与此相对应产生的纠纷与矛盾也日益增多．有关房屋面积的纠纷问题相对突出。房屋单位面积的售价非常高．所以．购房业主拿到所购房屋后．往往会自行进行测量，     

住房抵押贷款证券化对住房市场价格的影响

住房抵押贷款证券化会为更多的购房者提供购房资金,从而增加有效的购房需求。由于长期在推行住房抵押贷款证券化,相关的政策会不断完善。市场的完善会促进价格变得更合理。     

房地产法律手续审查漫谈

时下住房日渐成为百姓关注的热点。但是．热点往往成为难点．对于广大消费者而言．顺利完成房地产方面的消费无论如何也不是一件轻而易举的事。消费者在买房过程中遭遇到麻烦的原因，一是房地产市场的规范程度与火爆程度不相适应．二是广大消费者的相关专业知识、自我保护能力与购房热情、购房     

购房定金:当心小问题变成大麻烦

支付定金是买房的一个重要步骤,但好多购房人在签订购房意向书时往往不注意研究定金条款。事实上,从目前的房产法律纠纷来看,在这个小环节上出现的问题还真不少。购房者如果不熟悉定金赔偿的有关法律条款,一不小心就会在这着棋上吃了亏。     

房屋登记实践中夫妻共有的认定问题

按照《婚姻法》第十七条规定，如无特别约定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般应归夫妻共有。然而在现实生活中，由于种种原因，从购房到房屋登记过程中，时间跨度往往很大，笔者时常会遇到申请人在婚前订立购房合同，但申请房屋登记时已经结婚的情况。对于此类房屋到底应认定为婚前财产，还是夫妻共有财产，存在着两种不同观点。基于这两种不同观点，各地收件要求也不一。本文就两种观点展开分析和探讨。     

从马斯洛的需求层次论看住房的刚性需求

马斯洛需求层次理论将人的需求分为五个阶层，由低到高像金字塔一样：生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要、自我实现。只有当人的某一层级的需要得到满足以后，才会追求更高层次的需要。众所周知，刚性购房需求一般分为四种，即首次购房、改善型购房、投资型购房和投机型购房。其中后两种购房需求，我们一般将其称为投资型刚性需求，人们的消费型刚性需求则可以通过此理论来加以阐释。     

购房贷款税负成本研究——基于个人二手住房交易

个人二手住房交易中,税负与购房贷款都是购房者需要考虑的重要因素,但却少有人研究贷款额度与税负之间的关系。对于购房出现的资金缺口,多数人使用单一购房贷款方式。文章研究了购房贷款额度对购房税负的影响,在此基础上,通过案例的形式分析了可能的替代融资方式,目的在于通过准确的计算帮助购房贷款需求者进行正确的融资决策,最大限度地降低购房成本。     

广州规定购房者遭遇房产商捂盘可索赔

为较早落实客户、降低市场风险，开发商往往会与购房者订立认购书。但近年来商品房在短时期内价格高涨，涨到一定程度，不少开发商不想按认购书上的价格出售，而宁可双倍赔偿订金，致使购房纠纷频发，这一切都源于开发商违约成本太低。近日针对于此，广州市法院有关人士称，开发商如果故意违约或“捂盘”，购房者除可获得双倍返还的订金外，还可以最高获赔房屋涨价后与原价的全部价差。     

商品房质量、面积、保修纠纷典型案例剖析

几年来,重庆楼市获得了高速发展,个人购房比例不断攀升。与之相随的是,各类质量投诉和纠纷频频爆发。究其原因,很大程度上在于购房者购房知识的欠缺和购房心理的不成熟。在2002年重庆春季房地产交易会于5月23日开幕之际,本刊特约有丰富房产咨询经验的律师对一些典型案例进行剖析,希望给购房者以明鉴。让每一位购房者都能买到质量合格、安全可靠、面积正确的“放心房”,这是我们最大的心愿!     

社区商业:谁来动这块奶酪?

什么是商业配套?这个概念看起来比较宽泛,举几个例子:做过购房意向调查的人通常都会被问及诸如这样的问题:你希望自己的小区里配备有哪些设施?选项一般有便利店、洗衣房、会所、美容美发店等等,这些属于社区级商业配套;许多挂牌出售的二手房,往往会在备注栏填上这样的说明“:距     

如何冷静应对加息

升息会对炒房投资产生较大影响，因为炒房的利息支出会增加，炒房成本会随之提高。但对购房自住的一般购房影响较小，因此不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。如果提前还贷，银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加，提前还贷同样可能增加成本支出。     

买房砍价的空间到底有多大

对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。近日，笔走访了不少楼盘的销售现场，就同一楼盘不同购房购买的真实价格这一问题进行采访。有趣的是，许多购房对自己的购房价格三缄其口，而不同的购房对同一房产也能得到不同的报价。种种迹象表明，房地产价格存在较大的弹性空间。但是，不是所有的购房都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。那么，房价的正常打折范围有多大?买房人如何砍价最有效?如何能买到最划笪的商品房？     

业主共有权客体范围的立法定位亟需调整——从小区幼儿园产权纠纷谈起

近年来，我国城镇化进程不断增速，加之大量公办幼儿园转制，家长们普遍面临着孩子“入园难”“入园贵”的问题。为此，家长们购房时，通常会选择有配套幼儿园的新建小区。然而，近来关于小区配套幼儿园产权归属的纠纷不断出现，严重影响了小区幼儿园的正常运转，业主利益往往被置之不理，家长们的期盼因此很难实现。纵观各地的情形，