新形势下城市综合体项目开发投融资风险分析

城市综合体项目作为践行新型城镇发展理念的具有中国特色的大型投资项目,无论是数量上还是投资规模上都获得了快速的增长。然而伴随我国整体房地产市场进入新的发展周期,城市综合体项目开发面临如资源要素聚集核心城市等新情况。对具有投资金额巨大、建设周期长、投资回收期长等显著特点的城市综合体项目开发投融资而言,在新形势下,如何有效控制城市综合体项目的投融资风险,成为摆在城市综合体项目开发投资者面前亟待解决的问题。文章具体阐述了城市综合体项目开发面临的新形势,从城市综合体项目开发投融资角度的主要风险点切入,提出城市综合体项目开发投融资风险的防范策略。     

以“大悦城”为品牌的城市综合体发展模式的探讨

本文根据城市综合体的概念、特征以及功能进行全面的分析,针对大悦城的核心属性进行全面研究,借对大悦城的研究探讨了城市综合体的发展模式选择,进而进行了进一步较为全面的阐述。     

以“大悦城”为品牌的城市综合体发展模式的探讨

本文根据城市综合体的概念、特征以及功能进行全面的分析,针对大悦城的核心属性进行全面研究,借对大悦城的研究探讨了城市综合体的发展模式选择,进而进行了进一步较为全面的阐述。     

依靠城市综合体解决国内住宅开发困局

引言:城市综合体作为区别于传统住宅开发的新型模式,已经越来越多地被国内开发商与地方政府所接受。据统计,目前国内采用城市综合体模式的住宅开发项目比例,已经超过三成。在非城区偏远地带,城市综合体更是成为住宅开发的主流模式。本文拟探析城市综合体在我国迅速发展的背景,以及如何运用这一模式解决我国住宅开发中遇到的难题。1我国住宅产业发展的困局     

对大型城市综合体项目投资建设的投融资决策的思考

最近,我国的房地产市场持续过热,市场投机情绪已日渐高涨,房地产泡沫、金融风险等经济问题将逐步涌现,因而新的一轮房地产调控也已拉开了序幕.大型城市综合体作为商业地产领域的一个重要组成部分,国内地产政策对其调控的力度不是很大,发展前景还是较为显著的.大型的城市综合体项目在方便及改善当地百姓生活的同时,也为地方政府在财政、就业、扩大内需、拉动第三产业的发展等方面发挥了极大的作用.然而,大型城市综合体项目由于其投资巨大、建设工期较长、投资回收期等原因,促使投资者不得不在项目的投资、融资上多费些周折.因为,如一旦在决策过程中出现误判,会导致整个投资的失败,严重的会让投资人"血本无归",所以大型城市综合体项目投资建设前的投融资决策显得至关重要.本文将从大型城市综合体项目建设投融资决策中应考虑的问题入手,并对其加以分析,最终提出城市综合体项目投融资决策的建议.     

国内投资大事

中国交建中标福建综合体项目 9月26日,国资委网站消息,中国交建中标福建省大型城市综合体开发建设项目——福建省龙海市南溪湾片区城市综合体开发项目。项目采用PPP＋EPC合作模式,投资估算460亿元。     

叶·问

1．读者长沙最大城市综合体开发商德思勤城市广场董事长龙固新：一个更加开放的大资管时代已经到来。作为这个领域的观察者和参与者,你们杂志捕捉到了什么最新气息？     

从“产业园区”到“城市产业综合体”——天安数码城进化之路

天安数码城集团从当年城乡结合部的工业园逐步发展成为产业与城市融合的城市产业综合体，充分依托着国家城镇化战略的社会大趋势     

世茂股份（600823）领先的城市综合体开发商

随着经济的发展和国家经济转型的深化,商业地产将迎来黄金发展契机是确定性事件,尤其是中国城镇化的发展进程决定了未来二、三线城市的城镇化是中国经济增长的重要引擎,因此公司作为重点布局二、三线城市综合体的开发企业将率先受益。     

哪来的100个城市综合体？

从单一中心到多个副中心的城市发展需求；浙江人在富豪榜样力量驱使下的创业热情；中国政府对房地产市场的持续调控和城市土地稀缺矛盾的日益凸显后，众多开发企业不得不转变原有的开发模式寻找新的可持续增长点，而杭州市政府背后的推波助澜，让这三股洪流在一个时间点上的汇合，造就了杭州综合体井喷式的发展。     

避免“千城一面”

作为一个旅游城市，杭州建造以旅游功能为主要依托的综合体，更需要显示各自的特色。     

旧城棚户区改造问题研究

为消除我国旧城棚户区改造中存在的居民安置不到位、改造规划欠周及腐败等突出问题，必须加强规划监督，搞好社区建设的空间因素与社会因素整合，加强文化经济建设，发展城市综合服务经济，建设好社区综合体小区，优化综合服务经济发展环境。只要我们理论认识上高度重视与实践创造紧密结合，旧城棚户区改造任务将胜利完成，城市现代化步伐必然加快。     

杭州综合体路在何方

城市综合体作为房地产开发中的复合型产品，其成功的关键在于运营者能否提供与之相匹配的专业化增值服务，以及城市管理者能否实现资源的有效配置和提供完善的公共配套设施。     

创新与变革/电商模式能否破解商业地产招商难题？——解读新浪商业地产招商中心O2O(Online to Offline)模式

电商凶猛:项目招商的全新解决方案新浪商业地产数据监控显示,截止2011年11月,仅北京已经建成城市综合体项目达43个,总建筑面积     

商业银行的“楼宇”战略

楼宇经济蕴含丰富的商业机会，立足楼宇经济做好金融综合服务，成为我国商业银行的理性选择。 “工业经济看厂房，服务经济看楼宇”。近年来，作为一种新型经济形态，楼宇经济以其较高的综合效益和发展前景在我国城市经济发展中逐渐受到关注。楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体等（不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑）为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的一种经济活动（《2013—2017年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》）。     

城市品牌与城市竞争力的相互作用

城市品牌的有效定位与提升对一个城市的发展会产生巨大的促进作用,而城市的发展会进一步带动城市竞争力的增强;城市竞争力的增强反过来又会提升城市品牌的知名度和影响力。界定城市品牌与城市竞争力内涵,全面、深入地理解二者之间的相互作用关系,有利于城市在全球化的竞争中获得更大的竞争优势,提高城市的竞争力和影响力。     

城市经营与城市规划建设研究

随着社会经济的不断发展,现代城市的建设和发展也就成为了现代财富积累的过程。在城市发展过程中,需要通过对城市发展进行科学、全面的规划,来促进城市资源的合理配置,确保城市的可持续发展,为城市发展积累大量的社会财富。因此,本文就城市经营和城市规划二者进行研究,希望以此来提高城市额度竞争力,发挥城市规划和陈规划经营二者的合力。     

关于某综合体项目开发全过程成本控制的研究

城市综合体作为一种特殊的城市形态,是在空间资源日趋紧张的背景下,城市集约化、有机化、立体化发展趋势的集中体现,也是"紧凑一和谐"型城市建设的重要手段。开发综合体项目最重要的环节是做好成本控制,它直接影响了项目开发的成败。本文基于某综合体项目开发的案例,以国内项目成本控制的现状及存在的问题为出发点,结合项目进程,深入研究分析该项目各阶段成本控制工作的难点和成本控制方法,希望为提升相关企业的竞争力提供借鉴。     

从产业链角度看中国创意城市开发

进入21世纪,世界范围的文化、经济一体化和消费观念的转变深刻影响到各类产业发展的新趋势。城市作为产业的集聚地和新型生产方式的策源地,顺应潮流的发展,也迅速展开了以文化营销城市、以文化论输赢、以文化创意提升城市竞争力的发展和竞争。能够产生特色鲜明、结构合理并有明显比较优势的城市品牌,是对城市进行成功创意开发的一个评价标准。     

提升城市竞争力促进城市健康发展

随着世界科技、生产、金融、信息等全球化的迅猛发展，城市在全球经济活动和社会活动中的地位和作用更加突出，城市的发展也倍受人们关注。城市的发展有赖于城市经济，在经济全球化的背景下，城市经济的状况又有赖于城市竞争力。因此，努力提升城市竞争力是促进城市发展的核心问题。