云南房地产市场发展现状、问题及对策研究

近年来,云南省房地产市场发展持续加快,对地区经济拉动作用明显,但也出现房价上涨过快、市场结构性失衡等问题。本文在阐述云南省房地产市场发展情况基础上,分析了全省房地产市场面临的投资回落风险加大、房地产供需结构失衡、房企资金压力加大等问题。建议通过构建房地产调控长效机制、加强房地产市场跟踪监测和预警等举措,确保房地产市场健康平稳发展。     

县市房地产供给侧结构性改革下去库存思路

房地产高库存是房地产市场供需矛盾的集中体现。以刺激需求为主的房地产托举政策并不能从根本上解决房地产问题,因此必须通过供给侧结构性的系统改革来改变现状。当前,县市房地产供给侧结构性改革下去库存需要解决的关键问题是房地产市场供给结构的非均衡发展,特别是房地产供给质量结构和空间结构的非均衡发展。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来，房地产税制的改革在国际上受到广泛地关注和重视。在中国，随着个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露，房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文就是在此背景下，以数据进行分析得出并验证现行房地产税收体系中“轻保有重流转”的结构性失衡，由此加大了房地产开发成本并降低了房地产投机的经济风险，为我国的房地产市场埋下了隐患。由此得出物业税实行的必要性和可行性，并提出相关看法。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收，对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

房价上涨的主因是高档房供应少吗？

华远集团总裁任志强日前在9月出版的《楼市》杂志撰文称：“高档房供应过少，房价肯定要涨”。他认为，中国的房地产市场确实出现了住宅供给结构性的不合理问题，但不是高档房的供给量过大的结构性问题，而是高档房的供给量过低的结构性问题。     

外资将首次人股川内城市商行

由于房地产是不可贸易的产品或不动产，因此，房地产市场都是一个个分割的市场。由于房地产的不动性，房价完全与地点有关，离开了地点的房价是没有意义的。既然房价是由地点决定的，那么在房地产投资过热中，房价的高低都是由各地方的种种因素决定的。因此，假定稳定房价能够成立，对“稳定房价”的理解，既不是把稳定理解为房价不升或房价的下降，也不是保证房价在一定水平上上涨，而是对于不同地方各个分割的市场来说有不同的意义。     

构建基本住房合理的房价形成机制防范金融风险

我国多层次的房地产市场,包含了经济适用房、普通民众的基本住房、享受型高档住房、酒店、别墅、商业用房等.由于无序开发及结构性失衡等问题.使可持续发展面临挑战.本文着重剖析中低收入者基本住房,金融危机的影响,居民收入预期不确定,增加了房地产金融风险,构建基本住房合理的房价形成机制--政府引导的市场定价,化解危机,势在必行.     

房地产市场或进一步降温

尽管受“副首都”概念之利,保定的房价正在扶摇直上,但是放眼全国,房地产市场已经明显降温。中国银行国际金融研究所最新的研究显示,2014年以来,偏紧的信贷环境、高企的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向等因素,加大了房地产市场的趋势性、周期性和结构性调整的压力。研究人员预计,我国房地产市场方向正在发生变化,商品房投资高增长难以持续。     

推动城乡房地产市场一体化

城乡房地产市场分割导致了城市与乡村房价的过大差距,是中国房地产业的先天缺陷,也是影响中国房地产市场健康发育的根本原因之一。目前城市房地产市场的分割主要是行政力量发挥作用,问题不在于城乡房地产市场分割本身,而是在于部分官员及地产商把行政力量管控而导致的城乡房地产市场分割当做一个永远的假设条件,因此,就产生了农村宅基地及住宅被永远排斥在     

凯德置地的“中国策”

自1994年进入中国市场以来。凯德置地在中国已经投资了超过300亿元的房地产项目。而越来越严厉的宏观调控并不能阻挡凯德置地前进的步伐。最近发生的一系列收购事件表明，凯德置地正在遵照其“集中、平衡、规模”的中国策略，逐步建立起一个“跨国界的、多领域的，完整的房地产价值链”，这个价值链包括从房地产金融到房地产开发，再到物业服务、酒店服务，最后是资产管理。从而创造出竞争对手难以模仿的竞争优势。     

去库存不宜“急火”而要“文火”

中国经济的最高决策层已经将"全面刺激楼市"排除在外,认可"分城施策"的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取"分城施策"的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造,大力发展租     

对海外基金“中国地产热”的冷思考

关于海外基金进军中国房地产市场、或者说中国房地产市场吸引海外基金的“利好消息”，我们已经听了太多，尤其是最近一段时间，人民币升值、宏观调控初见成效，再加上媒体的推波助澜，几乎将之写成了一个“神话”。就连央行首发的房地产金融报告，将境外投资“淘金”中国房地产市场作为了一个重要部分，放在显著位置，足见其重要性和关注度。     

中国房地产市场资源错配

中国房地产市场供给端面临的主要问题是户籍及土地系统扭曲所导致的资源错配,这种结构性问题可以通过改革进行调整。     

诚人谦和追求卓越——访和乔集团苏文源总经理

中国经济的持续快速发展，为我们的各项改革和提高人民生活的水平与质量提供了良好的基础条件；住房分配制度的变革，开启了中国房地产个人消费市场的大门。面对发展中有13亿人口的中国，巨大的市场可望空间使各路诸侯纷纷涌人，其中也不乏鱼昆珠者趋之若鹜。对于一个调高速发展的初期市场，还存在着许多的问题，如市场供需例的失衡、资源配置混乱与低效、投资理念的错位、缺乏信誉等，这些现象对市场的发展和消费者的利益都是不利的。如何以一个理性的思维来面对中国房地产市场、进入中国房地产市场、开发中国房地产市场和经营中国房地产市场，是理论界和实业家们所共同关心和重视的核心问题。为此，我们采访了台资和乔集团总经理苏文源先生。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

保障房：分好和建好同等重要

作为“十二五”最重要的约束性指标之一,3600万套保障性住房,正在大剂量注入到市场与保障严重失衡的中国住房市场,期冀释解深陷房地产倚重症的中国经济。     

当月新税法速递

2009年财税工作的主基调是“结构性减税”。中国经济问题的症结在于结构性失衡。解决“结构性”矛盾是前置条件，与此相悖的所有“减税”欲望都不可能是现实的。2009年1月8日，国税总局下发《特别纳税调整实施办法（试行）》，是中国搭建反避税防火墙的规范性文件，也是一部与国际税收接轨的重要法规，值得企业特别关注。     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

我国房地产投资信托基金发展问题研究

目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50％以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。     

我国房地产开发资本的空间聚集——兼论非常规聚集下房地产金融风险的防范

近年来,中国房地产开发投资的规模扩张正逐步演变成典型的空间聚集现象。本文借助空间分析方法,通过计算房地产开发资本的Moran指数,检验了中国房地产开发资本空间聚集的存在性、聚集程度和空间聚集结构。在检验结果基础上,本文认为,房地产开发资本非常规性空间聚集已成为诱导房地产结构性过剩的重要因素,若继续恶化必将引发房地产金融风险,危及国民经济的健康发展。基于此,本文进一步从宏观的视角探讨了非常规聚集态势下房地产金融风险防范问题。     

"雾里看花"房地产

问题 近两年，对于拉动国民经济、推动城镇化、改善人民生活发挥了重要作用的房地产市场，国家开始逐步地加强调控，采取了一系列措施：严格房地产信贷和土地管理，提高项目资本金比例，控制拆迁规模，调整了贷款利率等等。但是当前房地产市场区域性、结构性的问题仍比较突出。