新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

高端小户型走俏京城

五环外成为小户型住房供应主力,而位于城市核心区域的高品质小户型受到高端购房者青睐近期,政府再出重拳,贷款购买商品住房,首付款比例调至30%及以上。针对这一政策,有银行人士分析认为,在首付压力下,越来越多的购房者将聚焦低总价的小户型。与此同时,开发商也将小户型作为撬动楼市的重要杠杆。据统计,10月北京进入市场推盘的项目中,有小户型推出的楼盘占了近50%。小户型能否撬动楼市?业内专家表示,低总价是小户型吸引购房者的重要因素,尤其是核心区域的高端小户型,稀缺地段再加上好的品质,能为项目的顺利销售增添筹码。     

开盘早知道

据了解,杭城下半年大批小户型都集中在9月底10月初开盘,9月底预计有6个项目开盘。这批小户型楼盘一直炙手可热,所以在价位和可售房源信息上都未定,当然个别被期待的楼盘推迟开盘,似乎在等待最佳时机。目前已了解到的近期将要开的楼盘如下:     

小户型之现实命题 群雄逐鹿 下半年集体亮相

上半年几个小户型楼盘的闪亮登场,可以说在今年杭州的楼市舞台上唱了一出精彩的戏,吸引了众多目光。下半年哪些楼盘将在小户型的市场上继续发光发热,成为众人期待的焦点。加上今年几块高价地的拍出,让其周边的楼盘不敢轻言价格,周围预计下半年开盘的一些小户型楼盘无论是开盘时间、还是价格都成为"不能说的秘密",一切交给市场来决定也许也是种聪明。     

小户型之推荐 杭州市场小户型推荐

滨江区点评:滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下工夫,目前真正为客户量身定做的楼盘甚少。因受到"90/70"新政的影响,不少楼盘在今年推出小户型公寓,比如盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等。小户型公寓的大量上市,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。滨江户型面积基本偏大,"90/70"新政的加强使得很多开发商做了些调整,不过90平米以下的小户型还是比较稀缺。     

解密京城销售低迷期的热销楼盘

虽然京城楼市整体表现较为疲软，但仍然有一些楼盘销售睛况较好、甚至有些楼盘还是十分热销。小户型、低总价项目依然热销；区域位置好、交通便捷、配套设施齐全的项目销售喜人；高档住宅项目的稀缺性注定了其热销局面,品牌地产项目备受追捧、竞争优势明显。     

福州市中心小户型投资 需谨慎而行

自2001年星城国际开盘以来，小户型项目以其低总价、独立空间、便于出租、收益快等特点受到投资者的热烈追捧，小户型项目似乎天生为投资而生“买的不住，住的不买”。     

小户型打响“突围”战

对小户型市场的发展,有业内人士年初发出了“小户型还能走多远”的困惑,尽管有炫特区在上半年表现出的风光无限,人们还是在入夏以后嗅到了小户型市场浓浓的火药味。在炫特区之后,楼市短时间内遍地开花,相续推出了数个小户型项目,光东部就有飘 HOME、易构空间、后现代城等近十个楼盘。供应量激增,使东部小户型细分市场内一枝独秀迅速演变为一场混战。据炫特区销售负责人介绍,8月以来,一直保持强劲热销势头的炫特区也感受到了市场竞     

小户型搜索

对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积一般在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室还是二居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。小户型住宅最大特点是房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。据统计楼盘显示:杭州小户型不再单一定位为单身公寓,商务定位成为新焦点。如神州·白云大厦、美都·美都广场等虽然面积只有30-50平方米,但内部功能齐全,个性化办公,带卫生间。杭州目前有小户型的楼盘约50个,占整体楼盘总量不多,单价4300元-13000元/平方米不等,部分带精装修、地段较好的单价较高,总价也较高。综观小户型的产品,目前主要有“SOHO”、“SOLO”、“OFFICE”、“LOFT”等等。从居住角度而言,个性化生活方式成为时尚,随着三口之家、丁克家庭越来越多,小户型也日渐畅销。同时消费观念在变化,需要小户型。如今购房一次到位买大房的置业观念在变化。其次交通的便捷使小户型成为年轻人的首选。小户型由于是过渡性产品,除住宅、保值外,常被视为投资性产品,投资发展空间大小成为购买的重要衡量标准之一。     

LOFT小户型走俏京城

去年热播的电视剧《奋斗》有一个场景受到广泛关注,剧中那群青春偶像聚集在一个旧厂房改造成的LOFT里共同生活,这一方式成为众多年轻人向往的目标。而近期北京的LOFT小户型楼盘一经推出就受到热烈追捧,在冷清的楼市里点燃了"一把火"。"没错,我们的开发商就是受到《奋斗》的启示,才开发了这么一款LOFT产品。"美利山西区中心的小户型楼盘"LOFT精妆寓所"置业顾问李先生直言不讳地对记者表示。     

京城收紧“商改住”

北京市对酒店类项目改住宅禁售之后,一些商住楼盘纷纷加快推盘节奏。然而,对普通投资者来说,商住楼盘未必是投资新天堂——"现在买我们这种商住楼盘可以说是最后的机会了。"在北京海淀区的学院派·紫鑫阁商住公寓项目样板间里,一位售楼员熟练地劝说看房者尽快出手:"‘商改住’项目要从严控制了,而     

杭州小户型物业迈入新时代——新青年广场成为领头羊

目前,杭州的小户型物业市场已经进入到群雄逐鹿的时代, 青年广场、中冠· 新现代印象广场等多个楼盘即将上市,小户型物业竞争日趋激烈。浙江新南北集团的新青年广场首倡 小户型群落”成为目前 “ ,杭州小户型物业市场的领头羊。 随着市场的不断成熟和发展,小户型物业的     

开盘

2月的最后一天,杭州楼市调控细则姗姗来迟。3月的杭州楼市在杭州细则的阴影笼罩下显得十分冷清,低调和静默成了主旋律。据记者观察,本期杭城开盘楼盘并不多,所开出的楼盘均以刚需户型为主,更有不少楼盘延迟了推盘节奏。在成交方面,记者发现,并不是所有楼盘都面临着无人问津的尴尬境地,部分楼盘仍有一定的市场,刚需小户型仍是市场主角,深受购房者青睐。     

读者评房——华元·梦琴湾

正在为买还是不买举棋不定?想听听自己心仪的楼盘在别人眼中是怎样的?《楼市》读者俱乐部中不乏经验丰富、眼光独到的选房高手,许多读者也纷纷表示希望发表对楼盘的看法。从本期起,特辟“读者评房”栏目,关注近期开盘或即将开盘的项目,评价力求客观、公正,欢迎更多的读者加入评房团,也希望推荐更多的参评楼盘。     

小户型之现实命题 热销 市场需求的结果

4月春暖花开,楼市也开始吐蕊,掀起了90平方米左右中小户型房源集中上市的小浪潮。4月22日,万科推出了它在杭州独立操作的第一个项目万科·魅力之城,首期推出的181套房源全部为90平方米左右的两房户型,受到市场热捧。此后亲亲家园·幸福里,滨江·万家花城推出的小户型无一例外地成为当月销售最好的几个楼盘,也成为楼市报道里津津乐道的话题。     

从优秀到卓越：丽景中心成功营销解读

俪景中心是深圳一个成功的楼盘销售个案,以其在不到一个月的时间里实现的辉煌销售战绩及其6400元/平方米的均价,在龙岗中心城市场创下了惊人的新突破。在啧啧惊叹的同时,人们不禁要问,项目营销的成功是如何达成?项目营销策略是如何象旋风般瞬间推动其销售突破客户原有的心理价格界限的?一个小户型的项目又是如何在价格上PK区域的高端住宅的?     

2011年9月杭州“五榜看楼”

《楼市》市场研究中心在2011年每月面市的数十个房产项目中,根据开发商实力、楼盘知名度、市场关注度、销售情况、品牌影响力及大众口碑等综合指标,分别从单个项目月度成交套数、成交均价、成交金额及高端住宅的销售总额等维度,遴选出20余个具有典型代表性的热点项目,对其进行排序及简单的对比性分析。数字是枯燥的,但对于买过房子或者没买过的购房者而言,都可以透过这些数字,获得一些有益的收获和启发。     

五榜看楼

《楼市》市场研究中心在2011年每月面市的数十个房产项目中,根据开发商实力、楼盘知名度、市场关注度、销售情况、品牌影响力及大众口碑等综合指标,分别从单个项目月度成交套数、成交均价、成交金额及高端住宅的销售总额等维度,遴选出20余个具有典型代表性的热点项目,对其进行排序及简单的对比性分析。数字是枯燥的,但对于买过房子或者没买过的购房者而言,都可以透过这些数字,获得一些有益的收获和启发。     

2011年8月杭州“五榜看楼”

《楼市》市场研究中心在2011年每月面市的数十个房产项目中,根据开发商实力、楼盘知名度、市场关注度、销售情况、品牌影响力及大众口碑等综合指标,分别从单个项目月度成交套数、成交均价、成交金额及高端住宅的销售总额等维度,遴选出20余个具有典型代表性的热点项目,对其进行排序及简单的对比性分析。数字是枯燥的,但对于买过房子或者没买过的购房者而言,都可以透过这些数字,获得一些有益的收获和启发。     

2011年2月杭州“五榜看楼”

《楼市》市场研究中心在2010年每月面市的数十个房产项目中,根据开发商实力、楼盘知名度、市场关注度、销售情况、品牌影响力及大众口碑等综合指标,分别从单个项目月度成交套数、成交均价、成交金额及高端住宅的销售总额等维度,遴选出20余个具有典型代表性的热点项目,对其进行排序及简单的对比性分析。数字是枯燥的,但对于买过房子或者没买过的购房者而言,都可以透过这些数字,获得一些有益的收获和启发。